什么是收益資本化(Capitalization of Earnings)？

收益資本化是指投資者或潛在投資者通過計算當前現金流量并結合預期風險來預測某項投資的估計價值的一種方法，企業的現金流量是指該企業的日常收益，而資本化是指以利潤計算的投資回報。收益資本化法允許投資者根據風險衡...

收益資本化是指投資者或潛在投資者通過計算當前現金流量并結合預期風險來預測某項投資的估計價值的一種方法，企業的現金流量是指該企業的日常收益，而資本化是指以利潤計算的投資回報。收益資本化法允許投資者根據風險衡量一系列潛在投資的預期收益，以確定最佳交易。人爬繩是資本化的一個簡單說明收益可以用一個有一些錢來投資的投資者的例子來表示。假設投資者可以選擇投資A、B和C三個公寓綜合體中的一個。A公寓位于一個很好的社區，每個單元以1美元的價格出租，每月500美元（USD）。公寓B位于一個稍不安全的社區，但每個單元的價格也為1500美元（USD）。然后，公寓C位于一個有點不安全的社區，每個公寓每月1000美元（USD）。公寓C有150個出租單元，而公寓a和B有70個每個單元。每棟綜合樓的成本都是一樣的。潛在投資者會考慮資本化與風險，在這種情況下運用收益資本化。公寓C看起來是個不錯的交易，但社區不安全的事實是一個影響投資的風險，因為它留住了潛在的租客另外，如果a公寓的價格相同，并且位于一個更好的區域，那么公寓B就不是一個好的投資。隨著時間的推移，公寓a會產生最好的回報，因為它位于一個好的社區，而且在這個城市的那部分對出租單元的需求很高這種投資在未來甚至會升值，因為需求和有限供應的力量推動了該社區公寓的價格上漲。因此，A公寓的盈利預測資本化是最佳選擇。收益資本化也可用于其他投資除了房地產以外的選擇。這種潛在收益評估方法的唯一缺點是投資必須有可預測的現金流。例如，收益資本化可以應用于租賃單元，因為單元的預期收益可以在設定的時間限制內確定。這種收益可以然后與風險進行比較，以確定投資是否值得要價。

發表于 2020-09-22 22:11
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分類：經濟金融

什么是收益資本化(Capitalization of Earnings)？

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