什么是共同租賃的遣散費(Severance of Joint Tenancy)？

分割共有權是指將兩人或兩人以上共同擁有一處財產的共同租賃權改為共同租賃權的過程，夫妻分租是一個相當簡單的程序，通常在夫妻離婚時進行。他們成為共同承租人，直到房產被出售或所有權完全從一個人轉移到另一個人。共同...

分割共有權是指將兩人或兩人以上共同擁有一處財產的共同租賃權改為共同租賃權的過程，夫妻分租是一個相當簡單的程序，通常在夫妻離婚時進行。他們成為共同承租人，直到房產被出售或所有權完全從一個人轉移到另一個人。共同租賃通常適用于在某些情況下，一人可以申請共同分租或分租申請共有的結果，也稱為有生存權的共有，是指一人死亡時，其財產權益自動轉移給尚存的人或參與共有的人契約必須清楚地表明共同租賃的意圖；例如，契約應特別說明"作為共同承租人的約翰a.和簡a.享有生存權，而不是作為共同承租人"。這對于避免在美國各州"共同承租人"是同義詞的任何誤解特別重要"共有租賃"

共同租賃的分割是指一個財產由兩個或兩個以上的人共同擁有——變成共同租賃，如果每個人都擁有財產的不同份額。共同租賃的分割程序從一人提出分割申請開始，共同共有人無法阻止的法定權利。如果共同承租人之間不能就如何分割財產達成協議，這件事被告上法庭。通常的結果是，法院命令將財產分成若干部分，并判給每個人一部分同等價值的財產，或該物業已出售，而出售所得款項則由各方均分。不論個別當事人對該物業的購買價格作出任何貢獻。如一方欲購買另一份在共同租賃終止期間，該物業不必公開出售。另一種避免出售的方法，通常是通過公開拍賣的方式，即多個聯合承租人將其在該物業中的份額合并起來，以主張多數所有權。并非所有美國州都允許這種行為，但是，在共同租賃的分割過程中，共同承租人支付的費用高于他們在財產中的份額，例如維護財產的費用，法院可以給予抵免，特別是如果他們的支出增加了財產的價值。

發表于 2020-08-14 22:26
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分類：法律法規

什么是共同租賃的遣散費(Severance of Joint Tenancy)？

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