什么是抵押貸款服務權(Mortgage Servicing Rights)？

按揭服務權是指由按揭貸款人、銀行或信用合作社等公司持有的處理按揭貸款運作方面的權利。雖然擁有按揭服務權利的不同公司的詳情可能有所不同，但按揭服務通常包括付款收取、處理、維持通過為借款人財產稅、業主保險和...

按揭服務權是指由按揭貸款人、銀行或信用合作社等公司持有的處理按揭貸款運作方面的權利。雖然擁有按揭服務權利的不同公司的詳情可能有所不同，但按揭服務通常包括付款收取、處理、維持通過為借款人財產稅、業主保險和私人抵押保險設立的代管賬戶進行支付。抵押貸款服務權是抵押貸款服務公司的一大收入來源，但許多借款人并不完全了解或了解抵押貸款的幕后活動

持有抵押協議的貸款人對土地享有服務權。當抵押貸款由放貸人發起，通常會立即與其他抵押貸款打包，并作為商品出售給投資者，發放貸款的貸款人不再是抵押票據的持有人或所有人，許多投資者不想或沒有基礎設施來執行操作，例如向借款人收取款項；因此，投資者通常將抵押貸款服務權出售給其他公司，而提供抵押貸款服務的公司則從抵押貸款的實際所有人那里收取每月總付款的一小部分

未能及時支付抵押貸款的個人可能會喪失抵押品贖回權。即使是貸款本身，抵押服務的整個過程也會變得更加復雜如果不出售給投資者，抵押貸款持有人可以選擇將抵押貸款服務權出售給另一家公司。在另一種程序變更中，抵押票據持有人可以選擇將抵押票據本身出售給一家公司，將抵押貸款服務權出售給另一家公司。在許多情況下，抵押貸款的發起人將抵押貸款出售給投資者，但保留或獲得服務抵押貸款的權利，即使在抵押貸款本身被出售之后也是如此。這就是為什么許多借款人常常不知道，他們每個月都要向其支付抵押貸款的貸款人不是抵押票據的實際持有人對于借款人來說，誰擁有抵押服務權的變化并不改變貸款的原有條款，所有未來的抵押權人都必須遵守原抵押貸款的條款，如利率、滯納金，利率調整利率調整，特別是對可調利率抵押貸款（ARMs）和違約條件的調整。事實上，對許多借款人來說，唯一的主要變化可能是每月向誰匯款在許多領域，當一家公司向另一家提供貸款服務的公司提供貸款時，必須充分遵守這些指導原則，以保護借款人的貸款服務公司。將抵押貸款服務權從一家公司轉移到另一家公司通常會讓借款人感到困惑。如果借款人對這一過程有任何疑問，應聯系其當前的貸款服務公司了解更多信息

對于借款人來說，誰擁有抵押貸款服務權的變更不會改變貸款的原始條款。