錢是多少(Money down)？

首付是指為了降低融資成本和月供，在購買時支付首付。通常需要首付的大額購買是房屋、房地產、車輛或游艇。在許多情況下，貸款人會通過提供"無需首付"的特價來吸引買家，"但這些優惠通常利率更高，月供也更高。在購買第一套...

首付是指為了降低融資成本和月供，在購買時支付首付。通常需要首付的大額購買是房屋、房地產、車輛或游艇。在許多情況下，貸款人會通過提供"無需首付"的特價來吸引買家，"但這些優惠通常利率更高，月供也更高。

在購買第一套住房的情況下，貸款人通常傾向于將房屋價值的最低20%作為首付款對于購房者來說，購買任何特定商品所需的首付金額通常是與月供一起的一個關鍵決定因素，雖然只需很少或沒有首付就可以得到一些東西，但融資、融資和大額貸款意味著長期支付更多利息，并承擔更高的月供或分期付款。購房者必須在首付少貸多貸之間作出選擇，或是首付增加而貸款減少在購買第一套住房的情況下，貸款方通常傾向于將房屋價值的最低20%作為首付款。對于售價32.5萬美元（USD）的房子，最低首付款將為6.5萬美元。這不是一個硬性規定，只是一個一般性的指導原則。假設買方有首付20%，融資公司（貸方）代表買方補足余額，以便賣方得到全額付款。現在買方欠貸方26萬美元，外加費用和財務費用根據貸款類型的不同，買主可能會在最初的幾年里只支付利息，然后才還清本金。在很多情況下，人們在幾年內就把房產交出來，用買斷價來償還舊的抵押貸款。如果房產升值足夠大，賣家最終獲得了足夠的利潤，可以把錢放在一塊新的房產上，通常是一棟更大的房子，或者是一棟面積更好的房子。換句話說，買房者會升級。雖然房地產通常被認為是一項很好的投資，但隨著時間的推移，購買車輛或游樂工藝品則會出現不同的情況。例如，新車，當它們從被歸類為"新"而被重新分類為"已使用"時，價值會大幅下降，買主被"零首付"的優惠所誘惑，會發現他或她的貸款明顯高于貸款期頭兩年或兩年以上的車輛價值。如果買主有堅實的收入來源，而且手頭沒有現金，這是一個值得交換的好交易。但情況并非總是如此。沒有首付優惠可以誘使一些人購買超出他們能力范圍的車輛。一旦新鮮感消失，這些人發現自己被高額的月供和高額的財務費用所困住，這可能會導致每月預算緊張，在某些情況下，這會導致貸款的停止支付和車輛的收回在房地產領域，有很多好的理由只支付少量的首付，前提是要支付舒適的抵押貸款。這樣可以創造更好的現金流，并且可以獲得稅收優惠。而對于車輛和大多數其他大額項目，情況恰恰相反。在這些情況下，人們認為，盡可能多地存錢比較好。你融資越少，月供就越低，從長遠來看，你能省下更多的錢。

發表于 2020-08-05 13:25
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分類：經濟金融

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