什么是地役權(Easement)？

在房地產中，地役權是一種賦予某人使用不屬于自己的土地的權利，用于特定目的。常見的例子包括私人土地上的電線桿和共用的車道。根據地役權的設置方式，地役權可能會被整合到財產契約中，使其成為永久性的，或者它可能是一個有...

在房地產中，地役權是一種賦予某人使用不屬于自己的土地的權利，用于特定目的。常見的例子包括私人土地上的電線桿和共用的車道。根據地役權的設置方式，地役權可能會被整合到財產契約中，使其成為永久性的，或者它可能是一個有有效期的臨時措施。一般來說，土地的使用不得與合法所有人的使用方式相沖突。

市政辦公室和市政廳擁有維護公共基礎設施的地役權地役權有許多不同的類型。大多數分為兩類：地役權附隨物和總地役權。就地役權附隨物而言，是兩個相鄰的土地所有者之間的協議，可以使兩者都受益。例如，土地所有者可以被授予一項地役權，在鄰居的土地上鋪設一條溝渠，以便排水。因為這條溝渠可以被兩個土地所有者用來防止洪水泛濫，所以這是一個有益的協議。其他情況只是鄰居們之間的協議，例如，一個鄰居允許另一個人穿過他或她的財產到達公園。

一個容易上手的人可能會被允許在一個鄰居的財產上開溝排水目的另一方面，總地役權只附屬于一個財產，而不附屬于相鄰的財產。這種類型的最典型的例子是公用事業地役權，它允許公用事業公司通過私有財產運行水、電、氣或污水管道。Deed Coastal Access是另一種總地役權，允許公眾穿過私人土地到達海灘或海岸線。

Deed海岸通道允許人們穿過私人土地到達公共海灘租約或許可證不同于地役權。租約賦予某人對一塊土地更大的控制權，以換取一定時間間隔的現金支付。許可證是一種特定的許可證，可以做某事，例如停車，但它可以隨意撤銷。取消地役權需要更多的工作，盡管這是可能的。通常，這是一個書面協議，盡管它也可以是默示的。例如，如果有人長期使用鄰居的財產來訪問某個東西，那么就假定地役權，受影響的土地所有者必須如果需要的話，積極努力去結束它。地役權可以用來授予做某事的許可，也可以限制土地所有者。許可地役權是更常見的類型。限制性地役權可能會限制開發，阻止某人在一定高度上蓋房子，或限制在土地上的其他活動這些在計劃社區中并不少見，為了確保該地區的外觀和感覺統一。歷史地役權和保護地役權也存在。這些地役權旨在為社會保存寶貴的資源和歷史。它們通常會限制開發和活動允許在有關土地上使用，并由土地所有者捐贈。在大多數情況下，設立一個信托來管理土地。

公共設施地役權允許安裝和維護電線。