什么是未決止贖(Lis Pendens Foreclosure)？

懸而未決的通知意味著房屋的止贖程序已經開始，因為業主要么拖欠抵押貸款，要么擁有稅收留置權，要求出售房屋以償還所欠款項。貸款人通常會提交此通知，然后縣記錄員通常會將其附在房屋所有權上，因為這是公開的信息，所以所有人...

懸而未決的通知意味著房屋的止贖程序已經開始，因為業主要么拖欠抵押貸款，要么擁有稅收留置權，要求出售房屋以償還所欠款項。貸款人通常會提交此通知，然后縣記錄員通常會將其附在房屋所有權上，因為這是公開的信息，所以所有人都能看到它的狀況。對于購房者來說，失去抵押品贖回權意味著他們有機會以低價購買房子。事實上，許多投資者都會特別關注待止贖房產，因為他們的目標是低價購買，然后再轉售以獲得更多的資金另一方面，如果目前的房主還沒有準備好失去他們的房子，那么他們就有機會停止止贖，因為這只是漫長過程中的第一步。

pendens給了現在的房主一個機會來阻止他們的房屋止贖。當房主逾期償還抵押貸款時，貸款人經常與他們聯系，試圖盡快還清債務。如果房主沒有回應，或者沒有辦法付款，貸款人通常會提交一份待決案件通知，正式啟動止贖程序。由于這通常是由縣記錄員貼在標題上的，因此可以防止業主試圖這樣做為貸款進行再融資，或者在沒有事先與貸款人核實的情況下出售房屋

待決案件通知有助于投資者確定他們可能以低于市場價值的價格購買的房屋。當然，房主通常仍然可以停止待決房屋的止贖，因為房屋拍賣可能需要幾個月甚至幾年的時間，最常見的選擇之一就是與貸款人制定還款計劃，一旦他們確信自己能從房主那里拿到錢，他們通常會把房子從止贖市場上撤下。業主也常常有可能用將收益給貸款人的意圖，盡管這當然需要房屋當前的住戶搬家。那些無力搬家或無法開始支付抵押貸款的人通常至少可以通過宣布破產來延遲未決止贖，盡管這只是暫時的許多投資者可以從未決止贖中受益，因為這是第一個跡象，表明一套房子在市場上只賣很少的錢。這類投資者一直在尋找他們可以購買、裝修、然后以高于他們支付的價格出售的房產，因此，一份待決通知書可能是一件好事，當然，既然房主在喪失抵押品贖回權的初期仍然可以挽救自己的房子，那么投資者在表明對該房產的興趣時，可能需要迅速采取行動。

發表于 2020-08-20 18:08
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分類：法律法規

什么是未決止贖(Lis Pendens Foreclosure)？

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