自住房與共有產權房有什么區別

買房子是大事，可是很多朋友們都被什么商品房，自住房，小產權房，共有產權房等等名稱繞暈了頭。下面就讓我們看看自住房和共有產權房的區別吧！

操作方法

01
自住房：面積在90平方米以內用于自住的商品房，其產權共有，房子產權屬于購房人，但在5年后自有住房上市政府將享有權利。
共有產權房：政府與購房人按份享有房屋產權，政府所持有的部分房屋產權的使用權讓給首次購房的人，以降低購房人壓力。
02
自住房：價格比周邊商品房低30％-50％，可以抵押，但房屋如果在5年后要出售，政府享有優先購買權，若政府不回收，上市交易后升值部分的30％需交給政府。
共有產權房：價格低于同品質，同地段的普通商品房，房屋滿5年后可以轉讓屬于自己的那部分產權給符合購買條件的人。購房者也可按市場價購買回政府所持份額。
03
自住房：有產權證，產權年限在50-70年，可以作為遺產繼承，理論上不可出租。
共有產權房：共有產權證，5年后可購買政府那部分產權，轉為商品房，產權年限70年，可以出租，但收入需按所持比例份額分配給政府。
04
自住房:１．名下無房或者僅有一套住房的北京戶籍的家庭，都是可以申請購買自住型商品房的；２．符合了購房條件并且名下無房的非京籍家庭，需持有有效的暫住證，并且連續５年或５年以上在本市都有繳納社保或是個稅，也是可以購買一套自住型商品房的；３．單身者的想申購北京自住型商品房年齡需要年滿25周歲。
共有產權房：1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。2.申請家庭應符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房。且一個家庭只能購買一套共有產權住房。
End