父母房產過戶給兒女，贈與未必好于買賣

父母將自己的房產過戶給兒女，有"買賣"、"贈與"和"繼承"三種方式。有時候，贈與未必好于買賣，這是為什么呢?今天，小編就來說說這個問題。

操作方法

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"贈與"方式的過戶，在辦理手續時，需要繳納3％的契稅，如果房子價值100萬，那么就要繳納3萬塊錢的稅。
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"買賣"方式的過戶，賣方需繳納1％的個人所得稅，買房需繳納1％的契稅，如果房產證沒滿五年，還要交5.5％的營業稅，所以最少是交兩萬，最多交7.5萬。
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這樣看來似乎"贈與"更劃算，其實不是的。如果兒女在房子過戶后五年之內將房子轉售出去，那么"贈與"方式就要繳納20％的個人所得稅和5.55％的營業稅，而"買賣"方式只用繳納5.5％的營業稅和1％的個人所得稅。這樣看來，"買賣"就更劃算。
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所以父母選擇何種方式將房產過戶給子女，要根據具體情況具體分析。如果子女在未來五年內不會將房產出售，那么就選擇"贈與"，如果未來五年內子女可能會換房子住，那么就選擇"買賣"。
End