賣空專家是做什么的(What does a Short Sale Specialist do)？

賣空專家可以幫助陷入困境的房主出售他們不再負擔得起的房地產。賣空專家通常具有與貸款公司減輕損失部門打交道的經驗以及對適用法律法規的廣泛了解。大多數賣空專家是房地產經紀人或經紀人，盡管有些律師在這方面也有...

賣空專家可以幫助陷入困境的房主出售他們不再負擔得起的房地產。賣空專家通常具有與貸款公司減輕損失部門打交道的經驗以及對適用法律法規的廣泛了解。大多數賣空專家是房地產經紀人或經紀人，盡管有些律師在這方面也有豐富的經驗。這些專家通常會幫助房主寫一封艱難的信，從他們的貸款人那里獲得授權，然后上市和銷售房產。有興趣的買家也可以保留賣空專家的服務，如果他們想購買這些服務條件，因為這個過程可能比買其他房子要復雜一些。銀行有時以低于抵押貸款的價格出售房產。所有賣空交易都是以低于銀行欠款的價格出售房地產，通常是由于房地產泡沫的破裂或多重抵押貸款。房主可能會發現自己處于這種情況下有許多不同的原因，如長期失業、疾病或其他財政困難的來源。在大多數情況下，如果他們不能出售自己的房子，他們將面臨喪失抵押品贖回權的命運，這可能會對財務產生長期的負面影響。為了出售房屋并避免這些后果，可能需要一名賣空專家。如果房地產經紀人知道如何與銀行談判，賣空交易可以獲利。賣空專家通常采取的第一步是確定房主欠下多少錢以及房產在當前房地產市場上可能獲得的價格，這些信息對于寫一封艱難的信是很有用的，房主通常會把這封信寄給他的貸款人，要求批準賣空由于專家通常具有這一過程的經驗，他可以通過提供建議和有用的信息來幫助業主寫這封信。在某些情況下，專家還可以直接與貸款人的損失減輕部門互動。在獲得貸款人的授權后，然后，賣空專家可以在本地多重掛牌服務（MLS）掛牌，并嘗試尋找買家。有時賣空掛牌交易中有關于信息披露的具體規定，因此專家通常對這些項目非常熟悉。賣空專家通常也很精通在監管與評估師的互動以及銷售過程中的其他潛在陷阱的法規中。由于通常不要求貸款人進行賣空交易，專家通常會選擇與損失減輕部門保持聯系。貸款人和業主之間的任何分歧都可能導致賣空交易破裂，因此參與這些交易的代理人、經紀人或律師通常必須保持警惕。潛在買家通常不知道這些因素，因此他們也可以從賣空專家的服務中獲益