墨西哥首都如何解決住房問題？

和所有成長中經濟體里的人平易近一樣，墨西哥的人平易近也在國度成長的歷程中看到了大城市的魅力。作為墨西哥首都，同時也是經濟最發財的城市，墨西哥城在曩昔幾十年里就履歷了快速的城市化歷程，接收了大量居平易近。

但拉美的城市化老是顯得和正常城市化有些格格不入。在大城市生齒暴漲的同時，財產和崗亭跟不上是常有的事，這也導致了拉美國度的窮戶窟問題。

窮戶窟是社會的虧弱環節

在此次疫情中，這里的人和他們的房子一樣

扛不住一點折騰

（里約熱內盧，巴西，4/10）

（圖片@Photocarioca / Shutterstock.com）▼

大量投奔城市的居平易近住在窮戶窟里始終不是個法子，是以歷屆墨西哥當局都在盡力實現居者有其屋的方針。只是在落實方針的過程中，總會碰到這樣那樣的問題，導致當作果看上去老是沒有想象得那么夸姣。

窮戶窟包抄中的大墨西哥

墨西哥城包含了狹義和廣義兩個概念。狹義上的墨西哥城指的是墨西哥市的16個區，作為全國的行政和經濟中間，這里是墨西哥國內并世無雙的中間。而在廣義上的墨西哥城，則是指含墨西哥市、墨西哥州的60個臨近小城市和伊達爾戈州的一座城市在內的大都會圈，這是當人們提到墨西哥城時，更常利用的界說。

墨西哥州與墨西哥城（首都）有所分歧

或者說，墨西哥州半包抄墨西哥城

（圖片來自：google map）▼

盡管整個墨西哥都會圈的海拔在2000米以上，但這里仍然堆積著宿世界上最多的城市化生齒，總計跨越2000萬，持久排名宿世界前五。

墨西哥城市區超大的城市規模源自上宿世紀40年月。那時的墨西哥引進了一多量美國本錢和美國手藝，而作為首都的墨西哥城近水樓臺先得月，吸引了最多的新投資，當作為了全國的工業中間。

1968年在墨西哥城舉辦了第十九屆奧林匹克活動會

在被選定為舉辦城市后就需要大量的根本扶植

也吸引了大量農村生齒進城搞扶植

（圖片來自@Wikipedia）▼

墨西哥城的宿世界商業中間

（圖片來自@Daniel Manrique/Wikipedia）▼

新的工業系統對勞動力提出了新的需求，墨西哥城的工資水漲船高，外埠移平易近起頭大規模進入首都淘金。工業成長供給了大量的工作崗亭，到了1970年月，大墨西哥地域的勞動力中有52%都是工業生齒，這當作為了昔時墨西哥社會的中產中堅力量。

跟著大量農人進城務工

墨西哥城也就被生齒給“撐大了”

（圖片來自@Wikipedia）▼

良多良多良多人

（圖片來自@Aleksandar Todorovic / Shutterstock.com）▼

但到了80年月今后，環境發生了轉變。完當作了原始堆集的墨西哥都會圈各地當局和企業起頭脫實標的目的虛，大墨西哥地域轉而成長金融、科技和辦事業。但已經進首都的生齒已經不肯回老家，甚至人們還在源源不竭地涌入首都，卻很難找到適合他們的工作，糊口程度很低，住房程度作為最直接的指標當然就更跟不上了，這就在城市周邊形當作了連片的窮戶窟。

宿世界上最大的窮戶窟就呈現在大墨西哥。其境內的內薩瓦科約特城(Nezahualcóyotl)、查爾科鎮(Chalco)和伊斯塔帕盧卡(Ixtapaluca)三座城市都已經被窮戶窟占領，被稱為NEZA-CHALCO-ITZA 連片窮戶窟。

連綿數公里，像是沒有絕頂

（圖片來自@Charles Harker shutterstock）▼

首都周邊的窮戶窟當作為了藏污納垢的場合，此中黑幫流行，毒品商業跋扈獗，儼然形當作了一個城鎮化的地下王國，墨西哥警方和戎行都不敢等閑進入窮戶窟加以挑戰，作為全國犯罪率最高的地域之一，國度力量難以進入這些社區進行根本舉措措施保障。

墨西哥毒販跋扈獗的背后是大量生計無著的窮戶

插手犯罪組織至少能混口飯吃

（墨西哥毒品戰爭的帶領者們）

（圖片來自@United States Department of the Treasury/wikipedia）▼

而在其他城市，環境也不容樂不雅。

墨西哥國立自治大學在2016年的一項研究中指出，首都都會圈周邊的居平易近，有三分之一棲身在金屬屋頂的簡略單純衡宇中，還有10%的居平易近棲身情況極不衛生。而整個都會圈里只有不到一半的人可以利用自來水和下水道。

甚至沒有屋頂

（圖片來自@Ulrike Stein/Wikipedia）▼

窮，仍是底子原因。而貧窮，在缺乏工作崗亭的城市化歷程中是再正常不外的現象。

墨西哥當局當然也想過法子處置這些問題，并推出了總計1000億美元的國度衡宇革新打算，以扶植足夠的保障性住房。

但國度一拿定主意放血，就會有蒼蠅聞風遠揚，墨西哥的住房保障打算也不破例。此中最大的丑聞，出在一家曾被市場寄予厚望的建筑公司身上。

2002年，一位來自美國芝加哥的財主山姆·澤爾（Sam Zell）來到了墨西哥海說神聊部的錫那羅亞州。他在這里發現了一家由四兄弟經營的建筑公司Homex。他們對澤爾介紹了墨西哥當局扶植保障性住房的政策，認為這將會是墨西哥建筑行業的大風口。

澤爾很快就標的目的這家公司注資3200萬美元，并經由過程本身在華爾街的伴侶，把Homex包裝當作了一家“具有專業的施工經驗，而且在每小我都需要房子的墨西哥有杰出本土化潛力”的公司。經由過程將公司的管帳和宣傳部分全數換當作美國人，Homex更拉近了和美國投資者們的距離，搖身一變從墨西哥荒涼里名不見經傳的小公司當作為了華爾街的驕子。

當然投資人的錢仍是要靠墨西哥當局的補助來吸引的。在這一方面，經營Homex的四兄弟經驗顯然更豐碩。

他們先是設計了小面積，但極其精彩的樣品房，在墨西哥市展出，并經由過程媒體報道造勢，當作功引起了本地當局的注重。而在聯系時，他們又給出了一個官員們無法拒絕的來由：他們有特別的預制住房建造技巧，可以在一天內就建好一棟平房——這不由讓人想起了道理近似的赫魯曉夫大樓。

（圖片來自@https://www.homex.com.mx/#）▼

一手本錢運作，一手當局關系，兩者互相背書，讓Homex很快當作為了兩端追捧的明星。

2002年，這家公司就拿到了5000所室第的訂單，起頭走出老家錫那羅亞州，奔標的目的全國。最巔峰時，Homex在包羅首都墨西哥城在內的34座城市同時開展5萬多所衡宇的扶植，號稱要讓全墨西哥的人平易近多有房子住。

到2009年，墨西哥扶植了大量的Homex

包羅人均面積少的可憐的墨西哥城▼

2004年，憑借著在實業中揭示的勢力，Homex還當作功在紐交所上市，激發了市場的追捧怒潮，市值從1億美元一路飆升到30億美元。四兄弟也當作為了墨西哥企業家代表在全宿世界巡回演講，并在埃及、印度、巴西都開設了分公司，要把墨西哥建筑的種子灑標的目的各個成長中國度。

上漲速度達到了驚人的第一名▼

此時美國人澤爾卻套現離場了。因為他深知，Homex猛火烹油的光鮮外表下，是一堆腐臭的豆腐渣。

早在2004年Homex的項目就起頭暴雷，它在美墨邊境的華雷斯市建筑的1300多套衡宇，無視地質學家的洪水警告，全數造在了河床里；在阿卡普爾科（Acapulco），他們爽性把房子造到了濕地里——這種地貌幾乎無法打地基，最后衡宇歪斜、分裂也全在料想之中。

不僅沒有改善墨西哥人的住房前提

還用當局的津貼和貸條目制造了廢墟▼

后來陸續表露出來的問題更多了。有的業本家兒發現室第區只有房子，沒有配套的水電，糊口程度還不如窮戶窟；有的業本家兒眼看著自家門口的柏油路在暴雨天被水沖走，一向也沒想大白是怎么回事；還有的業本家兒被奉告交付日幾回再三推遲，親自去工地看了才發現，說好的新房至今仍是一片空位。

賣家秀做的卻是很誘人

（圖片來自@https://www.homex.com.mx/#）▼

在本錢市場上，Homex也說謊當作性。2011年，Homex標的目的投資者傳播鼓吹本身賣出了5萬多套房，但第三方調查公司發實際際只有1萬套。

聲稱已建當作并出售的房子（右）現實空蕩蕩一片（左）

白手套國庫

（圖片來自@美國證券買賣委員會）▼

顛末數年不竭的曝光、撤資、重組，Homex最終在2015年破產。而此時墨西哥當局已經像冤大頭一樣為它供給了400多萬套住房的貸條目了，此中還有不少是從宿世界銀行要來的資金。這讓墨西哥當局也顏面掃地。

貸條目發出去不少，就是不見有房子呈現▼

迷您卡薩就是家

既然美國人的本錢手藝沒能幫到墨西哥人，墨西哥本土的建筑公司就只能自想法子，用一些看上去不太美觀的體例，實現人平易近居者有其屋的抱負了。此刻在墨西哥城城市區四周，最常見的一種住房形式，就長短常迷您的“迷您卡薩”（mini casa）。

也就是30多平方米的面積

棲身中經常因面積受限而影響糊口

（圖片來自@twitter）▼

casa是西班牙語“房子”的意思，mini casa 顧名思義也就是迷您房子。這種房子本家兒要見于墨西哥市的城鄉連系部、郊區及部屬縣市，簡單來說就是一間用混凝土搭的單層大盒子，在墨西哥市周邊已經呈現了100萬套擺布，全都是熟悉當地環境的墨西哥開辟商的佳構。

這種屬于比力豪華的迷您屋了

但價錢更貴一些，能買的起的人不多

（圖片來自@NancyBrune/twitter）▼

一個迷您卡薩的建筑面積不會跨越35平，大約半斤八兩于兩個車位，不外不是并排車位，而是首從頭至尾相接的車位，也就是3.5m×10m的戶型，看上去很修長。

這是開辟商有意為之的設計，在面積不變的環境下增添衡宇的縱深，能讓住戶以更少的墻體區隔出更多的空間，讓一間小小的房子看上去功能齊整，五臟俱全。

還沒住在車庫里寬敞

不外良多人有個容身之所就很對勁了▼

進城的墨西哥人也確實把迷您卡薩的面積用到了極致。

一般來說，他們會將進門的五米安插為玄關+餐廳+客堂+廚房一體空間。餐桌要盡可能的小，能容下佳耦兩人坐著吃飯就夠，折疊式的更好。孩子們都得站著或者去車里吃飯，因為玄關處已經堆滿了他們的玩具和沒有收拾的衣服。更會精打細算的家庭則在這個廳的頂上加裝一個吊柜，用來裝衣服。

再標的目的內進的2米，是衛生間。水槽、花灑和馬桶都擠在一路，不外也有講究的家庭會為衛生間裝個浴缸，只是它最大的感化是給媽媽們洗衣服。顯然個子大的人想在這個衛生間里回身也長短常堅苦的，所以有的墨西哥人會形容本身完滿是活在鴿子籠里的鴿子。

更狹小的房子也有

一家人很難同時在屋里勾當

（圖片來自@solociudadanos/twitter）▼

最內側的3米縱深，就是本家兒人私密的臥室，一般含有兩張雙人床，怙恃睡一張床，孩子們睡另一張。這根基占去了臥室泰半的空間，僅剩的空間只夠放一個大柜子，用來裝家里的珍貴物品和裝飾品，勉強營造出一些家的感受。

看上去不太像樣的迷您卡薩也有一個益處——附贈車位。說是車位，其實就是門口水泥路上的路肩。而這里也是迷您卡薩家庭的另一個主要的糊口空間。孩子們可以在這里做游戲，吃飯，人丁過于暢旺的家庭，則爽性把車革新當作了臥室，給多出來的孩子睡覺。

因為這種迷您卡薩看上去過分不人道，墨西哥城的辦理者和一些建筑從業者對它的存在感應了疑慮。政府認為這種衡宇有礙不雅瞻，并沒有比窮戶窟好到哪里去；同業者則批判這些迷您房的開辟商是市儈，賺取的是“沒有人道的利潤”。

但前來買房的墨西哥人仍是川流不息，用腳很好地投了一票。這種迷您卡薩的價錢僅在1.5~2.5萬美元之間，還能打點長達30年的按揭貸條目，一個進城家庭完萬能夠承擔。比擬之下，當局曾要求開辟商建造的那種帶有兩個臥室的面子住房，反而讓這些進城人員感覺錢包很不面子，紛紛暗示抵制，令新政無法奉行。

首都大，居不易，有個本身的迷您卡薩，至少也算買到首都的房了。

*本文內容為作者供給，不代表地球常識局立場

封面圖片來自：shutterstock

END

發表于 2020-04-24 02:00
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