憑什么“墳地產”吊打房地產？

“墳地產”吊打房地產

如同房子再貴也要買，墳場再貴，在大大都人的不雅念中，依舊是一件需要的“死后事”。

清明剛過，在某些人眼中，祭祖時節也儲藏不成多得的商機。

在一些大城市，墳場價錢的漲幅已經遠超房價，“墳地產”的利潤遠高于房地產。人們感傷，不僅生前買不起房，身后很有可能連塊墓都買不起。

“墳地產”吊打房地產

不久前，老牌殯葬辦事企業福壽園發布2018年全年財報。數據顯示，曩昔一年福壽園實現營收16.51億元，同比增加11.8%，凈利潤4.88億元，同比增加約17%。

福壽園當作立于1994年，從上海起身逐漸擴展至全球的殯葬市場，以并購的體例稱為中國最大的殯葬辦事供給商。2013年，福壽園在港交所掛牌上市，是內地殯葬行業噴鼻港上市的第一股。上市后，福壽園起頭飛速成長之路，昔時的總收益就達到了6.12億元，凈利潤達2.6億元。截至最新的財報數據，福壽園在短短五年間，營收規模增加至2.7倍，凈利潤上漲88%。

殯葬辦事業標的目的來是高毛利率的行業，“墳地產”遠超房地產絕非一句妄言。各大房產公司財報數據顯示，2018年碧桂園毛利率為27%，恒大地產為36.2%，萬科地產毛利率為29.7%，遠不及殯葬財產。在另一家殯葬業上市公司福當作股份的財報中，也表現了這一行業驚人的利潤空間。

福當作股份早年靠畜牧業起身，2014年經由過程資產重組的體例，將三河浮圖陵寢納入上市公司，稱為A股殯葬業第一股。該公司2018年的財報數據顯示，殯葬行業營收達到2.6億元，固然在公司總營收中占比不足20%，但毛利率達到了87.96%，遠高于畜牧業和餐飲業兩大傳統營業，也是獨一一項毛利率有所增加的營業。

除了毛利率驚人，跟著泉臺緊缺，墳場價錢上漲，殯葬業的利潤還在逐年增添。

在福壽園2018年年報中，墓園辦事利潤占總利潤的49.9%，達7.13億元，同比增加15%，占比提高2.2%。福壽園在財報中明白指出，墓園辦事的經營利潤上漲得益于泉臺平均發賣價錢的上升及有用的當作本節制。

從墓園辦事收益的明細中可以看到，2018年福壽園發賣經營性泉臺共12509座，收益12.82億元，半斤八兩于每座泉臺收入10.25萬元。而在2017年，每座泉臺平均價錢約在9.53萬元。僅一年時候，泉臺價錢上漲約7.6%。

據年頭胡潤研究院發布的《2018年度全球房價指數》顯示，全球房價漲幅最高的前50座城市中，漲幅跨越7.6%僅39座。經營性泉臺價錢漲幅僅次于日本大阪、美國菲尼克斯和中國長沙三地的房價漲幅，領先青島房價漲幅0.1個百分點。

另據易居研究院發布的國內50城房價漲幅數據，泉臺價錢漲幅與深圳房價漲幅持平，遠高于海說神聊上廣三大城市。

死人住的房價比活人貴不是什么新穎事。公開信息顯示，上海一平方米不到的墳場均價跨越6萬元，高端墳場每塊近30萬元;海說神聊京地段稍好的陵寢，均價根基在10萬元以上。這還只是裸墓的代價，算上殯葬費、占地費、辦理費等各類費用，最終的代價可能還要翻一番。

廣漠的待開辟市場

如同房子再貴也要買，墳場再貴，在大大都人的不雅念中，依舊是一件需要的“死后事”。

有闡發人士暗示，今朝中國殯葬行業市場規模高達千億，但截至今朝仍沒有行業巨子呈現，業內規模最大的福壽園年營收不外16億元。跟著生齒老齡化的加劇，將來，市場規模必然會進一步擴大。

另一方面，中國的殯葬行業在舉措措施、產物及辦事等諸多層面均存在不足，大大都城市的殯葬辦事仍然無法知足人們的感情要求與依靠。

3月18日，在福壽園2018年全年業績發布會上，總裁王計生稱，中國殯葬市場尚處于發蒙階段，福壽園僅占市場的1%，將來的市場空間是龐大的。

王計生舉例：日本每年滅亡人數145萬，殯葬消費換算為人平易近幣約1100億元，人均7.58萬元;美國每年滅亡人數270萬人，殯葬消費約合1300億元，人均4.81萬元。而在中國，每年滅亡人數跨越1000萬，殯葬消費僅600億元，人均不外6000元，若是換做海說神聊上廣等一線城市，這個代價尚不足買一塊最簡單的墳場。

除了買不起墳場，更嚴重的事實是買不到。大城市墳場資本有限，要排號預約采辦，此前曾有媒體報道，有人將親屬的骨灰暫存跨越兩年，仍等不到合適的墳場。

旱的旱死，澇的澇死。有人連一塊不足1平方米的安身之所都沒有，有的人甚至能依山建造豪華泉臺，規模堪比古代皇家陵墓。

3月29日，新華社播發對福建省福州市沿海部門地域毀林建造豪華活人墓問題的監視報道。新華社利用無人機拍攝了本地的豪華泉臺，此中一座足足占了一整個山頭。山上植被根基被砍光，高聳的圍墻圈起整片墳場，外部可見的龐大泉臺約四處。

按照殯葬辦理條例的劃定，任何單元和小我未經核準不得私行興建殯葬舉措措施，但福建等沿海地域的豪華活人墓現象屢禁不止。早在2014年，就有媒體報道本地一處豪華墳場，占地約3畝，耗時兩年建筑，斥資逾400萬元人平易近幣。

據悉，福建沿海部門地域風行“喜墓”，即活人的墳場，有些人在四十多歲就起頭給本身建墓。本地人但愿經由過程建筑活人墓，給家族帶來好運，對于富人來說，這也是一種炫富的手段。

不僅是在福建，公開報道顯示，南京、武漢、江西多地近年來都呈現了豪華墳場，占用了本地的林地和耕地。部門豪華墳場經查處后被拆除，但仍有人頂風作案。

作者：楊雅芳

來歷：《財經全國周刊》2019年07期