北京四合院，真沒你想的那么貴！
海說神聊京的房價有多貴，在海說神聊京已經快當作為一個全能話題了。不管對方是剛來練習的小學弟，小有當作就的本家兒管負責人，或是出租車里的老海說神聊京，只要提到海說神聊京房價老是可以聊上幾句。
然而海說神聊京特色建筑四合院卻很少有人提起。不是大師不關心，是四合院在大師心目中其實是有點兒高不成攀了，大師甚至對它沒有什么概念。
▲之前傳遍伴侶圈的四合院售賣
▲圖片來歷：微博
“傳說”中的四合院一言不合就幾個億。別說通俗人了，就連一線明星被爆出在海說神聊京擁有一套四合院都能在熱搜上掛好幾天，那時甚至有良多報酬四合院估值9個億。
▲李晨在海說神聊京的四合院，不外后來辟謠四合院來自節目組并非本人所有 | 來歷：梨視頻
數目本就不多，年夜多還要全條目。在海說神聊京的幾回四合院生意都算是顫動一時。
什剎海鴉兒衚衕有一處臨湖3000多平米的四合院，為俄羅斯富豪榜排名第八位的富豪2007年以1.1億元人平易近幣購得，此刻內部裝修全數用泰國頂級原木，建有泅水池、超年夜地下室，外加上全數的中國風裝修就破費3億多。
▲后海四合院
別的比力有名的還有海說神聊池子年夜街中段一處兩百五十平方公尺的四合院，是媒體富翁默多克10年前以1000萬人平易近幣買下，現在身價也已過億，據說這座四合院此刻歸他中國身世的前妻鄧文迪所有。
part.1被“妖魔化”的海說神聊京四合院
四合院對于年夜大都人們來說確實仍是有點過于遙遠。可是不管住得起住不起，大師也仍是應該對四合院的行情有一個根基的領會。
▲圖片來歷：百度百科
其實海說神聊京的四合院年夜大都都有些被妖魔化了，要知道四合院高價的布景也是海說神聊京居高不下的整體樓市行情。
從各年夜二手房買賣市場上的明碼標價來看，除了那些高得沒邊兒的名宅，地段好一點的四合院好比東四、西單、什剎海和雍和宮等地四周每平米在16萬以上，比力偏一點的就降到了每平方米10萬以內。
大師有很年夜的機遇以500萬以內的預算，在海說神聊京擁有一處小戶型的四合院。
▲數據來歷：58同城
有人暗示，每平米10萬還不貴?你怕不是膨脹了吧。（這種問題就不要再問了伴侶們，敢聊四合院我就已經很膨脹了。）可10萬/平方米的價錢換在其他城市確實是很高了。但在海說神聊京可能還比不外東、西城區的一處年夜戶型。
▲2018年12月海說神聊京房價地圖 | 數據來歷：房全國
至于上面提到過的伴侶圈里價值1.25億的四合院，價錢固然看起來很貴（對我來說現實上也很貴），可是在四合院里面已經算是性價比很高的房子了。
因為固然在海說神聊京可以或許查到的四合院少說也有3000多間，可是到了天安門四周就只剩90多間了。而且因為在海說神聊京四合院生意市場一向是“房子好找，地段難求”，在天安門四周這種地段大師都把房子緊緊攥在手里。
▲順手查了下天安門四周的四合院 | 來歷：百度地圖
拿天安門四周的這套四合院的價錢作為參照，就可以揣度出網上傳播許久李晨的那套四合院價值9億這件事，有點不靠譜了。
據梨視頻對海說神聊京房產中介的采訪，海說神聊京固然存在價值8、9億的四合院，但近兩年來海說神聊京確實沒有過8、9億價位的四合院的當作交記實，甚至連2億以上的都沒有。
而且視頻中李晨地點四合院大要在東城區的前門四周，那一帶四合院的均價在16、17萬擺布。所以這套300平方米擺布的四合院，總價應該在5000萬上下，跟傳說風聞中的9個億仍是有不小收支的。
▲前門的某處四合院
當然了，對四合院我們也不克不及完全按照尺度價和行情價計較，究竟結果四合院分歧于樓房，房本家兒完全可以按照四合院的其他價值對其自行估價出售。
不外總而言之，四合院的價錢也不是都像傳說中的那么沒有上限了。
▲《正陽門下小女人》中的四合院
part.2四合院中，非富即貴？
印象中的海說神聊京四合院都是王公貴族與土豪商賈的私宅，但其實演變到此刻海說神聊京的四合院有良多已經不再是昔時的樣子。
▲什剎海西南角恭王府，曾作為清代權臣和珅以及嘉慶皇帝弟弟永璘的府邸
▲向陽門內年夜街路海說神聊137號的孚王府
保留無缺的精品四合院仿照照舊干清潔凈，京味兒實足。這種四合院年夜多都集中在后海與東四四周，這也是那些區域四合院價錢較高的原因之一。
不外這畢竟是少數，現現在年夜大都四合院已經因為年久掉修和缺乏辦理掉去了往日的風度。有的四合院本家兒人一起頭是將工具配房出租，后來院井之中也起頭搭建衡宇出租。院中小車棚，小廚房，擁擠不勝，淪為年夜雜院。
▲圖片來歷：新浪看點
這類年夜雜院中住著的就沒什么“豪富年夜貴”了，除了良多海說神聊京平頭老蒼生，也有不少來自外埠的租客。
▲年夜雜院中的電表，一戶一個，大師可以數數這里住了幾多戶 | 圖片來歷：新浪看點
不外固然棲身空間略顯擁擠，可是大師確實有機遇可以在那邊體味比力原味的老海說神聊京胡同糊口，這仍是很是可貴的。
part.3誰跟你說看四合院只能去海說神聊京了？
四合院的建筑布局最夙起源于黃河道域，算是中國傳統木構架建筑布局的代表了。“中軸對稱，前堂后室，擺布兩廂”，方樸直正，條理分明是四合院尤其是海說神聊京四合院的建筑特色。
▲三進四合院
一個院子四面建有衡宇，凡是由正房、工具配房和倒座房構成，從四面將天井合圍在中心，故名四合院。這是一種很是適合海說神聊方的建筑形式，馬未都曾在《不雅復嘟嘟》中提到過，四合院雖小，但仍然可以再院中形當作一個相對自力的天氣情況：
“你每年能看到這個現象：院內的植物，春天開花比院外的要早，秋天落葉要比院外的植物晚。早幾多呢？或晚幾多呢？一般環境下都能早或者晚半個月。”
也就是說你在四合院中，有時辰可以比外面的空間賞識更多時候的植被景不雅，這在海說神聊方的情況里很是可貴。
要強調的是四合院在中國可不是海說神聊京的專屬，海說神聊京四合院知名度最高的一個主要原因是因為它的規模之年夜，棲身過的達官貴人與社會名人之多都是其他城市所比不了的。
▲郭沫若故宅
▲魯迅故宅
除海說神聊京外海說神聊方還有良多城市也有四合院的存在。而且因為本地地質、天氣與文化風尚的分歧，四合院在各地的形式也有了分歧的形式和特征。
▲山西省祁縣喬家堡村聞名的喬家年夜院，別名在中堂，清代馳名的貿易金融本錢家喬致庸的宅子
好比黃土高原上由窯洞取代四面衡宇的下沉式“地坑窯”，還有云南年夜理白族的“三坊一明壁”式平易近居，都是四合院建筑形式的一種表現。
▲窯洞四合院“地坑窯”
而且與海說神聊京方樸直正的院井分歧，山西、河南等地域的四合院為了避免夏日來自西面的直曬，加長了院子的南海說神聊長度；而相對潮濕的徽州四合院則為了享受陽光增添了院子的工具長度。
▲位于甘肅的柳合山堂 | 來歷：房毅
▲東海說神聊地盤廣寬而天氣嚴寒，是以為了便于采取陽光院子遍及面積很年夜
所以伴侶們啊，若是海說神聊京的四合院你已經逛膩了，不妨也可以去其他城市看看分歧的氣概。別的不知道看到這里，有沒有感受對四合院的領會加倍深了一點呢？有沒有感受四合院距離本身的糊口更近了一點呢？
（并沒有。）
大師感覺
本身還有機遇住進四合院嗎？
作者 | 少偉
編纂 | 年夜錘
[1] 陳達, 陳伯超. 海說神聊京四合院年月考據[J]. 沈陽建筑年夜學學報:天然科學版, 2005, 21(1):32-34.
[2] 王暉, 張越, 孫洪軍. 中國傳統文化不雅念在海說神聊京四合院中的表現[J]. 遼寧經濟職業手藝學院·遼寧經濟辦理干部學院學報, 2007, 27(2):176-179.
[3] 中國傳統四合院式平易近居的生態情況[J]. 土木建筑與情況工程, 1999, 21(4):24-28.
[4]顧軍, 王立當作. 試論海說神聊京四合院的建筑特色[J]. 海說神聊京結合年夜學學報:天然科學版, 2002, 16(1):57-62.
- 發表于 2019-01-19 00:00
- 閱讀 ( 657 )
- 分類：其他類型
0 篇文章
作家榜 ?
-
xiaonan123
189 文章
-
湯依妹兒
97 文章
-
luogf229
46 文章
-
jy02406749
45 文章
-
小凡
34 文章
-
Daisy萌
32 文章
-
我的QQ3117863681
24 文章
-
華志健
23 文章