如何進行抵押貸款市場分析(Conduct a Mortgage Market Analysis)？

抵押貸款市場分析是通過尋找幾個關鍵指標的變化來進行的。這些指標包括長期固定抵押貸款利率、新房銷售、現有市場庫存、房價和抵押貸款融資活動的類型。與現有貸款的再融資相比，新購住房的抵押貸款數額更大表示市場更...

抵押貸款市場分析是通過尋找幾個關鍵指標的變化來進行的。這些指標包括長期固定抵押貸款利率、新房銷售、現有市場庫存、房價和抵押貸款融資活動的類型。與現有貸款的再融資相比，新購住房的抵押貸款數額更大表示市場更強勁。抵押貸款市場分析中使用的另一個常見指標是未償貸款債務的金額。

抵押市場分析可能會考慮某個地區的止贖數量與其他形式的市場研究一樣，抵押貸款市場分析依賴于數字數據來描繪總體趨勢和事件。雖然一個關鍵指標的變化可能預示著一段時間的衰退或增長，它通常反映的是市場對外部因素的短期反應，例如，再融資抵押貸款的數量可能會因利率大幅下降而暫時增加，這種變化可能不是市場疲軟的結果，因為這也可能與投資者希望釋放現金流以進行額外的房地產購買有關。新房銷售金額與現有房屋銷售活動的數量是另一個因素抵押貸款市場分析中要考察的因素。大量的新房銷售可以表明由于新購房者的涌入，建筑活動的增加換言之，市場的增長和活躍歸因于首次置業、度假或二次置業。這可能意味著擴張，因為購房者有足夠的收入來維持多重抵押貸款或住房支出，而且不必依賴于當前房地產資產的清算現有房屋銷售的增加可能是由于高止贖率或房主需要解除抵押貸款義務。這可能在經濟疲軟時期出現，因為平均收入者由于失業、收入損失或高利率而失去可支配收入通貨膨脹。與新庫存相比，現有房屋銷售數量不成比例，這也可能是由于相對于新建筑供應的大量需求。市場庫存水平可用于抵押貸款市場分析確定市場是面向買方還是賣方。大量老化庫存的存在通常反映了一個以買方為導向的市場，在這種市場中，供應大于需求。這可能是由于房屋建筑商在地理位置、經濟疲軟的情況下對需求的計算錯誤，同樣，大量未償抵押貸款債務可能表明購房活動健康，普通房主無力償還每月債務，或嚴重依賴銀行融資來買房。