什么是買賣契約(Bargain and Sale Deed)？

買賣契約是一種法律文件，在不保證所有權的有效性的情況下，將財產所有權的權益讓與給買方。這意味著所有權可能存在瑕疵，買方以后可能會發現這些瑕疵，這些瑕疵可能會帶來問題，例如使財產難以轉售。這種類型的契約最常用于房...

買賣契約是一種法律文件，在不保證所有權的有效性的情況下，將財產所有權的權益讓與給買方。這意味著所有權可能存在瑕疵，買方以后可能會發現這些瑕疵，這些瑕疵可能會帶來問題，例如使財產難以轉售。這種類型的契約最常用于房地產，但也適用于其他類型的房地產。

買賣契約最常用于房地產人們最有可能遭遇買賣契約的背景是政府的銷售和止贖。當政府決定出售其擁有的財產或出售其扣押的財產時，它在不保證房地產所有權的情況下進行此類出售。政府釋放了自己的利益，但可能在該地產中存在其他利益，有人可以通過進行產權調查來了解更多信息。如果政府知道產權有缺陷，并用買賣契約出售房產，則有可能提起訴訟，因為政府有責任不披露這些信息類似的情況也可以在喪失抵押品贖回權的情況下看到。當止贖房產被出售時，貸款人會通過一份討價還價和出售契約來釋放對該房產的利息。不過，該房產也可能被用于擔保其他貸款，還有一種可能是其他人或另一家銀行在該房產上擁有權益這在涉及再融資交易的房產中尤其常見，因為之前的留置權沒有解除。用這種類型的契約購買房產不一定是個壞主意，但最好采取一些預防措施。如有可能，應進行產權搜索，以尋找產權上的任何云彩，并了解釋放這些云彩的難度。賣方將不負責解決房產中的其他利益問題，這使得買家提前進行調查非常重要房產也應該像購買房產一樣徹底檢查身體問題，最好與測量師確認房產的邊界。如果購買了有買賣契約的房產，并且事后發現了產權瑕疵，不可能從賣方處得到退款。如果賣方知道這些缺陷而沒有討論它們，這可能是起訴的理由，這取決于法律和銷售情況。

發表于 2020-08-17 09:33
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分類：法律法規

什么是買賣契約(Bargain and Sale Deed)？

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