農民工返鄉買房注意事項

因為一二線城市的房價高不可攀，但因為習慣了大城市便利的生活條件，又讓多數人不想再住在鄉下，所以大部分的農民工返鄉后，都選擇到老家的小縣城買房居住。買房是人生中的一件大事，對于農民工來說，買上一套住房，差不多會花光自己大半生的積蓄。如果買到的房子不合自己的心意，更有甚者，花了大把的錢卻根本住不上房子，就糟心了。因此，打算在縣城買房的農民工朋友們，千萬要注意下列事項。

操作方法

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第一點，不要輕信私人集資建房。有很多縣城周邊的居民，有自留地，宅基地，想要建房自住和出售，但出于資金周轉的原因，于是便邀人集資。這種房子不屬于商品房，沒有房產證，土地證，只有私下簽署的協議。如果房子有仼何的問題，都只能自認倒霉。這種情況還在可接受的范圍內，畢竟房價比商品房便宜一大截。最可怕的是籌資建房的并非是土地使用權人，或者籌完資，房子建不了，又或者籌建的房屋套數少于籌建戶數等等，各種的糾紛，會攪得人不得安寧。所以，集資建房需要多方了解，慎重決定。
02
第二點，不要輕易下定金。有些地產商剛拿到地皮的時候，就開始售房了。為了買到好戶型，再加上售樓人員大肆忽悠，腦子一熱，就交了定金。一旦房子停建變成爛尾樓，售樓人員也找不著了，就真的不好辦了。這種情況這兩年越來越多，畢竟小縣城的購買力擺在那兒。所以，多方了解很重要，購買已經有人進住的現成樓盤，更加實際。
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第三點，房子的地勢。選擇樓盤時，地勢很重要，盡量不要選擇地勢低洼、特別是臨近河道的樓盤。如果遇到洪澇積水，就算是住在高層，出行也不方便。樓盤靠山體太近，也盡量不要購買，一是影響采光，二也是怕山體滑坡造成危害。
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第四點，房子的朝向。有經驗的人買房大多都會選擇南北朝向的。太陽的運行軌跡在夏天和冬天有些偏移，東西朝向的戶型冬天光照相對少，夏天又幾乎整天都直面陽光，酷熱難當。
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第五點，樓層的選擇。對于這一點，就得看自家的實際情況了。如果家里有老人，或者腿腳不靈便的，當然首選低層（電梯房不在此列），如果家中有十分怕吵，作息時間又不規律的成員，盡量住頂樓吧，否則，是很難休息好的。南方地區還要考慮空氣濕度，一般三樓以下，濕氣都很重。
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第六點，房子周邊的環境。小縣城的規劃是無法與大城市相提并論的，區域功能性劃分并不明顯。居民樓比鄰工廠，車站，市場的并不少見。所以，選擇一個住房相對集中的樓盤很重要，能有效避免噪音和污染。如果你的房子旁邊還有一塊沒規劃的地皮，也得注意了，說不定那里會矗立起一棟高樓，把你籠罩在它的陰影之下。
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