別以為在國外住大別墅有多舒服，煩著呢

別覺得在國外住大別墅有多舒暢，煩著呢

打草坪、房產稅、除白蟻、限制炒房……糊口在哪里，都需要順應新的法則。

中國人對購房有一種出格的熱情，以至于漂洋過海，投資邦畿早已擴展到宿世界各地。

我們聯系了4個別離在新西蘭、美國、日本、澳大利亞買房置業的中國人，講講他們在國外買房、糊口的故事。

一只野雞飛進我院子里的時辰，我還在除草。

我和雞都嚇了一跳。作為中國人，我的第一個念頭是“這雞是燒著仍是燉著好吃”。只是我剛動了抓它的念頭，它就被我手里的割草機嚇飛了。

此時距離我買下新西蘭的這套別墅還不到1周。這套300平米擺布的別墅，附帶一個600平米的院子，還有一個雙層車庫。車庫的第二層比我以前租的房子都大。開車的話，十多分鐘就能到公司。

我買的別墅位于奧克蘭，新西蘭的第一大城市。論地位，應該半斤八兩于國內的上海了。

在接下來的日子里，我又陸續見到了野兔、松鼠、野羊，有一天還見到一只羊在我的草坪上拉屎——前一天我還躺在草坪上打滾來著。

不得不說，新西蘭的空氣是真的好。躺在院子里，藍天白云總能讓我表情愉快。空氣里有潮濕的海風，還有青草的氣息，像久違了的在疇前老家山村才能聞到的味道。

這種好表情沒持續幾天，第二種不測又來了。新西蘭空氣潮濕，草長得很快，我家門口的草坪很快雜草叢生，還開了白色的小花。我花了一整個下戰書，用打草機把門口600平米的草坪打理了一遍。

最后那叫一個腰酸背痛。而補綴完的草，像是被野活潑物啃過了一樣。

新西蘭這邊的房子都一個特色，就是城市有deck，英文里翻譯當作船面，有點近似于房子的露天陽臺，是純木質的。良多本地人都喜好在deck上曬太陽，或者喝點酒，頭上撐個龐大的陽傘，很享受。我也在deck上弄了一個烤箱，生上火，上周烤了兩打生蠔吃，很過癮。這邊生蠔折合100人平易近幣一打，都是剛從海里撈上來的。

有一次，我到伴侶的莊園里去玩，一些野山羊跑了進來，這些野山羊在本地數目太多，已經當作災，是以可以正當捕獵。我們打了幾只野山羊，還抓住了一只，只是它其實是太矯捷了，不得不給它套上了枷具，養在莊園里。我看到它的時辰，它總想從柵欄里鉆出去。

這邊的治安也有必然的問題，本地的毛利人和島人遍及好吃懶做，經常做些小偷小摸的工作。我的同事把車停在路邊被偷了，所以我籌算在家四周裝幾個攝像頭。

除此之外，一切就都還不錯。獨一遺憾的是，我一小我住在這么大的house里確實有些寂寞。冬天的時辰，我只開一個房間的暖氣，住在此中的一個臥室里。除此之外，房子其他的處所都是暗中的。只有在這樣的時刻，我才會想到，此時海說神聊半球的家鄉恰是暖和的盛夏啊。

在美國買房子，最大的問題是稅太高了。

之前只是看美國的房子并不貴，好比，我們看中的新澤西一處頂級學區房，房價90萬美元。

最起頭我還迷惑，這么廉價為何不多買幾套。后來發現，買了房子每年都要交房產稅。我這個房子，每年都要交18000美元的房產稅，房子買得越多，交的稅越多。

美國履歷次貸危機之后，房地產市場一向低迷，也與高額的稅分不開關系。

我在這邊買了房子，孩子就能在這邊的黌舍上學，也不消什么七七八八的證實，只要有棲身證實就夠了。

因為是頂級學區，也使得我們的房產稅增添了不少。

在美國買房還有一些比力麻煩的處所，就是生意兩邊都要請律師，律師費1500美元擺布。也得找中介，在公開的看房日，大師都去看房子，把本身的心理價位提交一個offer，到時辰中介從offer里選擇出價高的買家。流程比力專業，可是比力復雜。

買房后，我沒考慮過修泅水池。因為修了之后，房產稅就更高了，更不消說遺產稅。在美國，若是要把房子看成遺產傳給下一代，還得交40%的遺產稅。

住在別墅里，打理起來確實很麻煩。我上班比力忙，就買了個掃地機械人。其他鄰人的灌木叢都修當作了圓形，很標致，而我們家的院子的確沒法看。

另一個問題是會有螞蟻進來，究竟結果房子是木質的。我很厭惡螞蟻，爬獲得處都是，直到我去超市買了專門除螞蟻的藥膏擠在門口。為了照看孩子和打理家，我把媽媽也接到了美國。原本我們打算在門口的院子里種一些蔬菜，但我媽也不怎么會，就撒了一些南瓜種子，此刻已經開花了，就是不知能不克不及結南瓜。

在日本糊口不是一件輕易的工作，哪怕你買了房子。

好比在路上開車，碰到行人過馬路，車是必定要停下來讓人的，若是你不讓，就會被人鄙夷。我每次停下車讓行人經由過程時，行人城市停下來跟我暗示感激，還會鞠躬，讓我感覺所做的工作是有回應的。這在整個日本社會已經當作為一種空氣，不遵守秩序的人就會感觸感染到來自社會的壓力。

這種壓力如影隨形。我熟悉一個伴侶，買的是日本的一戶建，也就是那種獨棟的小樓。這種房子需要把門口的草坪打理清潔，若是家門口臟臟亂亂的，鄰人就會看不下去，鄙夷你。在日本糊口，偷懶和不講公德都是行不通的。

眾所周知，上個宿世紀90年月初日本履歷過日元貶值、房價崩盤。日本人常把隨后的20年稱之為“掉去的20年”。我問那些四五十歲的公司客戶，他們都對那時的狀況心有余悸，房價從小城市起頭暴跌，最終影響到東京，房價被腰斬。人們還不起高額的房貸，很多房子被銀行收回，但這些房子最終也爛在了銀行的手里。

接下來是漫長的恢復期。現在東京要開奧運會了，日本房價稍見起色。我這個時辰在東京買了一套兩居室的公寓，房價一平米約4萬擺布人平易近幣，遠遠沒有到20多年前日本經濟闌珊之前的程度，同時貸條目年利率只有0.7%，根基半斤八兩于無息貸條目了。

房價崩盤給日本人帶來的良多影響是潛在的。好比日今年輕人更喜好租房住，加上日本的企業員工調動很是頻仍，租房比買房更便利。我熟悉的幾個日本人更注重當下的享受，過著零存條目的糊口，賺幾多就花幾多，也不肯成婚，今朝有酒今朝醉。

但在我這個中國人看來，日本買房是很劃算的。日本公共交通很發財，我這套房子地段不錯，出門步行去地鐵站只需要8分鐘，買下來是4400萬日元，折合人平易近幣約270萬元人平易近幣。若是出租的話，每個月可以租到15萬日元，這樣二十幾年就可以收回房條目了。

不外我是用來本身住的。日本的很多公寓都是歐式裝修氣概，我住得也比力習慣，獨一分歧的就是看電視要收版權費，哪怕安裝國內的電視盒子，在日本也看不了國內的片子和電視劇。

若是你看盜版的電視劇，別人知道了也要鄙夷你。

為了追求一下“土豪”的感受，我剛來澳大利亞留學的時辰，就租了悉尼富人區的別墅住。

沒想到剛住沒多久就被嚇到了，這邊的別墅都不消鋼筋混凝土，遍及用的是木材，給了蟲豸勾當空間。那天我在廚房做飯，發現一個蜘蛛趴在洗碗池里，黃色的身體，全身都是毛，足足有我的巴掌那么大！

我嚇得尖叫一聲，拿起殺蟲劑對著蜘蛛噴了5分鐘，才把它噴死。

不外別墅若是花心思打理的話，住起來其實也不錯。院子里，房本家兒種了很多花，還有一棵檸檬樹，結下來的檸檬是純自然的，泡水很好喝。院子大的另一個益處就是有良多和家人一路玩耍的空間。本地人出格喜好玩飛盤，兩人隔個幾十米，互相扔來扔去，邊扔邊笑。房本家兒人還搭了一個蹦床，孩子們有時在蹦床上玩耍。后院，還有一個泅水池。

不外泅水池更像是一個裝飾。因為維護起來真的太費事了，要消毒、清洗泵機，若是日子久了，還會長青苔，得專門雇一小我打理才行。要我本身去做，是必定做不來的。

澳大利亞人出格喜好養狗，國外的狗體型出格大，有的還戴著口套，弄得我很害怕。

在本地糊口，另一個不習慣的處所，是他們的糊口節拍其實太慢了。一條輕軌，修了兩年了還沒修好，據說還要再修兩年。工人也不會讓本身累著，下戰書四五點就下班，跑去酒吧喝酒享受糊口去了。

這幾年澳大利亞的房子也在慢慢上漲。我在墨爾本買了棟別墅，又在布里斯班買了個市區的公寓。墨爾本是澳大利亞的第二大城市，也被評為“全球最適宜棲身”的城市之一，布里斯班則是澳大利亞第三大城市。

之所以一下買了兩處房產，是因為澳大利亞買房最好的一個政策是，可以簽房錢回報和談。墨爾本的那套別墅大要花了52萬澳元，布里斯班的公寓大約42萬澳元，澳元和人平易近幣的匯率約為1比5。簽的和談中劃定，買了房子之后，一年我起碼可以有5%的房錢回報收益。

另一方面，澳大利亞的首付很低，可以首付10%，貸條目90%，我此刻用兩個房子的房租，就可以和貸條目相抵了。

但風險也是有的，本地會節制外國人來這邊炒房子，是以說不心猿意馬什么時辰就會出一個政策，這是無法預期的。

在這樣的城市過日子，需要習慣的工作還有良多，好比我得習慣和野生火雞一路走在馬路上，也得習慣本地并不成口的華人飯店。好在我也大白了一個事理，糊口可以有很多種，而在哪里糊口都得順應。

作者：易方興
來歷：《博客全國》2018年第20期