什么是建設性驅逐(Constructive Eviction)？

房東和房客之間的關系有時會變得有點復雜。通常，書面租約的條款為雙方提供法律保護，但在現實世界中，一張紙不一定是最后的決定。有些房東會讓一處房產變得不適合居住，以至于房客覺得有義務在租期結束前搬走。使用這種策略...

房東和房客之間的關系有時會變得有點復雜。通常，書面租約的條款為雙方提供法律保護，但在現實世界中，一張紙不一定是最后的決定。有些房東會讓一處房產變得不適合居住，以至于房客覺得有義務在租期結束前搬走。使用這種策略來非法地，或者至少在不道德的情況下，把不想要的房客趕出去，這被稱為"推定驅逐"

建設性驅逐被認為是一種非法的策略，建設性驅逐實際上是在進攻之后作出的法律決定情況已經發生了。例如，租客簽了一個12個月的一居室的租約。他可以忠實地向房東支付9個月的租金。但房客可能不知道，房東現在想把房子和房產賣給商業開發商，以獲得可觀的利潤。根據原租約的條款，承租人有權使用該房屋至少12個月。第10個月內發生的情況可能會決定是否確實發生了推定驅逐

如果一處房產不適合居住，以致房客決定搬出，將被視為推定驅逐在租期的第十個月內，房東雇傭一家公司拆除出租房屋的車道，迫使房客將車停在街上。雖然這可能會帶來不便，但房屋本身仍被視為可居住的。然而，如果房東決定切斷供水或拒絕修熱水器，然后，承租人可能開始對房東有一些法律手段。他必須向房東指出問題，并提供合理的時間進行必要的維修。如果時間過去了，水或熱沒有恢復，則承租人可以合法搬出而不支付剩余的租金。由于使房屋無法居住，房東在沒有通過適當的法律渠道的情況下，實際上已經驅逐了承租人。這應被視為推定驅逐，盡管法官或調解人可能需要在以后的法律程序中作出判決在這種情況下，房東不太可能起訴前房客違約，因為房東仍然可以從出售房產中獲益。推定驅逐被視為非法策略，因為房東故意為他或她的房客創造非人的條件。其他違反租約的行為也可以被解釋為推定驅逐，例如在進入房客公寓前沒有24小時通知。有時，從整體上看，一系列較輕的違法行為可被視為建設性驅逐當試圖要求強制拆遷時，一個重要的因素是文件。承租人必須在向業主提出強制拆遷要求之前騰出房屋。然而，在離開之前，承租人應在房屋空置時對房屋進行拍照或錄像。還可聘請專業人員檢查房屋是否存在危險的居住條件。還可以進行環境測試，以證明是否存在生物危害。在許多房東/租戶糾紛中，法官或調解人必須確信確實發生了建設性的驅逐事件。

可以聘請調解人來解決租戶和房東之間的問題。