什么是抵押貸款買斷(Mortgage Buy Down)？
抵押貸款買斷是指貸款人和債務人利用一種或多種策略，使付款在長期內更容易負擔得起的一種安排。在某些情況下，重點是獲得適用于貸款總額的較低利率。有時，這一過程要求債務人支付更大的初始付款根據協議條款的不同，買斷可...
抵押貸款買斷是指貸款人和債務人利用一種或多種策略，使付款在長期內更容易負擔得起的一種安排。在某些情況下，重點是獲得適用于貸款總額的較低利率。有時，這一過程要求債務人支付更大的初始付款根據協議條款的不同，買斷可能在抵押貸款有效期內的一段特定時期內有效，也可能在整個抵押貸款期限內有效。
貸款人和債務人可以同意抵押貸款買斷以使長期付款更易于管理。這是抵押貸款回購的一種更常見的方式要發揮作用，就必須把折扣點擴展到貸款人身上。作為對建造者或買家的這些積分的交換，貸款人在抵押協議上提供較低的利率。在某些情況下，折扣點允許買方獲得低于當前市場水平的抵押貸款利率。有時，折扣點只是讓買家獲得比他或她的信用評級所允許的更低的利率。另一種抵押貸款買斷的方法是，買方在抵押貸款開始時提交大量的一次性付款。作為對這筆付款的交換，貸款人將適用于按揭貸款的頭幾年，甚至是整個抵押貸款的生命周期。這對那些能夠管理一次性付款的買家尤其有用，因為這通常可以使他們享受更低的月分期付款以及明顯更低的利率。買方并不是唯一一個從執行按揭買斷由于在抵押期開始時提供的折扣點或一次性付款的累積，抵押經紀人通常可以為買方提供更多的貸款選擇，增加獲得新客戶的機會。其他參與房地產交易的人，如建筑商，也可能會發現，這種安排在加快資源積累以完成項目方面效果良好。雖然按揭買斷有幾個優點，但并非每個人都會喜歡這種類型的融資安排。經紀人和其他貸款人仍傾向于要求買方有可接受的信貸，即使他或她有足夠的資源在交易開始時一次性支付一筆可觀的款項。此外，買方可能會發現，利率的差異或每月分期付款的數額不足以支付一次性付款。
貸款人和債務人可以同意抵押貸款買斷以使長期付款更易于管理。這是抵押貸款回購的一種更常見的方式要發揮作用，就必須把折扣點擴展到貸款人身上。作為對建造者或買家的這些積分的交換，貸款人在抵押協議上提供較低的利率。在某些情況下，折扣點允許買方獲得低于當前市場水平的抵押貸款利率。有時，折扣點只是讓買家獲得比他或她的信用評級所允許的更低的利率。另一種抵押貸款買斷的方法是，買方在抵押貸款開始時提交大量的一次性付款。作為對這筆付款的交換，貸款人將適用于按揭貸款的頭幾年，甚至是整個抵押貸款的生命周期。這對那些能夠管理一次性付款的買家尤其有用，因為這通常可以使他們享受更低的月分期付款以及明顯更低的利率。買方并不是唯一一個從執行按揭買斷由于在抵押期開始時提供的折扣點或一次性付款的累積，抵押經紀人通常可以為買方提供更多的貸款選擇，增加獲得新客戶的機會。其他參與房地產交易的人，如建筑商，也可能會發現，這種安排在加快資源積累以完成項目方面效果良好。雖然按揭買斷有幾個優點，但并非每個人都會喜歡這種類型的融資安排。經紀人和其他貸款人仍傾向于要求買方有可接受的信貸，即使他或她有足夠的資源在交易開始時一次性支付一筆可觀的款項。此外，買方可能會發現，利率的差異或每月分期付款的數額不足以支付一次性付款。
- 發表于 2020-09-28 11:31
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- 分類：經濟金融
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