什么是非交易房地產投資信托基金(Non-Traded REITs)？

非交易房地產投資信托基金（Non-traded real estate investment trusts，Non-traded real investment trusts，Non-traded real estate investment trusts，簡稱Non-traded real investment trusts，簡稱Non-traded real investment trusts）是一種私人持有的房地產投資組合。REIT是一種允許多個投資者分享房地產投資組合權益的公司，其方式證券交易所或私人持有。與RIETs不同，非交易REIT不在公開的證券交易所交易REIT的股票。提出REIT概念的女性起源于1960年的美國，但后來傳播到世界許多國家。由于許多國家不允許外國公民擁有財產，房地產投資信托基金已成為外國投資者獲取部分外國房地產所有權的合法途徑。傳統的房地產投資信托基金是公開交易的，投資者可以在任何時候通過證券交易所自由轉讓股票。在全球金融市場低迷時期，投資者拋售其在公開交易的房地產投資信托基金（REIT）中的股份的能力開始影響公開交易的房地產投資信托基金（REIT）的價值和它能為投資者提供的回報。非上市房地產投資信托基金（REIT）的受歡迎程度是由于經濟環境不佳，可能迫使投資者經受住經濟變幻莫測的影響。非上市房地產投資信托基金（REIT）的投資者承諾他們的錢在一段特定的時間內，通常是7到10年，在投資期限到期之前，他們不能輕易地提取或交易這些利息，投資者從投資中獲得紅利，直到投資期限結束，非交易房地產投資信托基金（REIT）被清算或安排首次公開發行（IPO）。這種類型的私募房地產投資信托（REIT）的投資者通過流動性交易獲得穩定的股息回報，防止股市波動。公開交易的房地產投資信托基金容易受到市場波動的影響在許多其他方面，非上市房地產投資信托基金和公開交易的房地產投資信托基金一樣，在美國，兩者都必須在美國證券業登記；交易所傭金和被要求支付90%的收入作為股息。這兩種類型的房地產投資信托基金享有相同的稅收優惠，可以避免雙重征稅。非上市房地產投資信托基金甚至已經擴展到專業房地產領域，這是公開交易的房地產投資信托基金的職權范圍標準類型的房地產——辦公、零售、公寓和工業——非交易房地產投資信托基金（REITs）目前正在投資于自儲設施、醫療保健建筑、娛樂場所、林地和其他類型的非傳統資產。