購房內行人：武漢全款400萬投資最佳樓盤哪些企業可以認定高新技術？

這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。以下內容精選至武漢房姐公眾號。提問：房姐好...

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購房內行人：武漢全款400萬投資最佳樓盤，無非這些
我們精選了一下網友答案：

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這是“武漢房姐”帶你賺錢的第三年，已經帶領10000+人資產破千萬，22次成功判斷各城市樓市波動，關注武漢房姐，成為最會買房的人。以下內容精選至武漢房姐公眾號。

提問：房姐好。父母全款買房后，把房子贈予已婚女兒，該怎么處理才能使房子歸女兒個人所有？

回答：贈與稅費很高，一般是建議直接走買賣流程。已婚狀態下，賣給女兒，正常情況下，夫妻雙方各占50%份額。但是另一半申請放棄份額，女兒可以占100%份額。。

提問：房姐您好，新人首問本人在武漢大學生落戶去年買房，有兩家公司，負債210萬，信用卡25萬，企業貸47萬，房貸137萬，現在想開發老人票接力貸或者找人代持在武漢在投資一套。利用裝修貸50萬加信用卡20萬，由于疫情影響現在收入不穩定，請問這樣貸款投資是否有風險。 1，本人去年購買街道口黎明新居頂層32樓82平，總價170萬毛坯，兩室一廳，貸款137萬，是否可以長持，流通性如何？后期收益如何？ 2.目前看中清江山水二期頂樓32層，總價190萬，106平，單價1.8萬，11年交付，四室兩廳兩衛，兩證滿二，有隔斷裝修，目前房主跟房屋租賃公司簽了五年的代租協議，租約可以更名轉讓給我，每月可以收房租4100，如果違約不租，需要賠償10萬，本房缺點，網上百度清江山水二期房屋外立面漏水，物業很差，二期旁邊有火車軌道，有噪音，請問這套是否適合我入手，后期流通性怎么樣，是否有升值空間，跟其他小區或者同小區其他樓棟樓層戶型比有性價比嗎？ 3.如果以上方案不行，是否購買白沙洲保利上城，復地悅城150萬左右的房子，僅做投資，后期出租出售流通性如何，收益率如何？ 4.父母在外地我在武漢有房，如何開發老人接力貸的流程。懇請房姐指點一下。

回答：你好，可以開發老人票做接力貸買武漢，如果你的收入能覆蓋，可以考慮入手回報率大的潛力盤，但是建議負債率不要超過70%。手里至少留出1年的月供。 1.黎明新居屬于內環次新小盤，位置不錯和流動性不錯，你的入手價還行，未來漲幅隨大盤。 2.清江山水物業建筑品質都一般，但是勝在價格便宜，離軟件園近，租金高。頂樓折價10%左右，不過單價1.8左右入手，長持問題不大。 3.如果考慮租金，關山大道是最好的，白沙洲光谷東這些板塊，目前人口不足，不太好租。 4.你有武漢戶口，父母可以隨遷落戶，65歲之前都可以做接力貸。目前支持接力貸的銀行，招商農行中信浦發等

提問：房姐你好！武珞路小區，老破小，叫小區但無物業，只是地理位置不錯，地鐵醫院商業齊全，對口武珞路小學。單價多少值得買？列入征收計劃但幾年沒拆，在街道口兆富國際對面，天橋頭第一排。

回答：你好，準拆遷房的價格里已經包含拆遷預期了，會偏貴。這條科技樹其實只對有核心圈內幕消息，能比別人提前知道拆遷規劃的人才有用。如果沒有確定的拆遷消息，不建議買。入手單價建議控制在1.7以內。

提問：新人首問房姐你好，本人坐標南昌，子彈200，夫妻月入40，剛需。目前對南昌紅谷灘紅谷世紀花園以及鳳凰洲的鳳鳴苑，鳳翔苑進行考慮，這幾個小區是05年的小區，主要為了孩子讀書，目前也對高新區萬科海上傳奇，鴻海鑫園進行考察，房姐我該如何選擇。

回答：你好，南昌屬于存在感較弱的省會城市，朝陽和九龍湖已經漲過一波了，目前不算低位，動能也一般，未來比較平穩，漲幅緩慢。如果不想去其它城市建倉，南昌也可以淘筍。優選紅谷灘核心區，紅角洲次選朝陽新城，高新區。

提問：房姐你好為什么綠地海珀濱江哪么難買？因為它是江景房嗎？

回答：你好，感謝付費！綠地海珀濱江是一線江景，比較稀缺。但是這個項目也就是一線江景這一個優勢了。品質一般。如果要買一線江景可以買綠地。

提問：續費首問，現在的花山感覺沒有多少土地儲備，以后還能有所發展嗎？

回答：你好，以前分析過很多次，花山的優勢： 19號線有花山站，串聯南北，花山到武漢高鐵站、到光谷東都非常近；花山仍然有大量儲備土地，后期產業和商業配套建設空間較大；周邊地王1萬以上；有優質教育；環境好，比較宜居；有自己的產業

提問：房姐，如何找到女朋友，單身好多年了。也沒有認識的女生，和認識女生的途徑。自由職業者沒有圈子。

回答：放出來...... 最快的方法：相親！不要瞧不起這種古老的方式…… 發動父母師長親戚朋友，你要找對象這事兒一點都不丟人，人民群眾最喜歡做的事情就是撮合八卦，特別是高中大學老師，可能會有意想不到的合適人選。黑貓白貓，能幫你撈到老婆就是好貓。跟女孩子出去也不用經濟負擔太重，正常吃飯喝咖啡不慢待即可。把握底線：真心想跟你過日子的人不會特地占你一頓飯的便宜。把握上線：也要適當考慮女孩子的心情和處境。這樣做應該就不會太極端。出門之前把自己收拾干凈，右女不是非常在意外貌，但你要表現出自己的誠意。 “我是真心實意來結婚相親的” 但是唯一一點是，宅男感情經歷少，相親相到合適的就結婚，如果沒那么喜歡，以后又恰巧碰到一個火熱勾人的，怎么辦。我覺得你結婚生孩子之前把這個事情想好比較重要，建議結婚前先相處一段時間感受一下。真實的相親戀愛，跟直播小姐姐未必一樣的，對于情感經歷少的人而言，不要為了結婚而結婚。說不定你一直到三十歲以后，都找不到自己喜歡的人，能結婚卻一直不想結婚。也說不定明天你就飛蛾撲火愛上一個人，如韋小寶見阿珂，“我死了，我死了，我命都不要，也要討了她作老婆！” 更說不定你三十歲以后成了徐波，你找到了愛人，卻發現自己已經不需要結婚了。。遇上一個心心相印的愛人，擁有一段美滿的感情和婚姻，是極度奢侈的事情，怎么可能就一定在規劃好的時間里恰當地發生。不要構思未來，要用心去走過。

提問：看新房半年，網紅盤一個搶不到，二手淘了兩，請房姐幫忙分析這兩個樓：清江山水2期還是3期靠鐵路的次頂樓155萬79平隔斷出租裝修目前出租4000 保利心語一期頂樓225萬146平普通裝修，可gpgd，做低首付，目前出租3500 以上是否有投資價值。急盼

回答：你好，感謝付費！清江山水單價1.9可以入手，靠近軟件園，租售比高。保利心語一期精裝修1.9溢價，重新淘，單價1.7以內可以考慮，保利心語板塊成熟，自住是不錯的選擇，但是未來升值潛力一般。考慮升值潛力和租售比，優先清江山水，光谷領漲區南湖是睡城，天花板低。

提問：房姐你好:請問一下，投資加自住，復式樓有哪些優缺點，后期好脫手嗎？

回答：復式樓分為很多種，具體看樓盤。頂復才有豪宅的視野與私密，普通復式壓抑，樓上樓下都是人，還不如平層舒服。通常來說，復式要比平層的單價低一點。但是隨著城市的發展，改善需求越來越旺盛，未來長線看，房間數量多的復式房子也是有很好的價值的。

提問：新人首問：房姐，您好！坐標湖南常德，2個孩子在讀小學和初中，本地有二套130平米房，名下有貸款40萬，長沙有小戶型一室一廳住房1套，現有資金60萬，想投資房產，本地的房子還有投資空間嗎？我這種情況，外地買房哪個城市更好？

回答：你好，子彈60，我會選武漢成都重慶這些能級更高的城市，漲幅確定。長沙現在雖然是洼地，局勢看不清，充滿敬畏，擔心被深套。單價8千的盤，未來有子彈再入手也不遲。長沙短期內沒有漲幅預期。

提問：房姐姐您好！白沙洲中建壹品閱江府，有名額15000價格可以入手，投資的話建議入手多少平米的戶型，如果后期自住周邊配套環境好嗎？

回答：你好，1.5可以入手，投資可以入手100-130的三房。中建壹品有地鐵（在建），后期有規劃商業配套，小區周邊有學校，短期內不適合自住，需要靜待花開。

提問：房姐你好坐標西安本人女已婚寶寶不到一歲目前全職帶娃有婚前兩套40平住宅16年入的目前兩套都是以租養貸每月租金還余1千5 婚前老公和公公名下一套全款目前自住老公收入8W左右我們現在手里有40W左右閑錢最近看了高新區雙地鐵口商住公寓一套面積42 平層均價1w8 loft2w2 看了很多帖子都說商住公寓是坑不知道能不能入請教房姐最佳投資方法謝謝美麗的房姐

回答：你好，公寓沒有學位，沒有漲幅，是商用水電，產權只有40年，這都不重要。最重要是兩個大問題，一是杠桿低，只能貸5成10年，還有就是有30%到60%的土地增值稅。這兩個最厲害。直接決定公寓沒有價值，投資回避。除非房票全部用完，碰到5折的公寓才考慮。子彈40，建議去高新和曲江淘淘二手筍。或者去能級更高的城市，比如北上廣深或者重慶成都。

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哪些企業可以認定高新技術？
我們精選了一下網友答案：

高新技術企業認定須同時滿足以下條：　　（一）在中國境內（不含港、澳、臺地區）注冊的企業，近三年內通過自主研發、受讓、受贈、并購等方式，或通過5年以上的獨占許可方式，對其主要產品（服務）的核心技術擁有自主知識產權；　　（二）產品（服務）屬于《國家重點支持的高新技術領域》規定的范圍；　　（三）企業為獲得科學技術（不包括人文、社會科學）新知識，創造性運用科學技術新知識，或實質性改進技術、產品（服務）而持續進行了研究開發活動，且近三個會計年度的研究開發費用總額占銷售收入總額的比例符合如下要求：　　研發費占銷售收入比例簡化并調低。　　1、銷售收入5000萬以上的，研發費占比應大于3%；　　3、5000萬以下的，研發費占比應大于4%。　　其中，企業在中國境內發生的研究開發費用總額占全部研究開發費用總額的比例不低于60%。企業注冊成立時間不足三年的，按實際經營年限計算；　　（四）高新技術產品（服務）收入占企業當年總收入的60%以上；　　（五）企業研究開發組織管理水平、科技成果轉化能力、自主知識產權數量、銷售與總資產成長性[ 等指標符合《高新技術企業認定管理工作指引》（另行制定）的要求。

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南昌金軒科技有限公司以高效率的為您快速辦理高新技術企業認定，讓您100%通過高新認定。我們為您提供如下高新技術企業認定服務： 1、前期溝通免費咨詢，專業判斷企業自身是否具備高新技術企業認定申報條件。 2、指導您準備申報高新技術企業認定資料，提供認定資料相關模板； 3、幫助您審核高新技術企業認定資料的正確性；公司積累了豐富的申報經驗，參入過08、09年高新技術企業認定百余家全部通過，熟知項目評審要點和要求，可以幫助企業編撰申報材料，提高申報材料的質量、含金量，（科技成果轉化能力指標滿分30分，研究開發的組織管理水平指標滿分20分），從而提升企業及項目整體水平 4、幫助辦理自主知識產權登記，軟件著作權只需要您提供一個名稱，告知行業領域，我就可以幫您申請軟件著作權證書。（本次高新技術企業認定，擁有核心自主知識產權是必備的硬性條件之一，并且每個企業要擁有至少3件以上知識產權證書才有可能申請成功（6件以上該指標可得滿分30分），因此申辦高新認定的當務之急是申請知識產權證書。相比申請周期為3-5年的專利證書來說，30個工作日即可取得的計算機軟件著作權證書是企業應當盡快申請的證書，我公司常年代辦著作權證書申請，服務優質高效，可以提供上門服務，并可加急辦理3-10個工作日出證書，幫助企業在最短時間內完成證書申請，為高新認定打下堅實基礎。） 5、幫助企業做好審計。本次高新技術企業認定，需要提供近三年度的普通審計報告和專項審計報告,專項審計報告會涉及到近三年的研發投入和上一年度的高新技術收入水平。

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1、新《認定辦法》最重要的特點是以企業自主研發和創新能力為核心來認定高新技術企業。按照新《認定辦法》的規定，高新技術企業應該是在國家重點支持的高新技術領域內，持續進行研究開發與技術成果轉化，形成企業核心自主知識產權，并以此為基礎開展生產經營活動，這里包括了三層含義，一是企業所從事的研究開發和生產經營活動必須符合國家重點支持的產業技術方向，屬于《國家重點支持的高新技術領域》規定的范圍；二是具有持續的自主研究開發能力，擁有核心自主知識產權，將成為高新技術企業的必備條件；三是企業的主營業務必須與自身的研究開發與技術成果轉化活動密切相關。高新技術企業認定一個企業必須同時滿足以下六個方面的認定條件，才能被認定為高新技術企業: （一）在中國境內（不含港、澳、臺地區）注冊的企業，近三年內通過自主研發、受讓、受贈、并購等方式，或通過5年以上的獨占許可方式，對其主要產品（服務）的核心技術擁有自主知識產權。（二）企業的產品（服務）應屬于《國家重點支持的高新技術領域》規定的范圍。（三）具有大學專科以上學歷的科技人員占企業當年職工總數的30%以上，其中研發人員占企業當年職工總數的10%以上。（四）企業持續進行了研究開發活動，近三個會計年度的研究開發費用總額占銷售收入總額的比例不低于如下要求：最近一年銷售收入小于5,000萬元的企業，比例不低于6%；最近一年銷售收入在5,000萬元至20,000萬元的企業，比例不低于4%；最近一年銷售收入在20,000萬元以上的企業，比例不低于3%。其中，企業在中國境內發生的研究開發費用總額占全部研究開發費用總額的比例不低于60%。企業注冊成立時間不足三年的，按實際經營年限計算。（五）高新技術產品（服務）收入占企業當年總收入的60%以上。（六）企業研究開發組織管理水平、科技成果轉化能力、自主知識產權數量、銷售與總資產成長性等指標符合《高新技術企業認定管理工作指引》的要求。評價時采用百分制打分，其中：知識產權占30分，科技成果轉化能力占30分，研究開發的組織管理水平占20分，企業成長性占20分。四項指標合計得分須達到70分以上。 2、通過高新技術企業認定的企業可以享有稅收優惠

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關于組織申報2020年度南昌市“標桿型高新技術企業”的通知
我們精選了一下網友答案：

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各縣（區）、開發區科技行政管理部門，灣里管理局，相關高新技術企業：

為深入貫徹落實創新驅動發展戰略，促進我市高新技術企業做大、做強、做專、做精，培育一批掌握行業關鍵技術、擁有核心自主知識產權、具有較強市場競爭力的標桿型高新技術企業，根據《南昌市高新技術企業量質“雙提升”行動方案》（洪府廳發[2019]71號）文件，經研究，決定組織開展2020年度南昌市標桿型高新技術企業申報工作。現將有關事項通知如下：

一、申報對象

1、南昌市注冊登記、有效期內的高新技術企業。

2、中國執行信息公開網中有立案信息的或是在南昌市企業監管警示系統中標示為紅色警示類別的企業，不在本次申報對象范圍。

二、申報時間

申報時間為：2019年9月27日至11月6日

三、申報條件

申報標桿型高新技術企業應當同時具備以下條件：

1、2019年度企業銷售收入達到2億（含）以上，2017年至2019年企業研發費用占銷售收入的比例達到5%（含）以上；

2、企業擁有省級以上研發平臺；

3、企業獲得過省級以上知識產權示范企業或優勢企業；

4、企業具有良好的成長性，近兩年營業收入或凈利潤復合增長率達到20%（含）以上。

四、申報材料

1、南昌市“標桿型高新技術企業”申請書。

2、高新技術企業證書。

3、省級以上研發平臺批文。

4、省級以上知識產權示范企業或優勢企業批文。

5、2017年、2018年、2019年度單位財務審計報告。

6、經具有資質的中介機構出具的企業2017年、2018年度、2019年研究開發費用專項審計或鑒證報告。（提供虛假數據的取消該企業五年內申報科技發展專項資金資格。）

7、與申報南昌市標桿型高新技術企業有關的其它材料（如：核心知識產權證書、實驗室認證、科技進步獎證書等）。

五、申報流程

1、網上申報。申報單位登錄南昌科技創新公共服務平臺（www.ncskj.cn），進入項目申報入口，提交申報材料。

2、縣區推薦。由所在縣（區）、開發區、管理局的科技行政主管部門對轄區內企業的申報材料進行審核推薦。

3、審核受理。市科技局高新處對縣區推薦的材料進行受理審核。

4、紙質材料報送。審核通過后，企業依據通知要求從網上下載、打印帶水印的申請書，連同與網上內容完全一致的附件材料（A4紙張雙面打印，裝訂成冊），一式一份報送至市科技局。

六、聯系方式

聯系人：王榮獻、盛會隆

聯系電話：0791-83884249

地址：南昌市新府路118號，市政府大樓6115室，南昌市科技局高新處

附件：南昌市“標桿型高新技術企業”認定申請書（點擊閱讀原文）

南昌市科學技術局

2020年9月23日

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發表于 2020-11-13 12:40
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分類：高新企業申請