飽受爭議的中國式樓房面積公攤是進步還是侵害？

在中國買房的時辰，城市碰到一個公攤面積的問題，簡單來說，就是購房者要付出包羅樓梯間、變電室、管道井、年夜堂等整棟樓共有的面積，于是，奇葩的事兒就呈現了：消費者付出了100平方米的費用，現實套內的面積僅有70-80多平方米，并且，只有在中國年夜陸和中國噴鼻港地域呈現過公攤面積的概念，但因迫于輿論壓力，中國噴鼻港已經打消該軌制，中國年夜陸卻一向苦守公攤軌制，加之，國內的房地產市場又比力亂，導致公攤比例節節攀升，有些樓盤的公攤面積比例甚至跨越了50%，總的來說，中國房地產的辦理者認為公攤面積是一種進步前輩的軌制，即使面臨壓力，他們不僅不會妥協，還要經由過程本身的研究、清算、試驗來締造出一種標尺性軌制，只是在這個漫長的過程中，誰來庇護老蒼生的權益？

我們不得不說，辦理者是伶俐的，是擅長避重就輕的，他們會在德律風費用、個稅鼎新上挖空心思，做足文章，顯得本身很是有作為，好比讓中國三年夜運營商狗咬狗，辦事上，話費降下來了，此刻，筆者已經感受不到每個月通信話費的存在了，但這些都不是焦點范疇，對蒼生糊口發生本色性影響的依舊是住房、醫療和后代教育費用，顯然，這些范疇的鼎新總顯得不敷誠意，單就一個公攤面積還要會商十年：它事實是前進仍是權益損害呢！

唯前進論，公攤面積是一種進步前輩的商品軌制？

公攤面積最夙起源于噴鼻港，這是一個貿易發財又神奇的處所。最早的時辰，噴鼻港的房子是整棟出售的，這意味著，只有很是有錢的富豪才能買得起房子，究竟結果，老蒼生真地沒有法子一口吻吞下整棟樓，也沒有那么多的妻子和孩子，后來，開辟商為了降低購房門檻，把整棟樓、整層樓拆分當作一間間的小公寓，如斯做法確實加快了房子的發賣，但問題在于，樓梯間、管井、年夜堂這些區域應該歸誰所有呢，為領會決這個問題，噴鼻港的開辟商就把公用的面積核算清晰，把總價算出來，再由公寓的所有者按比例付出，而在新樓盤的發賣中，則提前把“公共面積利用契約”擬定好，逐漸演化當作此刻的公攤面積軌制。

其實，公攤面積的呈現是為了要解決問題，若是從這個角度理解，它應該是一種商品軌制上的前進，即便從貿易邏輯的角度講，消費者也應該對公共面積負有責任，究竟結果，樓梯間、管道井，還有近似年夜堂之類的區域，也都是為消費者辦事的，并且公攤面積的存在，對于開辟商也是一種約束。若是沒有明白劃定的公攤面積，或者說公攤面積都是免費利用的，開辟商在設計layout時，就會盡力地把“免費面積”縮小，把付費的面積擴年夜，不知道，某些喪盡天良的家伙會設計出如何的樓房呢，好比樓道窄窄的，稍微胖點的人城市卡在里面，而年夜堂年夜廳這些公用面積爽性全數打消，讓整棟樓畸形不勝，如同飄在空中的小型格子牢獄，事實上，只消看一眼城中村的青年公寓就知道了，沒有樓道，的確是一個個的小被窩，即即是在城市中的一些正規小區，年夜開辟商樓盤，也會呈現樓間距太小，小區綠化面積低的問題，可以說，這些都是開辟商的厚此薄彼，究竟結果，樓層面積可以收費，但小區綠化是免費的。為了最年夜限度地壓縮免費面積，有的專家甚至提出：徹底推倒小區的院墻，也就是說，建在馬路中心，美其名曰：增強溝通，迎接自由開放式小區時代。

人道老是貪心和自私的，房地產開辟商更是把如斯人道弱點闡揚到了頂點，只能經由過程建制清醒的法令軌制來規范之，當然，更規范的做法就是靠錢解決，我們不妨設想一下，不只是樓內的公共面積要公攤，連小區綠化、周邊商鋪、年夜馬路等等都是能公攤的，而一旦消費者標的目的這些公用面積付出費用，就有權去測量，開辟商們或許會收斂一點。

權益損害，公攤面積只是被人扭曲了？

從軌制發源看，公攤面積并非完全不合理，更況且，它已經存在這么久了，筆者并不是剛強地認為：存期近合理，只是更但愿理解事物的素質罷了。公攤面積曾經有用解決了噴鼻港購房門檻太高檔問題，又在必然水平上指導開辟商采用更優質合理的設計，但消費者之所以會時常狠狠地埋怨，正在于良多開放商過分猖獗地利用公攤面積了。

起首，中國的公攤面積是全球獨一份，自己就不克不及令人信服的，何況，沒有相關的國際條例，使得中國開辟商具有很是年夜的操作空間，正常的公攤面積比例大要15~20%擺布，但有的奇葩樓盤居然弄出52%的公攤比例，整個房子買一半，進獻一半，加之，房子的價錢連比年攀升，已經遠遠超越通俗老蒼生的采辦能力，這些怨氣天然長短常正常的。當然，開辟商操縱公攤算法干的混蛋事兒，一向擢發難數的，好比在收取暖費、物業費的時辰，把公攤面積核算在內，更好笑的是，有樓盤的精裝修費用也要把公攤面積加上，總之，他們設計的算法根基上都是他們“摳錢”的東西。

更悲劇的事實是，即便公攤面積的費用被祛除之后，整體的房價也不會受到很年夜影響，開辟商可以直接把公攤面積的費用，漲到套內面積中去。中國房地產真正的問題在于，辦理者給房子增添了太多太重年夜的屬性，已經把其看做是一個“剝削財富＂的主要東西，所以，在某種水平上，會商公攤面積的費用是否應該付出，意義并不年夜，簡單算一筆賬：正常的公攤面積為15%~20%，但曩昔十年，中國的房價漲了10倍都不止，如果真想還蒼生權益，就讓房子回歸“棲身”的屬性，不然，大師只是在玩文字游戲，本身騙本身罷了。（科技新發現康斯坦丁/文）