取消公攤是在保護買房人？我有點想呵呵

如何看待住建部提出「房屋應由套內面積來進行交易」？

圖片：image4you / CC0

若何對待住建部提出「衡宇應由套內面積來進行買賣」？

牧詩，房地產/投資/貿易/創業

原本比來很是忙不想回覆的，但看到伴侶圈太多的錯曲解讀，不得不想來說兩句。

可能是千萬萬萬買房人真的是太悔恨高額的房價，太悔恨開辟商了，一向認為開辟商在賺黑心錢，買 100㎡只得 70㎡，便想當然認為是開辟商賺了本身 30㎡的房錢，按 1 萬塊 1㎡，感受本身就虧了 30 萬！這下打消公攤，真是民怨沸騰，造福萬千人平易近！

可真的是這樣嗎？

為了申明這個問題，我們先領會一下公攤是什么，到底是哪些部門？網上 po 了張圖：

若是純真說打消公攤即是在庇護買房人，我就只能呵呵了。作為一名地產從業者，我可以很負責任地告訴大師：開辟商底子就沒有想賺買房人一毛錢的公攤！

為什么呢？因為增添公攤對于開辟商來講一點益處都沒有。我們知道一個房地產項目他的占地面積、容積率都是恒心猿意馬的。也就是說開辟商拿到這塊地盤注心猿意馬他就只能蓋這么大體量（也叫建筑面積）的房子，我們就假設建筑面積是 10 萬方吧。而這 10 萬方的體量里面，有 3 萬方都是公攤，套內面積 7 萬方；與 2 萬方的公攤，套內面積 8 萬方，對于開辟商而言從當作本的角度上來看并沒有太大區別。反卻是公攤面積越低，得房率越高，開辟商的發賣壓力更小，產物在市場上的競爭力也越大！

好了，你如果開辟商，你都不動腦子必定是但愿削減公攤，增大可以發賣的面積，這樣房子才最好賣啊！

這是第一點，從開辟商的角度，底子沒有要去做大公攤的動力！

打消公攤今后可以讓價錢加倍透明這點持雙手附和，但買房子就要少花錢了，我可不敢茍同！大部門人的邏輯在于我買的利用面積（即套內面積）70㎡的房子，卻花了 100㎡的房價；此刻打消公攤，我就只需要花 70㎡的錢了，你看當然好啦！這其實是一個偽命題。

開辟商在算項目總當作本的時辰才不會管你的套內面積呢，他算賬的邏輯是這樣的：他把本身買地的總當作本，加上開辟的總當作本，還有其它各類辦理費、稅金算一路算一個總當作本出來，然后再按總當作本預估必然利潤率的環境下去算整個項目標總發賣收入，算出總發賣收入才去分攤到每一套房子里面。好比此刻我這個 10 萬方的項目，開辟商算出項目開辟需要破費的總當作本是 9 個億元，按 10%的利潤率保守估量，那他最起碼就要賣 10 個億，這個項目才算投資當作功！要賣 10 個億，若是按建筑面積 10 萬方來計價的話，一個平方就賣 10000；好了此刻你告訴開辟商，你能賣的沒有 10 萬方，只有 7 萬方了，那么開辟商為了包管收入不受損掉，天然會將價錢心猿意馬到 10 個億 /7 萬方=14285 元 /㎡，價錢天然被迫晉升了！羊毛出在羊身上！

是以若是真的打消公攤，起首受到影響的即是二手房市場，二手房主為了包管本身當初買的總價不受損掉，他天然要提高單價，是以二手房自然地比擬新房沒有優勢了。是以不出不測，在打消公攤政策真正出臺之前，會有一多量二手房爭相出售。。。

對于開辟商來講，將來必定會投入大量精神研究削減公攤面積的規劃方案，公攤越少，可以賣的面積就越多了啊，按套內面積計價，天然收入就高了啊！