電梯是動產還是不動產？

財稅（2016）36號規定不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。

操作方法

01
財稅（2016）36號規定不動產，是指不能移動或者移動后會引起性質、形狀改變的財產，包括建筑物、構筑物等。
02
建筑物，包括住宅、商業營業用房、辦公樓等可供居住、工作或者進行其他活動的建造物。構筑物，包括道路、橋梁、隧道、水壩等建造物。
03
《財政部、國家稅務總局關于固定資產進項稅額抵扣問題的通知》（財稅[2009]113號）中規定，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第二十三條第二款所稱建筑物，是指供人們在其內生產、生活和其他活動的房屋或者場所，具體為《固定資產分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“02”的房屋；所稱構筑物，是指人們不在其內生產、生活的人工建造物，具體為《固定資產分類與代碼》(GB/T14885-1994)中代碼前兩位為“03”的構筑物；所稱其他土地附著物，是指礦產資源及土地上生長的植物。
04
以建筑物或者構筑物為載體的附屬設備和配套設施，無論在會計處理上是否單獨記賬與核算，均應作為建筑物或者構筑物的組成部分，其進項稅額不得在銷項稅額中抵扣。附屬設備和配套設施是指：給排水、采暖、衛生、通風、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調、電梯、電氣、智能化樓宇設備和配套設施。
05
結論是：電梯屬于增值稅應稅貨物的范圍，但安裝運行之后，則與建筑物一道形成不動產。
06
是勞務還是服務？
07
修理修配，是指受托對損傷和喪失功能的貨物進行修復，使其恢復原狀和功能的業務。該業務適用17%稅率；
08
修繕服務，是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業。該業務適用11%稅率；
09
其他現代服務，是指除研發和技術服務、信息技術服務、文化創意服務、物流輔助服務、租賃服務、鑒證咨詢服務、廣播影視服務和商務輔助服務以外的現代服務。該業務適用6%稅率；
10
其他生活服務，是指除文化體育服務、教育醫療服務、旅游娛樂服務、餐飲住宿服務和居民日常服務之外的生活服務。該業務適用6%稅率。
11
結論是：安裝運行之后的電梯為不動產，對不動產進行修補、加固、養護、改善，使之恢復原來的使用價值或者延長其使用期限的工程作業為修繕服務。該業務適用11%稅率。
12
對不動產的日常清理，是一項服務，但它又不同于家政清潔服務，在11號公告出臺前，有的省將之歸于“居民日常服務”。
End

政策的沿革

01
原地稅政策
02
《國家稅務總局關于電梯保養、維修收入征稅問題[全文廢止]》（國稅函[1998]390號）提示——依據國家稅務總局公告2016年第34號國家稅務總局關于公布全文失效廢止和部分條款廢止的稅收規范性文件目錄的公告，本法規自2016年5月27日起全文廢止。
03
電梯屬于增值稅應稅貨物的范圍，但安裝運行之后，則與建筑物一道形成不動產。因此，對企業銷售電梯(自產或購進的)并負責安裝及保養、維修取得的收入，一并征收增值稅；對不從事電梯生產、銷售，只從事電梯保養和維修的專業公司對安裝運行后的電梯進行的保養、維修取得的收入，征收營業稅。
End

發表于 2017-08-25 00:00
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分類：法律法規

電梯是動產還是不動產？

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政策的沿革

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