什么是有生存權的共同租賃(Joint Tenancy with Right of Survivorship)？

有生存權的共有權是一種持有財產所有權的方式。在這種所有權形式下，兩個人享有同等的財產份額。這是夫妻雙方共同購買房屋或小屋的一種普遍的所有權形式。當其中一個業主去世時，他或她的財產權益自動轉移給另一個所有者...

有生存權的共有權是一種持有財產所有權的方式。在這種所有權形式下，兩個人享有同等的財產份額。這是夫妻雙方共同購買房屋或小屋的一種普遍的所有權形式。當其中一個業主去世時，他或她的財產權益自動轉移給另一個所有者，在沒有必要對該事項進行遺囑認證的情況下，遺屬須填寫死亡宣誓書以證明他或她作為該財產的合法所有人的主張。

對于是否選擇具有生存權的共同租賃權的決定不應掉以輕心。共同死亡宣誓書租客文件列出了死者的姓名和他或她擁有的財產的描述。死亡證明的副本附在宣誓書上。該文件由生還者簽署，他發誓文件中的所有內容都是真實的。

共同租賃的存續方必須完成主張他或她對某一財產的權利的宣誓書。以這種方式持有所有權的好處在于，在其中一個業主去世后，產權轉讓很容易進行。如果這件事必須經過遺囑認證，那就意味著遺產的延期和額外費用。另一個原因是一對夫婦可能希望考慮這種財產所有權的形式是，一旦所有權轉移給幸存者，它不受已故債權人對其遺產提出的任何索賠的影響。

考慮共同購買房產的人應在交易完成前考慮如何取得所有權當兩個人考慮以共同租賃的形式取得所有權時，他們需要明白，一旦作出決定，這個決定是不可撤銷的，一旦財產被購買，每個人的利益都可以由債權人提出索賠，當財產所有權從死者手中轉移時對遺屬的人的遺產，這被視為贈與。因此，自所有權轉移之日起應納稅。如果財產所有人居住在美國的共同財產州，則應謹慎考慮具有生存權的聯合租賃。在某些情況下，法院已裁定，將所有權作為共有人，意味著該物業不被視為共有財產。這一指定可能意味著尚存的所有人將被要求就房產價值繳納遺產稅。考慮共同購買房產的人應在交易完成。律師可以充分解釋這一選擇，并回答他們提出的任何問題。是否選擇具有生存權的聯合租賃的決定不應掉以輕心。

夫妻購買不動產時通常會使用具有生存權的聯合租賃一起繼承遺產。