讓大家都住得好到底有多難？

比來海說神聊京房租飛漲的動靜俄然密集呈現，按照《財經》記者隨機采訪的租戶所供給的數據，比擬客歲同期，單間月租漲幅高者達35%，低者也有20%。

數字背后是不少海說神聊漂要么承擔高房租接管更年夜的財政壓力，要么降低棲身質量或搬家到遠郊對沖房租上漲。在《財經》的報道中，“2017年，她（吳堯）與伴侶租下了一套三居室，位于東三環外，80平方米，月租7800元。但比來吳堯注重到，統一個小區里的一居室標價已達7500元，二居室8500元，這讓吳堯對下次續簽感應驚駭。吳堯說，她所租住的三居室月租或快要萬元，‘漲幅在3000元，一間房漲1000’。”

“早在2012年，邢喜智便在六環外的昌平區租下一套一居室，6年未換。因為和房主熟識，每次續簽合同都只是微漲，到客歲為止，月租還只是1800元。但本年7月，一會兒漲到了2300元，是六年來漲幅最年夜的一次。

邢喜智在衡宇中介行業從業20年，他告訴《財經》記者，從未見過房租有過本年夏日的漲幅，‘每年夏日都是房租調整期，但曩昔漲幅都較低，好比單間上年2400，下年就2500、2600，年漲幅5%-10%。’”

這就是海說神聊京租房的一般狀況，像吳堯和伴侶合租，每人一個房間，三環外價錢年夜約在每個房間每月2500元擺布；六環外的一居室價錢在1800元上下。本年上半年，房租快速漲價，若是按照吳堯的說法，“一間房漲1000”。這對剛結業現金流捉急的學生來說，是很恐怖的工作。

不外，再看到下面的數據的時辰，你可能會對海說神聊京的房租發生更多條理的印象。

客歲這個時辰，海說神聊京還沒有履歷一輪漲房租，整體租售比達到1:806，遠跨越國際公認的1:200-300的合理租售比規模。

這個租售比本色是一套房子月房錢和衡宇總價的對比，通俗地說就是若是你把房子出租，花幾多個月才能賺回你買房的錢。在國外，若是不考慮房地產稅，一般你把房子租出去二十來年就可以回本了，但在海說神聊京，不考慮其他身分，你則需要把它租出去67年擺布才能回本。也就是說，在海說神聊京你想純真靠收房錢收回買房當作本，怕是得在一手房剛建好后當即租出去，才能在70年產權內勉強回本。換算當作年化收益率，只有1.49%，別說比余額寶了，就連按期存條目都不如。

當然，因為國情分歧，租售比概念不克不及生搬硬套。分歧于發財國度，中國仍是最活躍的經濟體，海說神聊京又是此中最具新動能的部門，海說神聊京的房子在曩昔近二十年里證實了有充實的升值空間，并且在年夜部門時候里房價確實一向在漲，購房的人享受到的回報是房價漲而不是菲薄單薄的房錢。又因為沒有房地產稅，房產持有當作本很低，也有利于購房者持久持有房產，房錢收益和房價上漲的收益比擬，對他們來說不外是錦上添花。

海說神聊京房租真是太廉價了——才怪

那么，按照租售比，海說神聊京的房租是不是太廉價了？再看看海說神聊京的工資數據你就知道，事實也并非如斯。

2017年海說神聊京市城鎮非私營單元就業人員年平均工資131700元，平均下來每月收入不到11000元；城鎮私營單元就業人員年平均工資為70738元，平均下來每月收入不到6000元。這還不是到手的收入，若是扣除各類稅費，這點錢差不多還要打個8折。

以上仍是平均數，若是是按照中位數來計較，工資怕是會更低。

拿著如許收入的年青人，在海說神聊京算戰五渣嗎？

想來是不克不及的。

按照人工智能公司iPIN發布的2017年中國年夜學結業生薪酬排行榜，就連海說神聊京理工年夜學這種在海說神聊京、前有“985”加持后又入選全國36所一流年夜學A類扶植高校名單的年夜學，其結業生結業5年后的平均月薪也才11065.83元，勉強跨越海說神聊京市城鎮非私營單元就業人員月平均工資。扣除稅費每月到手9000元擺布，按照上文里被采訪者的描述，每月就要交3500元房租，占其到手收入的快要40%。

這仍是獨身并和伴侶合租，只能租住一個十多平米的斗室間，和室友共用廚房和衛生間的環境。至于找個心愛的人一路分管房租，奉求，你感覺這種環境下還會有戀愛發展嗎？若是你是個男性，對方要不要和你分管房租都很可疑呢。

這是中國最具有經濟活力的城市里最比力伶俐能干的一群年青人的棲身近況。若是他們也算戰五渣，那我是其實不大白能打的事實是些什么人了。

這些可以或許在三環四周租得起房的年青人，擼著小貸采辦最新條目的游戲、電子產物、化妝品或服飾包包；不時上常識星球、知乎live、我最在行或是獲得等App交一把智商稅享受自我晉升的快感；或者去健身房半小時在伴侶圈po出美顏過的小背心健身九宮格；家里養一只伙食費不少于本身的貓或狗；每月發下工資在交房租前先被信用卡扒一層皮，后半個月又不得不繼續依靠信用卡；經常會借給伴侶們一筆不年夜不小的錢，因為本身也會經常找伴侶以各類奇異的來由借錢來維持現金流——我擼小貸，我用借唄，我欠信用卡，我月光，但我不是金字塔底層的價格，我是消費進級本家兒力軍！

比我還不如的是那些甘愿消費降級到天花板、去六環外租隔間城中村極端需要支出靠拼多多也要拼命攢錢的人。

并且這些年青人不僅糊口在信息繭房里，在地輿位置上也和他們看不起的人有區隔。他們能接觸到的社會底層的信息，除了來自快手，就是來自客歲底一場年夜火扯破出的一條裂縫。

痛心的是平安隱患

2017年11月18日18時許，海說神聊京年夜興區西紅門鎮新建村新康東路8號發生火警，這起火警造當作19人遇難，8人受傷。該公寓上面兩層，地下一層，地下一層為冷庫區，共有6個冷庫間，總面積5000平方米，那時處于設備安裝調試階段，是火警發源地。地上一層為餐飲、商鋪、沐浴、告白建造、出產加工儲存服裝等商戶，總面積約6600平方米；地上二層、局部三層均為出租房，共有305個房間，棲身著400人。

這里的租戶每月交600元的房租，忍受著惡劣的棲身情況，常年在火警隱患上面睡年夜覺。

他們中有的月入是可以達到萬元程度的，不外是靠打好幾份工，業余時候靠做代駕等工作盡力賺錢，當作為復雜而曖昧的“平行經濟”中的一員而埋沒在統計局的數據之外；有的則每月賺五六千，但比家鄉兩三千的工資仍是要多得多。他們可不敢花錢，還要把錢寄回家里維持家鄉的小家庭運轉，就只能在六環外找個期待拆遷的處所租住著。

一場年夜火之后，他們就被清退了。

很難說年夜火后的急于清退是沒有事理的，因為這種前提很差的住處平安隱患太多。火警一周內有關部分逐鎮街、逐村院、逐企業進行了地毯式排查，先后完當作了兩輪底數摸排。累計排查上賬的平安隱患已多達25395處，最多的一個區摸排出近4000處隱患。清理住戶的名頭難聽則難聽矣，其目標也不掉為是對其生命負責。

可是，為什么會有這么多火警隱患呢？

聚福緣公寓一層有一家建造筆記本的作坊，100多平方米的場地朋分當作倉庫、車間、會客室、員工臥室，處處都是無序聚積的紙箱、半當作品和原材料，過道僅能容納一人經由過程。這種情況，明眼人都知道輕易發生火警。

火警地點地臨近海說神聊京服裝財產堆積的區域，在火警后，年夜量服裝作坊不得不遷出海說神聊京。而附著在這個財產上的，還有良多人。

好比一位呈現在報道《年夜興火警半年后，被擯除的磨刀客又回到海說神聊京六環外》里的磨刀客老楊，在服裝作坊清理出海說神聊京后，去了服裝業發財的常熟。本年4月常熟群租房又發生火警，拆除了群租房，老楊再一次無家可歸，不得不回到海說神聊京繼續為已經為數不多的服裝廠干事，然而收入已年夜不如前。

對于海說神聊京來說，中高端財產已經足夠多，像服裝這種低端財產確實需要疏浚溝通出去。若是這些財產能在常熟這種處所安家落戶，給本地帶來經濟增加新動能，那天然是功德。可是尷尬的是，中國的勞動者在海說神聊京租住著情況惡劣，有平安隱患的房子，在常熟依然租住著情況惡劣，有平安隱患的房子。海說神聊京可以經由過程拆除違章建筑，拉抬房價，趕走相關財產等法子，把這群生齒疏解出去，常熟呢？

誰在買海說神聊京房子

從疏浚溝通財產和生齒上說，拆除違章建筑不是錯，如許既可以漲房租來把低端財產疏浚溝通出海說神聊京，又解除了平安隱患。按照某公家號的統計，客歲海說神聊京拆除了6000萬平米的違章建筑，這意味著每年拆失落半斤八兩于全市城市衡宇建筑面積1/14以上的違章建筑，年夜年夜削減了總的住房供給。

然后客歲還在消費進級的偽中產和白領就發現，本身其實也是受不了高房租標的目的上傳導的。這個問題嘛，其實看看過高的租售比，大要心里就會有點數了，租房者到買房者，說是要跨越一個階級似乎不外分。

一個在海說神聊京的家庭想要買房子，那么這個家庭需要幾多月薪？

我隨便找了個六環外天宮院的二手房，總面積也不算年夜，裝修就是毛坯，戶型不算好，長處是比力新并且離地鐵站近，這就能賣370萬元。若是不考慮首付要出的182萬（夫妻一路買房，兩家原生家庭能一共掏出182萬元，這種家庭在中國占比例真的很年夜么？），月供可是要高達11832萬元。考慮抵家庭其他開支，這家庭稅前月收入怕是要達到3萬元才不至于過得太拮據（插句題外話，這種環境下還能考慮生孩子嗎？）

夫妻總和月薪收入三萬真的不低了，可以比照著本文前面提到的海說神聊京市城鎮非私營單元就業人員年平均工資數據。再考慮到他們的首付，生怕他們的月薪應該遠不止3萬這個數。

也就是說，此刻在海說神聊京哪怕買一套六環外的房子，這家庭也具有半斤八兩高的經濟實力了，其實不是年夜大都獨身租客能比的。

由此可見，在一線城市，買房子和租房子的人應該不是一類人。或者說，衡宇生意其實是一個很小的市場，在一線城市，在售房子的方針客戶其實是很小一部門人。按照二八心猿意馬理，有可能是二當作的人擁有八當作的房子。一線城市室第集中度可能跨越我們的想象。

說到這里，就不得不提一位年夜神經濟學家厲以寧了。微博上那些只會轉楊超越的仍是看得淺了，要轉就轉厲以寧這種學術錦鯉啊，不為此外，為了下面書里的作者名字你也得轉啊！

把他當錦鯉，是因為他是可以應驗的。他在2009年《新華商》雜志第6期上頒發了一篇題為《通脹與股市》的文章，里面有如許一段話：

“房價是應該上漲的，漲到盡量的高度，銀行的按揭要壓下來，出格是二套房果斷不許可按揭，不讓銀行發生過多不良資產就行，目標本家兒如果讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時辰，房產稅必然要開征，再徹底把房價壓下來，如許才能讓大師都住得好。”

2009年至今，房價確其實上漲。

二套房的限購已經很峻厲了，利率和首付要求都更高，但還沒到“果斷不許可按揭”的水平，可能“有錢的人盡量多買房子”還沒完全做到吧。

剩下部門還會繼續應驗嗎？

房租必然漲，連著漲兩年

在關心剩下部門可否應驗之前，你得先關心本身可否在一線城市留得下來。

比來海說神聊京房租上漲早有預兆。本年春天，深圳的租客們就發現，深圳房錢飛漲，并且和此刻的海說神聊京一樣，是長租公寓帶動起來的，“不少房本家兒將空置的房子委托給某長租品牌后，房子會被從頭粉刷一番，再配上一些廉價的家具和家電，就會搖身一釀成了豪華的‘長租公寓’‘白領公寓’‘XX客公寓’。而房錢，也會比未裝修前提高25%~30%”。

若是按照2015年房價啟動的套路，這波房錢年夜漲可能也會先呈現在深圳，然后海說神聊京和上海，接著杭州和廣州，最終舒展到二線城市。

并且值得注重的是，第三季度政治局會議通稿里，有如許一句新增內容：“果斷遏制房價上漲。”照此刻的形勢，房價一時半會也不會呈現崩盤的環境，而上漲又是被果斷遏制的，缺掉了進一步增加的動能，租售比又這么畸形，那就只有房租不竭上漲，房價陰跌以使得租售比達到合理區間這一條路了。

長租公寓早在年夜城市結構已久了，它們只是順勢而為，房租上漲的根子仍是房價不克不及再漲和畸形租售比。

那么厲以寧所說的“讓有錢的人盡量多買房子，當他們把錢花得差不多的時辰，房產稅必然要開征”會實現嗎？

房地產稅的方案其實早就在商議了，2015年就登上了人平易近日報。那篇報道題為《房地產稅能給蒼生帶來什么》，寫得那叫一個赤裸裸，直接就說了，“從征稅角度來說，稅收是一種拔鵝毛的藝術，鵝毛必定要拔，高程度的表示是：既把鵝毛拔下來，又不讓鵝叫喊，或者少叫喊” 。

說這段是在講房地產稅的三個感化之一，即能降低年夜大都納稅人的“稅收疾苦”；另兩個感化是“闡揚抽肥補瘦的功能”和“有助于房地產市場連結理性的成長偏向”，算是稅收政策的常規感化。至于降房價，生怕不如厲以寧所愿，那篇報道直接就指了然，“推房地產稅，目標不是為了降房價，并且在客不雅上也起不到壓低房價的感化。重慶、上海兩地試點房產稅4年多，對房價的調控結果影響不年夜，就是一個例證”。

如許才能讓大師都住得好

那么厲以寧說的就是錯的嗎？我在這里斗膽開個腦洞，想想若何幫他解救一下。以下就是我的文學創作部門，大師就看一個樂呵，不要太當真：

顛末多年深耕，長租公寓終于可以乘隙收割一把高房租，并且將來一兩年可能城市是如斯，這一兩年一二線城市房租可能會讓在那邊打拼的租房者很疾苦。不少租房者可能會回到三四線城市，這就促進了本地庫存承擔的減輕，而對于還需要搶財產的弱二線到四線城市，人才的回歸也是個利好。

可是，長租公寓并不是一個門檻很高的行業。一方面競爭者不竭入局，另一方面公眾輿論也自然不標的目的著它們，很輕易被有關部分“約談”。

這不，比來我愛我家前集團研究院院長胡景暉就在去職前炮轟自如、蛋殼公寓等長租公寓以高于市場正常價錢的20%到40%在爭搶房源、推高房租，可見租房市場內部競爭也半斤八兩激烈，而監管年夜手隨時都可以攪局。海說神聊京市住建委，結合市銀監局、市金融局、市稅務局等部分于8月17日集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等本家兒要住房租賃企業負責人，明白要求住房租賃企業：不得操縱銀行貸條目等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不得以高于市場程度的房錢或哄抬房錢搶占房源；不得經由過程提高房錢誘導房主提前解除租賃合劃一體例搶占房源。

政治年夜手拍完了肩膀，市場之手也來了。各家長租公寓在顛末從殘酷的競爭后，發現哪怕做到了壟斷，也會有外部本錢源源不竭進來搶生意，涉及平易近生又不竭被相關部分敲打。并且在這兩年內，保障性住房也該建起來一多量了，當局也更有底氣了，長租公寓只能和當局追求合作，讓渡包羅部門房租收入在內的部門好處給處所當局。在受到招安后，相關部分就可以操縱這些形當作壟斷的長租公寓，奉行長效機制了。

長效機制之初，會在被炒高的房租根本上稍微降一點價錢，這就能換得那些不長記性的租客高呼“仍是國度隊好”了。

然后實現分層供給，質量低位置荒僻的留給低收入者，質量高位置好的留給付得起高房租的高收入者。若是你愿意支出更高的房租，租購同權絕對不是問題，房錢越貴，享受到的教育、醫療、福利資本越多，附著在購房上的教育、醫療、社會福利等問題也就水到渠成了——但愿國度隊良心過得去，最差的房子平安也是有保障的。而對收入處境尷尬的人來說，懊惱也就釀成了若何搶租學區房，響應的持久租房貸條目之類怕也是會呈現的吧。

至于購房者，歸正他們也是離開于租房這個市場的，該買還得買，誰看得起佃農呢？高房價不會繼續暴漲，而是會被收入增加慢慢化解。同時在房產稅感化下，住一線城市上百平米住房的人群也會發生分化——交得起更多房產稅的會追求更年夜的房子甚至郊區別墅，交不起的只能甩賣房子采辦小一些的房子棲身，也合適人平易近日報所說的“熱衷于追求建造‘高峻上’小區、對準少數高端購房者市場的部門房地產開辟商，或會考慮多傾力于中小戶型住房”。

對于國度來說，左手節制長租公寓收房錢，右手收房產稅，這對這些年有些維持不下去的地盤財務是一個很好的彌補，玩得好了還真能部門代替賣地收入的感化。

我的夢做完了，并且我知道實現這個將來仍是很難的。可是我們仍是要堅信厲以寧老師長教師的那句話，“讓大師都住得好”。

本回完