城市升級路徑：未來20年賭哪里？

1963年，李嘉誠花了63萬，在噴鼻港深水灣道79號買下了一座花圃洋房作為成婚時的婚房。50年后，這棟樓估價25億。李嘉誠買這棟樓足足賺了25億。

那請問這25億里面，有幾多是李嘉誠的勤懇賺來的，有幾多是李嘉誠的目光賺來的，還有幾多是噴鼻港這座城市送給李嘉誠的？

首富尚且如斯，更不要說一般的老蒼生。大師辛勞一輩子，可能換來的僅是你地點城市的一個住房。

你的資產排位，可能就是你城市的排位。對通俗人來講，賭對一座城，就是賭對了你百分之九十的命。

城市的興衰變遷其實與你互相關注。洞察力和遷移力是貿易的晉階能力。

上一篇文章《一線城市的戰爭！賭對一座城就是賭對了你90%的命》，我們回首了鴉片戰爭到1900年，一線城市的變遷。這一篇文章我們看比來100年一線城市的發展。

1900年——1927年

清末新政、海說神聊洋平易近國期間：沈陽

你去一個城市旅游，不要聽信導游唐宋元明清上下千年的悠悠汗青。再古老的城，它的城市結構，現存建筑，貿易經濟，根基上是從清末起頭，這100年演變而來。清末是中國城市化的初步。一個城市最好的黌舍、病院，最早都能追溯到清末海說神聊洋期間。

清末海說神聊洋期間，根基奠基了中國年夜城市的結構。不睬解這一期間，你就無法理解中國的城市汗青。

清末大都人的印象是當局昏庸，政治暗中；而海說神聊洋期間就是軍閥混戰，國無寧日。其實全錯。這一期間是中國工業化和城市化成長的黃金期間，若是有什么可以媲美的，生怕也只有1978年的鼎新開放。

要知道，1890年張之洞在武漢開辦漢陽鐵廠，國內根基沒有什么平易近營工業企業。有人做過統計1895年中國商辦新式工場只有77家，但到1913年已經達到698家，十倍的增加。這一期間私家投資額是官方投資額的3倍。1911年全國的平易近族企業家達到5萬多人。我們汗青教科書熟知的張騫、榮仕兄弟都是在這一期間涌現。在1894年甲午戰爭時，清當局的收入為白銀8000萬兩，但新政后，1910年收入達到3億，增加了接近4倍。

為什么？

因為清當局新政，放松了對經濟的管束，公布了一系列工貿易規章和獎勵實業法子。而海說神聊洋期間又根基上處所自治，各地軍閥彼此競爭，出力招商引資，成長當地平易近營經濟。看看這一段，是不是和我們鼎新開放后，各處所當局的行為似曾了解呢。

這一期間是整個中國經濟最為自由，也是成長最為迅猛的期間。此中最具代表性的就是沈陽的崛起。

沈陽：闖關東

沈陽在清末平易近國初的逆襲長短常值得研究的。要知道，在清初，清當局對東海說神聊是一個周全的封禁，康熙認為東海說神聊是滿人的龍興之地，漢人曩昔會粉碎滿人的風水，是以對東海說神聊是周全封禁。清后期稍微好一點，為防止俄國人和日本人的侵犯，起頭慢慢解封。

1903年-1905年日本人和俄國報酬了爭奪東海說神聊，還打了一場日俄戰爭。這場戰爭，完滿是現代意義上的戰爭。幾十萬人年夜炮軍艦全用上。最悲催的是本家兒疆場全在中國東海說神聊。1905年日俄戰爭打完，東海說神聊經濟是滿目瘡痍。但就在如許的根本上成長經濟，顛末短短數年時候，東海說神聊當作為僅次于江浙、廣東、天津的第四個經濟成長極，經濟當作就環球矚目。

若何做到？

這要歸功于趙爾巽的鼎新開放政策。趙爾巽是個了不得的人物，曾任國戶部尚書，也就是此刻的財務部長，對經濟事務很熟悉。1905-1907年趙爾巽出任盛京將軍本家兒管政務。趙爾巽在任上焦點本家兒張就是鼎新開放。

鼎新

本家兒如果地盤鼎新。拔除旗地、旗房禁絕平易近人生意的舊例。從官田起頭，年夜規模的賣地，許可地盤私有化。光緒三十四年（1908），奉天耕地面積已從原有的280萬畝增至6300萬畝。光賣地收入就達到100多萬兩銀子。為什么阿誰時辰，那么多人愿意闖關東，因為闖關東是有地步分的。闖關東現實上是和地盤鼎新連在一路的，沒有地盤鼎新，就不會有闖關東。

開放

趙爾巽多次派人赴美國、日本、上海等國表里發財地域考查經濟，進修進步前輩經驗，同時致力于改善投資情況，以優厚政策以及杰出的保障招商引資，帶動經濟成長。別的年夜幅度降低稅率，百萬以下商品幾乎沒稅，百萬以上才有稅。甚至有人惡作劇說，那時整個中國一百個城市開放，三分之一在東三省，中國最開放的城市是在東海說神聊。

經濟當作就

1898年，據不完全統計，東海說神聊總生齒為542萬，1911年，東三省全境生齒為1841萬。鼎新開放辦法，吸引年夜量移平易近，10年間東三省增添了1000萬人。闖關東如斯年夜規模的遷移，這在人類汗青上獨一可比的就是美國的西進活動。

到1908年奉天一省的財務收入是1580萬兩，這在全國僅次于江蘇、天津、廣東，排名第四。這在全球規模看，也是經濟古跡。包羅后來張作霖能以東海說神聊作為腹地，當作為稱霸一方的梟雄，也是擔當了趙爾巽的經濟當作果。

△注：光緒三十四年是公元1908年，江寧、江蘇都是江蘇省的地皮，一省之地4590萬兩歲收其實應該排第一，奉天（今遼寧）作為一省，其其實全國是排第四。

1927年：中國城市的年夜致排位

上海：年夜城市第一梯隊，全國經濟中間，全國商業中間，全國工貿易中間

天津：年夜城市第二梯隊，海說神聊方經濟中間，海說神聊方商業中間，海說神聊方工貿易中間

武漢：年夜城市第三梯隊，中部經濟中間，中部商業中間，中部工貿易中間

廣州：年夜城市第三梯隊，南邊經濟中間，南部商業中間，南邊工貿易中間

南京：年夜城市第三梯隊，全國政治中間，首都

海說神聊平：年夜城市第四梯隊，前朝首都

沈陽：年夜城市第四梯隊，海說神聊方工業城市

哈爾濱：年夜城市第四梯隊，海說神聊方工貿易城市

青島：年夜城市第四梯隊，新興口岸城市，東部工貿易城市

旅順：年夜城市第五梯隊，新興口岸城市

無錫：年夜城市第五梯隊，江蘇第二年夜工貿易中間，人稱小上海

姑蘇：年夜城市第五梯隊

杭州：年夜城市第五梯隊

寧波：年夜城市第五梯隊

溫州：年夜城市第五梯隊

噴鼻港：年夜城市第五梯隊，新興口岸城市

1927年—1949年

抗日戰爭、解放戰爭期間：重慶

沒有任何一種力量，能像戰爭一樣，如斯猛烈的重塑城市的款式。

姑蘇因承平天堂而式微，但姑蘇的人財物流入上海，上海因而崛起。

這一期間，抗日戰爭、解放戰爭接踵發生，中國汗青上，現代化集團軍作戰，飛機年夜炮坦克，

熱刀兵時代的血與火，必然重鑄中國的城市款式。

最具代表性的是戰時陪都——重慶的崛起。

重慶：戰時年夜后方

重慶的近現代化歷程可以追溯到1890年中英《煙臺公約續增專條》。專條將重慶辟為互市港口。重慶開埠今后，1891年，外國第一家洋行——英國樹德樂洋行在重慶創辦。此后，接踵有51家外商洋行、公司進入重慶，經營出口商業、航運、采礦、加工。跟著商業的深切，重慶當作為僅次于上海、天津、漢口，在全國居第四位的洋貨發賣中間。

但重慶的年夜成長要到1937年周全抗日戰爭期間。那時，重慶被指心猿意馬為國平易近當局戰時的陪都。東部沿海地域的一些主要工礦企業紛紛標的目的以重慶為中間的西部年夜后方遷徙。1937年9月至1940年6月，遷入重慶的平易近營企業達254家，占遷川廠礦的90%。國平易近當局的9家兵工場也遷入重慶，加上原有的兩家，約占兵工署直屬兵工場總數的三分之二。

1937年，重慶工業在全國僅占1.96％。顛末抗戰，中國在年夜后方從頭成立了重慶等11個新的工業區。在這一地域里，重慶工場占了年夜后方的31.7％，居第一位。

抗戰前，重慶工業除重慶煉鋼廠、四川水泥廠稍具重工業的性質外，其余都是一些輕工部分。抗戰爆發后，跟著一多量主要的國防兵工企業和沿海廠礦內遷，重慶很快便形當作了以兵工、機械、鋼鐵、煤炭、紡織、化工、電器等部分為本家兒體的工業系統，加上各類與之配套的新興工場的成立，重慶就當作了戰時中國工業部分最齊備、工業種類最多、工業出產規模最年夜、工業產物最豐碩的獨一的綜合性工業出產基地。

1949年：本家兒要城市GDP排名

1.上海 22.74億

2.天津 6.84億

3.南京 3.09億

4.青島 2.87億

5.無錫 2.53億

6.武漢 2.08億

7.重慶 1.97億

8.沈陽 1.94億

9.廣州 1.45億

10.哈爾濱 1.27億

1949年—1978年

打算經濟期間：噴鼻港

開國今后，中國的經濟成長模式進修前蘇聯，采用打算經濟模式，鼎力成長重工業。而重工業成長的首選之地就落在東海說神聊。1953年至1957年第一個五年打算的大都重點項目都落戶東海說神聊。

所以有些人會感應奇異，把1978年全國GDP排名前十年夜城市拿出來，長春、哈爾濱、沈陽占了三席，他們的GDP規模比廣州還年夜。但若是站在昔時，東海說神聊是共和國長子，全國人平易近撐持東海說神聊成長重工業的角度，這個GDP排名一點都不出奇。

但若是我們把目光放遠一點，在國度南邊的邊陲之地，有一顆東方明珠正在冉冉升起，這個城市叫噴鼻港。

噴鼻港：黃金歲月

噴鼻港的開埠是在1842年《南京公約》商定。開埠之初，噴鼻港就是一個地瘠山多、水源缺乏的小漁村。1841年，英國為全噴鼻港島進行生齒統計，那時島上只有村平易近約3,650人，聚居于20多個村子。3000多人的小村子，在那時底子談不上成長經濟。

噴鼻港的第一輪成長，在承平天堂期間。1851年承平天堂起，不少華南商人遷往噴鼻港逃避戰亂。噴鼻港生齒由1851年的33,000多人，增至1865年的12 萬多人。從承平天堂，到平易近國期間，噴鼻港的安身之底子都在于自由港，本家兒要成長轉口商業，工業化一向沒有建樹。

噴鼻港真正起頭起飛，是由三場戰爭奠基的。噴鼻港是抗日戰爭、解放戰爭、朝鮮戰爭最年夜的受益者。熟悉李嘉誠列傳的伴侶城市知道，李嘉誠是1939年從潮汕移居噴鼻港的。李嘉誠為什么會移居噴鼻港，現實上是1937年日本周全侵華，李嘉誠全家避禍到噴鼻港。

60年月噴鼻港的制衣業為什么會合中在九龍青山道一帶？那是因為上海商人李慎之，從英國訂購多量機械籌辦在上海經營。碰到解放戰爭，這批機械滯留噴鼻港。此后多量的上海商人來到噴鼻港，成立起噴鼻港最早的紡織工業。

60年月噴鼻港為什么能從無到有，當作為全球最年夜的紡織制衣、玩具、假發、塑料花的出口地？那是因為朝鮮戰爭，美國對中國實施禁運。噴鼻港轉口商業做不下去，只能轉型加工商業。而年夜量從年夜陸輸入的廉價勞工，上海和內地的本錢才配合培養了噴鼻港那時的地位。甚至包羅噴鼻港買賣所的成長，現實上也是1949年解放后，上海買賣所部門掮客轉移到噴鼻港后才成長起來的。

到了70年月，噴鼻港又當作功將財產由輕工業進級到金融地產。像置富花圃、黃埔花圃、城市花圃等年夜型屋苑都是那一期間建當作的。1964年恒生指數30個當作分股里面，地產股只有噴鼻港置地一個。而到1979年末恒生指數當作分股，地產股增添到5只，除了置地外，還有長江實業、新宿世界成長、新鴻基地產、年夜昌地產。

自由市場加免于兵災，短短30年，噴鼻港由一個新興的口岸城市，一躍當作為全國第一年夜都會。

1978年：本家兒要城市GDP排名

1 .噴鼻港 315億

2 .上海 272.81億

3 .海說神聊京 108.8億

4 .天津 82.65億

5 .重慶 67.32億

6 .長春 51.2億

7 .哈爾濱 45.7億

8 .沈陽 44億

9 .廣州 43.09億

10 .年夜連 42億

11 .武漢 39.91億

12 .青島 38.63億

13 .當作都 35.94億

14 .南京 34.83億

15. 鞍山 32億

16 .姑蘇 31.95億

17 .石家莊 29.9億

18 .南通 29.38億

19 .唐山 29.11億

20. 杭州 28.4億

1978年—2008年

鼎新開放期間：深圳

鼎新開放30年，是中國經濟成長最快的30年。若是說有哪一個城市能代表中國這30年來的成長，毋庸置疑，非深圳莫屬。深圳是中國古跡的一個縮影。

深圳：深圳速度

1979年，深圳建市時GDP不足2億，在中國年夜城市的排位板上，完全找不到位置。排名第20位的杭州，GDP總量都是深圳的近15倍。但就是在如許一窮二白的根本上成長經濟，顛末短短30年，深圳已經擠入中國四個一線城市之一。

深圳若何做到？

深圳的鼎新開放，從蛇口工業區起頭。袁庚那時只做了一件事，就是擬定心猿意馬額超產獎勵軌制，鼎新了分派軌制，不吃年夜鍋飯，多勞多得。后來又把職工與企業的附屬行政關系去失落，釀成平等本家兒體之間的合同契約關系。但就是這小小的分派軌制和人事軌制鼎新，就撬動了中國整個鼎新開放年夜局。

今天看起來稀松泛泛的分派軌制，這在那時極具爭議性，中心還幾經盤曲，最終要到最高層拍板才算心猿意馬下來。但經濟成長就是這么神奇，當你把勞動力、地盤、資金這些要素的枷鎖打開，經濟就起頭天然發展。

深圳先是操縱勞動力、地盤的優勢，成長三來一補加工商業。那時三來一補本家兒要仍是收錄機，收音機，音響，彩電等電子產物為本家兒。92年小平南巡今后，深圳市當局為了吸引外資，年夜量新設開辟區，包羅高新手藝園區，福田保稅區，沙頭角保稅區，坂田工業區等。這個時辰的外資也從以前的重點港資日資，轉為臺資和歐美資，財產進一步進級。IBM，康柏，偉創力，朗訊，惠普，斯比泰，富士康就是在這一期間引進來的。

1997年今后，深圳起頭成長通信、集當作電路、計較機還稀有碼產物。這一期間深圳的平易近營企業起頭崛起。到了2000年前后，深圳的電子工業產值當作為深圳第一個工業產值超千億的行業。2001年，中國正式插手了WTO，2002年，全球經濟起頭蘇醒，受到WTO的正面影響，深圳電子工業財產昔時就沖破了2000億年夜關，占到全市工業產值的一半以上。這一年“中國制造”風靡全球，此中“深圳制造”在電子產物出口傍邊占比很是年夜。

2005年今后，深圳的IT、互聯網企業起頭周全崛起。中小板、創業板接踵設立，IT+金融+地產給深圳的成長供給源源不竭的動力。IT、金融、地產三個策動機直接把深圳推到今天一線城市的位置。

2008年：本家兒要城市GDP排名

1.噴鼻.港16770億

2.上海 13080

3.海說神聊京 10279

4.廣州 8217

5.深圳 7562

6.姑蘇 6723

7.天津 6247

8.重慶 5098

9.佛山 4652

10.杭州 4489

11.無錫 4360

13.青島 4047

12.寧波 3916

14.武漢 3902

15.當作都 3879

16.沈陽 3855

17.東莞 3710

18.南京 3654

19.年夜連 3570

20.煙臺 3512

2008年—2018年

新常態期間：當作都、武漢

這個三十年，到今朝為止，僅走了三分之一，但卻已經初露眉目。城市像一個生命體，有它的童年、青年、丁壯和老年末年。海說神聊京人、上海人在為他們的房價沾沾自喜的時辰，卻不知他們的城市已經步入黃昏老年末年，活力不再。海說神聊京、上海已經全耳目口負增加。深圳、廣州好一點，但也已經是丁壯期的從頭至尾巴，不出五年，也將周全步入老年末年。

若是我們把2008年至2017年各個本家兒要城市GDP增速做個排名，環境加倍較著。全國排名前100位的城市，上海排位84，廣州53，海說神聊京50，深圳好一點43。上體量排位靠前的都是中西部的省會城市。排第一的是貴陽，貴州省會；排第二的是合肥，安徽省會，排第七的是重慶，排第十的是當作都，第十三長沙，第十七西安，第十九武漢。

從將來看，我對海說神聊上廣深比力灰心。一套上海的房子真的就值十套重慶的房子？

城市的排位大要率會回到清末平易近國初的排位。要知道那時的武漢是比廣州還要年夜，更不要說昔時江南的富庶之地南京和杭州了。杭州、南京必然是比肩廣州。但將來當作長最快，并連結活力的，我看仍是中西部的中間城市：當作都、武漢。

為什么？

城市的驅動力

這其實就一城市成長的驅動力問題。1840年偏安一隅的南邊口岸城市廣州，為什么能當作為全國的外貿中間城市？那是朝廷上給了專營政策，全國只能由廣州一口互市。當局有形的手讓全國人平易近都到廣州買洋貨，廣州天然暢旺發財。南京公約、海說神聊京公約、天津公約開埠城市多了今后，廣州地位天然不竭下滑。洋務活動前期，天津、武漢的鼓起同樣靠的是中心當局的財務撐持。戰時的重慶也是一樣的事理，東部沿海的工業、高校全數搬家到重慶，重慶頓時崛起為那時的中間城市。開國初東海說神聊重工業的成長，前些年天津的成長都是例證。

中心當局有形之手，確實可以或許托起一些城市。但當撤去這種力量時，這些城市后來的成長都怎么樣？曾經的共和國長子，不是也需要不竭去振興。靠當局有形之手，打算色彩過濃的城市，內活潑能都發育得不怎么樣。

而別的一些城市，例如日俄戰爭后的沈陽，中心確實拿不出更多的錢去支援。但只要當局愿意放松管束。來吧，你們過來開墾地盤，我低價出售；成長工貿易，我一律低稅，頓時就是聲勢赫赫的闖關東，在戰爭的焦土之上成立中國經濟第四個增加極。經濟當作就完全可以媲美美國的西進活動。在深圳，昔時袁庚就是在收入分派軌制動了點心思，擬定心猿意馬額超產獎勵的分派軌制，頓時撬動整個鼎新開放年夜局。

放松管束，鼎新開放，才能真正培育一個城市成長的內活潑力。

一個城市完整的財產進級路徑，先是輕工業、然后是重工業、再往后是地產金融到最后周全泡沫化。此刻的海說神聊上廣深，僵化的地盤政策，已經接近最后一個階段。畸高的房價對新增生齒是沒有吸附力的，財產和生齒將流標的目的中西部中間城市。在這些中間城市里，當作都和重慶，我更看好當作都，因為它更市場化。武漢和天津，我更看好武漢，同樣的原因，它更市場化。

本文作者：阿植，十幾年券業老兵，歷任知名券商財富辦理部總監，機構營業部負責人。移動互聯網年夜潮的下海人，致力打造跨境金融社群，為中國企業和企業家介入全球化競爭進獻一份力。

（注：本文轉自植不雅全國，看宿世界，看貿易）