什么是外幣抵押貸款(Foreign Currency Mortgage)？
外幣抵押貸款是一種抵押債務，允許債務人以借款人居住國使用的貨幣以外的貨幣付款。這類抵押通常用于安排購買商業房地產，但也可用于購買住宅物業。與這類按揭有關的條款和條件包括有助于確定如何將匯率納入利息申請的條...
外幣抵押貸款是一種抵押債務，允許債務人以借款人居住國使用的貨幣以外的貨幣付款。這類抵押通常用于安排購買商業房地產，但也可用于購買住宅物業。與這類按揭有關的條款和條件包括有助于確定如何將匯率納入利息申請的條款。通常，當借款人將從此類抵押協議中獲得重大經濟利益時，可采用這種方法。
各種貨幣，包括美元、英鎊，在兩個方面，借款人可能會發現外幣抵押貸款可以在貸款協議期限內節省資金。一個是與本國貨幣和用于償還到期余額的貨幣之間的匯率有關。只要用于支付貸款的貨幣強于本國貨幣，這一方法為業主提供了有限的儲蓄。這確實存在一定程度的風險，因為兩種貨幣之間的匯率隨時可能發生變化。如果本國貨幣對合同條款中規定的償還外幣升值，在抵押貸款的有效期內，借款人實際上會支付更多的利息。外幣抵押貸款可能產生儲蓄的另一個方面是貸款利率。通常，條款和條件將要求使用與償還貸款所用貨幣有關的利率，而不是適用于本國貨幣的利率這意味著，如果外幣的現行利率低于本國貨幣的利率，在合同期限內采用固定利率可以使買方在貸款期限內節省大量資金，而采用浮動利率或浮動利率則風險更大，由于利率始終有可能高于國內利率，這是一種能夠有效抵消從此類抵押貸款安排中獲得的利益的事件狀態。管理貨幣抵押貸款（如外幣抵押貸款）有時允許買方進行對沖，因為抵押貸款可以被嚴密管理，并且可以不時地從一種貨幣轉換到另一種貨幣。使用這種方法的公司通常會聘請一位在對沖基金方面經驗豐富的貨幣經理來管理這一過程，使在抵押貸款有效期內產生的儲蓄最大化成為可能。由于一些國家對誰可以申請外幣抵押貸款以及抵押貸款安排中可能包含哪些條款和條件進行了限制，因此，幫助專業人士起草、執行和管理抵押貸款通常符合以下各方的最佳利益：買方。
各種貨幣，包括美元、英鎊，在兩個方面，借款人可能會發現外幣抵押貸款可以在貸款協議期限內節省資金。一個是與本國貨幣和用于償還到期余額的貨幣之間的匯率有關。只要用于支付貸款的貨幣強于本國貨幣，這一方法為業主提供了有限的儲蓄。這確實存在一定程度的風險，因為兩種貨幣之間的匯率隨時可能發生變化。如果本國貨幣對合同條款中規定的償還外幣升值，在抵押貸款的有效期內，借款人實際上會支付更多的利息。外幣抵押貸款可能產生儲蓄的另一個方面是貸款利率。通常，條款和條件將要求使用與償還貸款所用貨幣有關的利率，而不是適用于本國貨幣的利率這意味著，如果外幣的現行利率低于本國貨幣的利率，在合同期限內采用固定利率可以使買方在貸款期限內節省大量資金，而采用浮動利率或浮動利率則風險更大，由于利率始終有可能高于國內利率，這是一種能夠有效抵消從此類抵押貸款安排中獲得的利益的事件狀態。管理貨幣抵押貸款（如外幣抵押貸款）有時允許買方進行對沖，因為抵押貸款可以被嚴密管理，并且可以不時地從一種貨幣轉換到另一種貨幣。使用這種方法的公司通常會聘請一位在對沖基金方面經驗豐富的貨幣經理來管理這一過程，使在抵押貸款有效期內產生的儲蓄最大化成為可能。由于一些國家對誰可以申請外幣抵押貸款以及抵押貸款安排中可能包含哪些條款和條件進行了限制，因此，幫助專業人士起草、執行和管理抵押貸款通常符合以下各方的最佳利益：買方。
- 發表于 2020-09-29 18:11
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- 分類：經濟金融
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