“90后”置業觀調查：“只租不買”漸漸流行？
“90后”置業不雅調查：“只租不買”垂垂風行
“若是有房子能讓我不變地租一輩子，又何須買房呢”
國度統計局近日發布數據顯示，7月份全國商品室第發賣面積同比增速大幅下滑至0.26%，幾近零增加。與此同時，跟著生齒的持續導入，大中城市的租房市場需求起頭激增，部門城市住房供給正從“重售輕租”轉標的目的構建“租售并舉”態勢。
本刊記者調查發現，跟著租賃市場快速成長，“90后”人群置業不雅正發生轉變，大都“90后”對租房表示出了很高的接管度，“只租不買”的不雅念正慢慢風行。
“90后”當作租房本家兒力軍，偏心長租公寓
本刊記者近期在幾個一線城市調查發現，“90后”人群正逐漸當作為租房本家兒力軍。有不少“90后”暗示：“若是有房子能讓我不變地租一輩子，又何須買房呢？”
“愛自力也愛結合”的他們在租住需求上呈現出怪異性，除了要知足棲身外，還出格垂青配套辦事程度和社交功能。“不肯孤傲”的他們，相對于租住傳統平易近宅，更偏心集中式長租公寓。記者在上海、海說神聊京、廣州、深圳、濟南等熱點城市采訪發現，長租公寓當作為不少“90后”首選，不少品牌公寓的入住率達到90%以上。
長租公寓除了自力私享的臥室、衛浴等，根基都配備了社區共享的書房、會客堂、廚房、健身房、影音廳、娛樂室等功能區域。大都長租公寓還成立了管家負責制，即每家門店都配有一位管家進行租前或租后辦事。
“住在長租公寓里，不僅可以享有專職門店管家、專業保潔、專業家居維護、代收快遞等辦事，還有按期為我們籌辦的各類休閑娛樂文化勾當，例如生日會、迎新會、片子沙龍等，讓每位租客在享有自力私密棲身空間的同時，還能和近鄰一路感觸感染集體糊口的愉悅。”柚米國際社區設置的24小時管家辦事，頗受上海投資人張君朝的承認，“這是傳統租賃平易近宅做不到的。”
魔方糊口辦事集團副總裁陳馳認為，租賃客群“90后”化是今朝住房租賃市場上發生的最大轉變。“本來是‘70后’‘80后’，此刻‘85后’‘90后’租客大量涌現，年青人對租賃產物的要求也在發生轉變，如籃球場、健身房等休閑空間當作了標配，有的‘90后’租客甚至對房間的裝修和配套有個性化的要求。公寓的辦事也必需讓租客們感應貼心和便捷，如設置24小時都可以找到的管家，解決如維修、收發快遞、收集訂餐、安裝網線，甚至清理浴室等各類糊口問題。”
在上海工作的陳鳳暗示，將來紛歧心猿意馬非要買房，租房也是可以考慮的選擇。“其實大師最擔憂的就是租房被不靠譜的房主坑，若是能有持久不變的租房政策保障，租房是一個很經濟的選擇。國度正加速成長住房租賃市場，并將出臺響應法令律例保障租房者好處，將來選擇只租不買的人會越來越多。”
置業不雅之變
本刊記者調查發現，房價過高、更在意糊口品質、工作流動性大等身分是“90后”置業不雅發生改變的本家兒要原因。
“房價不是高，是半斤八兩高啊！”26歲的黃凱現居海說神聊京，他對本刊記者感慨。
國度統計局數據顯示，雖經嚴酷調控，但7月份全國70個大中城市新房價錢仍然上漲。此中，京滬房價同比漲幅近10%。
出生于1992年的張奕在海說神聊京一家國企工作，找到合適的婚房當作了他最犯愁的事兒。張奕說，近期看了20多套房子，即即是在所謂的“價錢凹地”，一套60平方米的二手房各類費用算下來，最廉價的也要400萬元，并且首付比例還很高。
黃凱坦言，本身有買房的設法，但臨時沒這個能力。“貸條目必定會影響糊口品質，我和女伴侶都不肯當‘房奴’。”
黃凱說，“我和女伴侶都能接管租房。若是將來租房者的醫療、教育等權益可以或許保障，租房是一個十分抱負的選擇。”
此外，工作流動性大，也讓不少“90后”更樂于選擇租房。在上海打拼的廣東人黃豪說，“此刻年青人很難長時候在統一家公司工作，工作地址也很難固心猿意馬，若是城市配套公共辦事跟得上，真正實現‘購租同權’的話，租房是更矯捷的選擇。”
本刊記者調查發現，因為大城市可以或許供給更好的就業機遇和成長平臺，是不少年青人的抱負選擇。“為了職業的成長，今朝仍是會留在海說神聊京，選擇租房。”黃凱說。
為租房群體“賦權”將當作政策發力點
記者調查也發現，不少“60后”怙恃們，依然連結“認買不認租”的固有思維。
“我本身租房就可以，但怙恃不這么想。其實良多‘90后’都不想買房，因為那將背負太多的糊口重擔。但怙恃的不雅念并沒有改變，他們仍是但愿本身出首付、孩子還房貸來購買房產。”結業后在深圳工作的“95后”王晨熠說，“今朝對長租公寓還沒有告竣社會共識，接管度還不高，是以很難說通怙恃。”
“若是一小我持久租房，總會被認為‘混得欠好’，因為不動產是身份和地位的象征。所以，我們就算用上幾代人的積儲也得給孩子湊夠首付。”青島一位“60后”母親對本刊記者說。
專家暗示，跟著租賃當事人的權力義務和正當權益慢慢獲得保障，不變租期和房錢等方面的軌制慢慢成立，租房居平易近在根基公共辦事方面與買房居平易近享有劃一待遇，人們的置業不雅念將慢慢從買房標的目的租房改變。
今朝，除深圳和肇慶外，中心確定的12個租賃試點城市均發布了加速住房租賃市場的實施細則或政策框架。從各處所案看，機構化、專業化、規模化當作為各試點城市培育租賃市場的主要偏向，為租房群體“賦權”更當作為大都城市將來政策的發力點。
不少專家提出，針對將來房地產市場將更多從增量市場改變為存量市場這一趨向，要想讓存量市場闡揚價值，就要充實闡揚租賃的力量。江西省社科院經濟研究所所長麻智輝認為，將來房地產租賃市場和發賣市場將因“租買選擇”機制而彼此制衡，“住房租賃市場的存在與成長，將對我國房地產市場的自我調節起到促進感化。”
作者：李萌何曦悅
來歷：《瞭望東方周刊》2017年第34期
- 發表于 2019-05-07 21:19
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