買二手房:必看20大交易過戶注意事項

找不到合適的房子，想買一套二手房，在買二手房的時候，有什么事項是需要注意的呢？一起來看看吧。

操作方法

01
首先最重要的一點，就是確認賣方人和房子的房產證的房主必須是同一個人。要確認房產證的真實性，最好到相關部門進行鑒定。必須確認房主有賣房的權利。
02
看清楚房子到底是商品房，還是經濟適用房。如果是商品房的話，物業費會高一些，如果是經濟適用房的話，需要繳納土地轉讓金。
03
要仔細對房屋進行查驗，看是否有損壞漏水掉皮等現象，不要相信賣房者的人說的話，要自己去觀察判斷。
04
看到房子有損壞，疑似損壞，或者將要損壞的地方，拍照留證，然后寫進合同，規定好如何處理，看他是修好了再賣給你，還是低價賣給你。
05
如果自己在看房的過程中，判斷不出房子質量的好壞，有一些東西也不方便看出來的話，你在網上進行該小區的搜索，在網上看看他們的口碑如何。比如說房子的隔音效果怎么樣，比如說物業的管理水平怎么樣。
06
要注意小區周圍的環境，是否在臭水溝旁邊，是否在垃圾站旁邊，是否在高速公路旁邊，是否在有輻射或者是有很大噪聲的設施的旁邊。
07
謹慎選擇買房中介，盡量跟著中介去看房，而不是看了房之后去找中介。盡量選擇比較大的中介，房源比較多，而且大公司一般規矩都比較齊全，不會在不該坑客人的時候坑客人。選擇中介的時候，要先把中介費談好后再看房子。
08
最好在購房合同中補充條款，如果房子出了在合同上沒有提到的一些問題的話，要求中介退還部分或者全部中介費，這樣的話中間會盡量的將房子的問題說的更清楚具體一些。
09
選房子的時候不要只盯著價格的漲幅，要根據多方面的考察和估測，選擇最適合自己的房子。不要總是想去買到自己住著又舒服，現在買又便宜，以后還能升值好房子，天上不會掉餡餅，總會有些美中不足。
10
要說清楚什么時候交房，如果逾期的話如何處理，防止以后發生糾紛。
11
在交房之前必須要讓上家把戶口遷出房子。
12
給錢的時候必須謹慎，在房子過戶到自己的名下之前，一定不要把錢先交給房主，盡量通過第三方來支付買房的費用。
13
如果購買二手房時將上家的使用過的舊家具一并購買了的話，那么，在簽訂合同時，就應當將這些家具的品牌、型號、成色、數量，以及能否正常使用等細節標識清楚。在交房的時候，買家應該仔細核對家具的情況是否與購房合同上說的一致。
14
任何需要更名的東西都應該必須更名清楚，一些小的方面也不能忽視。比如煤氣，有線等，如果你這次不更名，當你下次想把房子賣了的時候，可能會造成房屋不能正常出售或者其他費用風險。
15
買房的時候應該注意查看房屋內是否有改造，比如說是否在屋內隔了一間小閣樓，是否拆掉了一堵墻或者是將一間房隔成的兩間房。這些都是存在著安全隱患的，如果沒有合理的構造，房屋的承重就會有危險。
16
問好物業是如何管理小區的，比如說垃圾是丟下去還是放門口，物管費用是上門收還是怎么交。
17
看好小區的硬件設施，比如說電梯是什么牌子的，使用了多少年了，看小區內綠化如何，有沒有公園游泳池，看公共設施是否健全完好。
18
看到小區的軟件設施，比如說安保力度，保安執勤情況，物管人員工作態度。
19
了解清楚房子曾經發生過的事情，了解清楚房主為什么要賣房，是不是因為屋內發生了不好的事情，或者是房子有什么不對的地方。不一定非要通過房主來獲取這些信息，可以通過鄰居網上等方式，獲得客觀的信息。
20
了解清楚小區居住的一般都是什么人，有無什么二流子之類的人。了解好小區的收費標準，比如說什么物管費是每年交多少或者是每月交多少，車位是否夠，車位的費用是多少等。
End

發表于 2017-07-13 00:00
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分類：社會民生

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