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    什么是租金管制(Rent Control)?

    租金管制是一個管理機構控制房東可以提高多少租金的行為。美國的幾個主要城市都有租金管制,尤其是紐約市,紐約市政府頒布了控制租金的法律。這種做法有反對者和支持者 租金管制法規定業主提高租金價格的方式和時間是合...
    租金管制是一個管理機構控制房東可以提高多少租金的行為。美國的幾個主要城市都有租金管制,尤其是紐約市,紐約市政府頒布了控制租金的法律。這種做法有反對者和支持者租金管制法規定業主提高租金價格的方式和時間是合法的。反對者通常認為租金管制是不合法的房東擁有他們作為業主的權利,因為這確實規定了一旦建立了租客,他們可以收取多少費用。他們還建議,剛到一個地區的人最終會支付更高的租金,因為新租戶的租金可能無法控制一些租金管制的支持者認為,提高租金會導致社區不穩定和不平衡。換句話說,老牌房客不太可能搬家,放棄以低于市場價值支付的優勢。因此,現有物業的租金非常高。有人認為,如果取消租金管制,然后,一些人的租金會上漲,但會趨于穩定,這樣新的租客就不必支付壓倒性的高價反對者還認為,租金控制最終可能會使房東付出更多代價,并在必要時將一些房東變成貧民窟。嚴格控制的租金意味著,如果租金上漲與建筑業或油漆業等其他行業的通脹率不同步,業主可能沒有錢對物業進行必要的維修支持者認為,提高租金會導致社區不穩定和不平衡。當人們的經濟環境發生變化時,例如當他們有了另一個孩子或退休時,租金的上漲可能迫使他們不得不搬家。這意味著鄰居們的結構變化更頻繁,這就降低了鄰居們真正了解彼此的機會。這也意味著,如果他們的收入與房租不符,一些人將不得不搬進越來越貧窮或不安全的社區缺乏租金管制確實會影響學區及其預測出勤率和預算的能力。如果因為房租上漲太高而不得不搬家,這樣一來,孩子們可能不得不頻繁地換學校。當房租上漲只會支持居住在某個地區的具有一定收入水平的人時,這也會降低社區的多樣性。對于這類法律的擁護者來說,理想的社區是由不同社會經濟地位的人組成的社區,不同年齡段、不同種族的人。高租金往往會造成人口隔離。支持和反對租金控制的觀點各有利弊,而且雙方都有類似的擔憂其中一個原因是,即使是在租金控制區,租金也往往與補償不符,尤其是那些沒有受過大學或高中教育的人。大多數支持者和反對者也都對社區缺乏多樣性表示擔憂。然而,每個群體對這些問題提出了不同的解決方案。
    • 發表于 2020-08-04 13:46
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    • 分類:社會民生

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