買房子注意事項

買房子對于人們而言是一件大事。<br/>那么，在買房的過程中都需要考慮些什么因素呢？<br/>小編為大家梳理了買房的流程及各步驟中需考慮的因素，希望能幫助大家減少買房中的誤區與阻力。

操作方法

01
明確買房目標：
買房的用途是買房時首先要明確的問題。用以自住、出租、投資等不同用途的房子所需的關注點是不同的。比如自住就需要考慮房子的地理交通位置、周邊配套設施；而用來出租的房子則應更關注房屋的市場升值潛力。
02
篩選買房范圍：
我們需要根據自己的收入支出狀況來篩選自己買房的價格范圍，以防由于買房而影響自己的生活品質。
03
選擇樓盤：
選擇樓盤需要綜合多因素考慮。
地段：軌道交通對于沿線樓盤價值的提升作用明顯；商業區周邊樓盤增值潛力較大；地段中文化遺產、旅游區等稀缺資源對樓盤的保值增值也有很大影響。
戶型：好戶型不僅需要各功能區組合恰當（比如臥室位置要深一點，安靜隱蔽；廚房位置要淺一點，減少油煙以及抽油煙機的噪音對居住舒適度造成的影響），還需要房屋朝向良好，比如衛生間應避免西向，以保持采光通風；廚房應避免北向，以防止刮北風時油煙的“倒灌”。
配套：配套并非越多、越近、越高檔越好。多而高檔的配套相對應的是較高的物業費用；多而近的配套相對應的是較近的噪聲源、較大的人流量和較擁堵的交通。
隔音：樓層越高，噪聲越大。1~5層噪聲最小，11層始終，24層最大。
公攤：高層公攤面積一般在18%~26%之間，多層一般在11%~16%之間。
04
選擇樓層：
一層到三層相對方便，且發生意外時容易逃生；但是一般空氣循環差，陰影濕度大，采光差，易受到蚊蟲侵擾，也易遭盜竊。
頂層視野較好，但是時間久了容易漏水漏氣，不易維修，“夏暖冬涼”。
05
簽訂合同（“五證”、“兩書”）：
《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》這“五證”是辦理房產證的必備之物，五證不全的房子一般風險很大。
《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這“兩書”對于購房后的保修服務非常重要，沒有這兩書，購房后的管道堵塞、地面開裂等問題則難以得到保障。
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