開店怎樣選址

為什么這么多人都對店鋪選址如此看重呢？今天來看看店鋪選址對小店經營的重要影響。

如何選地址

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首先，店鋪選址是長期投資，具有長期性和固定性。當外部環境發生變化時，其他經營因素可以進行相應調整，以適應外部環境的變化,而"店址"一經確定就難以變動。店鋪地址選擇得好，小店可以長期受益。店鋪地址選擇的不好，則損失客流，生意日漸衰落。
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其次,店鋪選址是影響企業經濟效益的重要因素。古人就非常重視"天時"、“地利”、“人和”，對于店鋪來說，“天時”大家都一樣，“人和”可以靠自己改變，“地利”最難占據。實踐證明，盡管在商品質量、服務水平方面基本相同，店鋪所處的地理位置不同，也會產生經濟效益的差距。
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最后，店鋪選址是制定經營目標和經營戰略的重要依據。新店老板在制定經營目標和經營戰略時，需要考慮很多因素，其中包括對店鋪所進行研究，并以此為依據制定經營目標，并在此基礎上按照顧客構成及需求特點，確定促銷策略。
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一、店鋪在選址的時候要遵循的幾個原則

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1、最短時間原則
店鋪的位置應位于人流集散最方便的地區，人流聚散時間快速。
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2、易達性原則
易達性原則即進入性原則。店鋪設點應分布在交通最便捷的區位，即最容易進入的區位。
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3、接近購買力原則
店鋪利潤是建立在消費者購買力基礎上的，而購買力水平取決于消費者的消費水平。
一般地說，店鋪的存在，是以服務一定類型的客戶為前提的，維持一個店鋪存活的最低客流量成為店鋪的“客流門檻”，因而商業企業用地必須考慮該區域的人口密度和人口數量，人口是購買力的基本因素，它只有與一定的消費水平相結合才能形成現實的購買力，而人們的消費水平取決于經濟收入和消費傾向。通俗一點，經營進口食品，則目標人群定位為中高端消費人群，店鋪選址可集中在大型商業街或者公司商業區，旅游景點等。
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4、適應消費者需求的原則
滿足消費者需求是一切商業行為都必須遵守的原則，要根據消費者的收入水平、消費態度、職業、年齡等特征來決定商品結構、商品價格、促銷活動等。
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5、接近中央商業中心的原則
商業活動有擴延效應，一旦一個商業中心形成，在其附近布局的企業就會有利可圖。中央商業中心具有極大的繁華度，是城市人流、物流、資金流的中心，是城市商業活動的焦點。在這個中心附近取得一席之地，從事商業經營，能取得較大的利潤。
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二、影響店鋪選址的幾個因素

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店址的選擇是極其重要的，同時選擇適宜的店址受眾多因素的影響，應綜合考慮各方面的因素。歸納起來，主要應從以下幾點入手分析：
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1、顧客的數量和質量
通過商圈調查，對商圈內的顧客的消費能力和商業動向予以分析。對顧客的消費能力調查分析，主要包括以下幾點：

⑴有關該地區消費者的生活特性、消費習慣的資料；
⑵人口結構：現有人口的年齡、性別、職業、文化程度及人口密度、增長速度等基本情況；
⑶家庭戶數及構成：家庭戶數總數的變動情況、家庭人口的增減狀況；
⑷消費者的收入水平：個人及家庭的收人情況；
⑸消費者的消費狀況：消費者的消費水平、消費購買力情況及消費意識。
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2、商場所在地區客流情況
主要調查分析商場所在地的客流量、客流的狀態、方向、速度、客流的目的以及本店的吸收量。
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3、交通狀況
商場選址必須調查交通情況，要考慮距離車站的遠近、道路狀況、車站的性質、交通聯結狀況、搬運狀況及流動人員的數量和質量等。
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4、競爭狀況
主要了解市場競爭對手的情況，包括競爭對手的商場類型、位置、數量、規模、營業額、營業方針、經營商品及服務對象的階層等等。
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5、商場周邊狀況
著重調查商場周圍有無市場、娛樂街，是不是商業集中區或居民區，這些因素影響著商場店址的選擇。
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6、商場所處地區的基礎設施情況
包括道路設施狀況，水、電、氣等的供給狀況等。
對以上這些因素，商場在設立之前，必須進行詳盡的調查研究，掌握所有可能對商場產生的有利或不利影響因素，并以發展的觀點分析商場布局的選擇，以正確預見未來。
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三、具體行業店鋪選址特點有以下幾點

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1、便利店

便利店是以滿足顧客便利性需求為主要目的零售業態。其特點是：

⑴選址在居民住宅區：主干線公路邊以及車站、醫院、娛樂場所、機關、團體、企事業所在地。

⑵營業面積：在100平方米左右，營業面積利用率極高。

⑶營業時間：一般在16小時以上，甚至24小時。

⑷商品結構：以速成食品、小包裝商品、文具雜志為主，有即時消費性、少容量、應急性等特點。

⑸目標顧客：居民徒步購物5分鐘可到達，80%顧客為有目的的購物。

便利店在時間上、空間上及品項上都是對其它業態的一種彌補，隨著人們生活水平的提高及生活節奏的加快，有較大的發展空間。
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2、食品超市

食品超市是采取自選銷售方式，以銷售食品、生鮮食品、副食品和生活用品為主，滿足顧客每日生活需求的零售業態。其特點是：

⑴選址在居民住宅區；交通要道、商業區。

⑵營業面積；在500到1000平方米。

⑶商品結構：以購買頻率高的商品為主。

⑷營業時間；不低于16小時。

⑸以居民為消費對象；10分鐘左右可到達。

非生鮮食品類商品是無法與大型公司進行價格競爭的。作為必需商品的生鮮食品是商圈消費者基本生活的組成部分，生鮮食品成為該類店鋪的主要商品，店家需以提高生鮮食品的鮮度、加工工藝等手段吸引家庭主婦光顧，并且積極參與或組織各類的社區活動，讓消費者感到是去鄰居家購物，而不是去店里購物。
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3、倉儲式商場
倉儲式商場是以經營業生活資料為主的，儲銷一體，低價銷售，提供有限服務的銷售業態（其中有的采取會員制只為會員提供服務）。其特點為：

⑴選址在城鄉結合部；使交通便利性強，并有大型停車場。

⑵營業面積；一般為10000平方米以上。

⑶庫架合一；裝飾簡單，節約成本。現購自運的銷售方式，貨架高6米以上，整個賣場的容積是否有70%以上用來儲存商品判斷首要標準。

⑷商品結構：主要以食品（有一部分生鮮食品）、家用品、服裝衣料、文具、家用電器、汽車用品、室內用品為主，重點的商品的廣度要寬（指商品的種類要多）。

⑸目標顧客：以中小零售商、餐飲業、集團購買和有交通工具的消費者為主。此種店鋪大都實行大量銷售和大批訂貨等方式，從而實現廉價銷售。
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4、綜合性超市

綜合性超市是以銷售大眾化實用品為主，滿足顧客一次性購足需求的零售業態，其特點是：

⑴選址在住宅區；城鄉結合部或商業密集區。

⑵營業面積；在2500平方米以上。

⑶商品結構：生鮮食品、衣食用品齊全。重點在商品的深度（指同一商品的規格、等級、品種的多少）。

⑷目標顧客：滿足消費者中比率最大的中低收入階層的消費需求。

⑸設施裝飾較倉儲商店好；綜合性超市市場比倉儲商場更能提供一種良好舒適的購物環境，及多品種商品選擇機會的業態。
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每一種零售業態都有自己的特點，有其長處，也有其對環境的特殊要求，而且各種業態之間既有一定的競爭關系，又能互相彌補對方的不足，合理布局就能起到優勢互補和繁榮市場的作用。

只有切實了解各種零售業態的優缺點，廣泛地調研，認真分析各類消費者的消費心態和需求，合理布局，才能充分發揮各種業態的長處，以最小的投資取得最大的效益。
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