什么是公平的禮物(Gift of Equity)？

股權贈與是指將財產以低于當前市場價值的價格出售給所愛的人的一種情況。這種贈與的實際金額是用當前市場價值減去購買價格來確定的。這種方法通常對受贈人有幫助，因為如果抵押貸款的金額大大低于房產的實際價值，貸款人...

股權贈與是指將財產以低于當前市場價值的價格出售給所愛的人的一種情況。這種贈與的實際金額是用當前市場價值減去購買價格來確定的。這種方法通常對受贈人有幫助，因為如果抵押貸款的金額大大低于房產的實際價值，貸款人就更有可能提供優惠的條款和條件。有許多原因可以解釋為什么房主會選擇向親屬或其他所愛的人提供股權贈與有些情況下，目標是幫助所愛的人成為房主，為其提供一定程度的財務穩定性。例如，已經退休并計劃搬進一個曾經用作周末住宅的小戶型住宅的父母，可能會選擇向孩子出售更大的住宅。延長股權贈與通常意味著孩子不必提供首付款。當禮物的金額意味著孩子需要貸款時，這一點尤其正確比目前的市場價值低得多。因此，孩子的住房抵押貸款很低，每月分期付款可能會更低，并且有能力在比其他情況下更短的時間內還清抵押貸款。這取決于股權贈與的實際金額，受贈人可能要處理一定數額的稅務問題。雖然許多國家稅務局確實允許父母每年向子女提供數額不超過一定數額的經濟贈與，但任何超過該數額的股權贈與都必須申報。這意味著，贈與可能被視為資本利得，并受到資本利得稅。即使稅法允許父母雙方向子女提供同等價值的禮物，也是如此例如，如果目前的禮物最高限額為每個父母每個納稅年度10000美元（USD），那么父母雙方可以以20美元的要價將房子賣給孩子，低于當前市場價值1000美元。這可以在不產生任何類型的資本利得稅評估的情況下進行。如果股權贈與的金額總計為25000美元，則差額將被視為資本收益，并需要納稅。

發表于 2020-09-22 23:21
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分類：經濟金融

什么是公平的禮物(Gift of Equity)？

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