愛彼迎幫住客省錢？醒醒吧，它很可能推高了房租！

愛彼迎幫住客省錢？醒醒吧，它很可能推高了房租！

以愛彼迎（Airbnb）為本家兒題的“可駭故事”凡是分為兩類。當這家住宿共享平臺方才降生的時辰，收集上傳播著各類有關奇葩佃農和奇葩房本家兒的段子，這是第一類。當愛彼迎的模式逐漸走標的目的當作熟之后，別的一類可駭故事起頭降生：因為經由過程愛彼迎將房子短租出去凡是能獲得更高的收入，很多城市的房主起頭不做常規長租，將本身的房子從出租市場上直接撤了下來。以此作為價格的是，城市房錢價錢水漲船高，想在城市落腳的年青人發現本身越來越難以租到一間可以或許承擔得起的公寓。

很多學術研究已經證實了上述可駭故事的真實性。加拿大麥吉爾大學城市規劃系傳授大衛·瓦克斯姆士暗示，紐約市很多好處受到損害的小我和組織都已經起頭抵制和抗議愛彼迎。紐約是愛彼迎的全球第三大市場，也是愛彼迎網站最早落戶的處所之一，是以作為案例研究而言具有半斤八兩的代表性。“我們發現，紐約住房市場受到愛彼迎干擾的軌跡正在其他很多城市接踵上演。”瓦克斯姆士說。

在研究了2014年9月到2017年8月時代的8000萬條數據后，瓦克斯姆士的團隊得出告終論：愛彼迎簡直助推了紐約市平均房租程度的上漲，首要原因就是長租市場上的供給量轉標的目的愛彼迎的“集體出走”。

按照愛彼迎的最初構思，它所對準的該當是那些有額外房間、偶爾不在家、或是持久出差的房主，偶然經由過程愛彼迎的平臺賺一些外快。現實上，昔時愛彼迎創始人的設計起點也是如斯：2007年，喬·杰比亞和布萊恩·切斯基這兩個合租一間公寓的好伴侶因為其實受不了舊金山日益高漲的房租，決議把他們的沙發床出租出去。今天，由這個貿易創意孵化出來的愛彼迎估值高達300億美元。

盡管今朝有良多房主仍然是以“共享經濟”的精力對本身的棲身空間進行更有用率的操縱，但瓦克斯姆士發現，紐約市內已經有跨越12%的愛彼迎房本家兒當作為了專業的貿易把持者——這些貿易房主一般同時節制了很多間衡宇，并將它們一路放在愛彼迎長進行短租，本色上是借助愛彼迎的模式來運營酒店平易近宿。這些貿易房主所占的房租收入份額在紐約愛彼迎市場上達到了28%。

貿易房主和酒店老板已經沒有本色上的區別：他們凡是的訂價相較其他房本家兒更低，因為把握了更多的衡宇資本，他們甚至可以在某個街區形當作壟斷。與此同時，他們又不需要支付貿易稅和酒店稅，這讓包羅市當局在內的良多機構都頗有微詞。

現實上這種操作自己也是違法的。在愛彼迎的紐約地域房本家兒守則里，“一位房主只能出租一處房產”是從一起頭就被列入此中的。紐約市的房地產辦理規范法也劃定，房主不得同時在一棟建筑里對三間以上的單元進行短租運營（30天以下）。瓦克斯姆士的團隊估算，有快要42%的紐約地域愛彼迎活躍房主違反了上述的房地產辦理劃定。

夏洛特·哈爾斯是不少仍在以“共享”理念來運營愛彼迎的房主之一。她和她的室友在紐約布魯克林區的威廉斯堡合租了一個四室的公寓，盡管如斯，每月昂揚的房租仍是讓這些年青的女孩子感應頭疼。為此，她們決議一旦有誰要出差觀光時，空出來的房間就掛在愛彼迎上。

“說起來也賺不了什么錢，但至少在我們不在市里的時辰，不必為還要支付的房租感應心驚肉跳，”哈爾斯說，“在紐約，每一天的房租真的都是一筆不小的開支。”

愛彼迎官方對瓦克斯姆士的研究當作果暗示了質疑。這家公司給出的自家數據顯示，在2017年，92%的紐約愛彼迎房主都以“共享”他們首要室第的體例來進交運作，而且有79%的房主都經由過程愛彼迎的體例舒緩了房租壓力。愛彼迎暗示，瓦克斯姆士團隊收集數據的體例并不嚴謹;愛彼迎甚至稱瓦克斯姆士背后有來自紐約酒店業者協會的本錢撐持。

對此，瓦克斯姆士辯駁說，跨越對折的愛彼迎條目現實上由大約10%的貿易房主節制，他們賺走了快要一半的收入。而那些真正在共享住處的房主卻只賺到32%。這就足以申明問題。

對這些真正共享住處的房主而言，在愛彼迎上掙到的錢也越來越無法補助水漲船高的房租——因為愛彼迎的呈現自己推高了長租房錢。瓦克斯姆士認為在曩昔三年里，愛彼迎助推紐約長租房錢至少1.4%。紐約的通俗中產階層為此要每年多支出384美元的房租。

換句話說，瓦克斯姆士的研究證實利用愛彼迎來減輕房租壓力就比如經由過程空調來匹敵全球變暖：短期內可能幫忙你支付房租，但持久來說仍是讓住房市場的生態情況變得越來越差。

在歐美國度的城市里，低收入社區因為本錢的涌入而改頭換面變得宜人可居的現象被稱為“士紳化”（Gentrification）。這種現象一方面改善了市容，另一方面則助推房價走高，貧民被迫遷離本來的居所，是以極具爭議性。良多不雅點邇來認為，愛彼迎的呈現加快了大城市里的士紳化歷程。

凡是來說，愛彼迎網站上的條目都集中呈現在交通便當、情況美好的地帶，這些區域的房價自己就居高不下。諸如曼哈頓中城、下東區等地帶一向就是紐約愛彼迎條目最多的處所。

然而在曩昔兩三年里，紐約近郊的布魯克林區和哈萊姆區等中低收入室第區也呈現了愛彼迎條目大比例增加的環境。這是因為有良多專業運營愛彼迎生意的貿易房主集中進入這些社區，采辦或是租下性價比力高的衡宇、對其進行翻修裝潢，然后同一放到愛彼迎網站長進行盈利。

以曼哈頓海說神聊部的非洲裔堆積區哈萊姆為例，這里因為距離市區有必然距離且治安不算出格好，一貫是旅客不太會踏足的區域。但在愛彼迎貿易房主涌入后，這個區域也變得繁榮起來，住房和物價程度跟著水漲船高。

瓦克斯姆士指出，在2014年到2017年間，布魯克林的皇冠高地等區域呈現了1.42%的平均房錢漲幅。近似的漲幅在這樣的地帶凡是是很不可思議的。

對中低收入的“紐約客”而言，住房壓力顯而易見變得更大了。長租的公寓平均而言就是不如短租來得更有利潤，這讓良多房主決議不再長租好幾年給一個租客，而是每晚上都歡迎分歧的客人。

經由過程本身的一套算法，瓦克斯姆士團隊估量紐約市場上至少有5600套原本的長租公寓釀成了愛彼迎上的條目。這類型的公寓大部門都集中在曼哈頓，但在布魯克林也有顯著的增加。

最極端的例子便是所謂的“鬼魂酒店”：一間公寓、一個樓層或甚至整棟建筑的所有房間都被以零丁出租的體例掛在愛彼迎上。這些房間因為平均每晚的房費達到或接近酒店的程度，是以將長居的“紐約客”排斥在外。在這樣的房間短暫棲身的大都是旅客。

上述5600套公寓構成了1200處這樣的“鬼魂酒店”，這些房間平均每個月可以掙到6400美元的房費，利潤可謂半斤八兩高。

就連愛彼迎官方也意識到了“鬼魂酒店”對其平臺久遠成長帶來的晦氣影響。為此，愛彼迎在2016年引入了“一位房主只能出租一處房產”的政策，也清理了4800處不合適上述要求的條目。

在一些歐洲城市，處所立律例心猿意馬單一愛彼迎條目每年之內不克不及出租跨越必然的天數，以真正落實“共享精力”，使其盡可能地較少侵擾城市住房市場的正常秩序。在阿姆斯特丹，一處衡宇每年只能在愛彼迎上掛牌不跨越60天。

“像愛彼迎這樣的平臺，若是不合錯誤其施加監管的話，它會許可賣方無限制地出租房產……很快你就會發現某些賣方對出租市場形當作了壟斷，通俗租客將沒有任何的議價權。”瓦克斯姆士說。

作者：毅濤
來歷：《看宿世界》2018年第07期

發表于 2019-03-13 23:48
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