購房建筑面積和使用面積怎么計算和區別

大家知道房屋的建筑面積和使用面積怎么區分和計算嗎？以后都要買房建房的，現在來一起先了解一下。

操作方法

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購買房屋首先應該了解房屋的套內使用面積和房屋建筑面積。
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關于套內使用面積就是房屋內可以使用的地方面積，一般從專業角度上講就是建筑物各層平面中直接使用的凈面積總和。購房交易時不采用使用面積計算來房屋價格。
03
一般購買房屋都是以建筑面積算價格，關于建筑面積呢在專業的角度上講就是住宅建筑外墻勒角以上外圍在水平線上測定的各層平面面積總和。
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關于計算“使用面積”；建筑面積減去墻體面積等于使用面積。使用面積一般可以占全部面積的60%—70%。
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建筑面積的計算。一般來說呢建筑使用面積不包括以下幾點；管道井,通風管道,垃圾道,突出內墻的壁掛,陽臺,門洞口,吊柜,房屋平臺,房屋內樓板挑空部分,煙囪,各種管道豎井。建筑面積包括以下幾點；臥室,起居室,客廳,過道,衛生間,儲藏室,廚房,壁柜,不吊柜,陽臺,室內樓梯道...。
06
使用面積和房屋建筑面積區別；首先建筑面積大于使用面積，建筑面積-室內墻體面積=套內使用面積。然后使用面積是不作為房屋購買的計算，購買房屋計算價格按照建筑面積大小計算。其次兩者包含房屋空間不同。
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