房屋購置稅怎么算

我們在購置房屋的時候都需要繳納房屋購置稅，你知道房屋購置稅怎么算嗎？

操作方法

01
房屋購置稅的稅費計算，二手房按照房產評估價格的一定比例繳納。新房按網簽價格的一定比例繳納。
02
購新房只需要繳納契稅和維修基金。契稅：買首套房小于等于90平米按網簽價格的1%繳納，大于90平米的按網簽價格的1.5%繳納。購買二套房：若房屋面積≤90㎡，契稅稅率為1%，契稅繳納金額為網簽價x1%；若房屋面積＞90㎡，契稅稅率為2%，契稅繳納金額為網簽價x2%。購買三套或以上套數住房：不論房屋面積大小，契稅稅率為3%，無減免情況。
維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。具體比例應該是由購房者與售房單位約定.
03
（一）契稅
1、首次購普通住宅90平米以下：總價*1%，
2、首次購普通住宅90-144平米（套內120）：總價*1.5%
3、144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價的3%、
4、商業房或公司產權：總價*3%
5、2014年5月起，取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
04
營業稅：住宅房產證滿5年不需要繳納營業稅費，沒有滿5年的需要繳納5.5%的營業稅
05
土地增值稅：房產證滿5年免繳納，沒滿5年按照1%繳納
06
房產交易手續費按建筑面積算6元/平米
07
房屋產權登記費80元。
08
印花稅按照房屋買賣成交價的0.3‰交納。
09
個人所得稅1%
End