從賣賣賣到建建建，李嘉誠退休這一年發生了什么？
專注財經科技范疇，探討背后深層邏輯。
作者 | 羅飛 編纂 | 楊顥
來歷 | 棱鏡（公號 ID：lengjing_qqfinance）
3 月 15 日，騰訊《棱鏡》從噴鼻港屋宇署獲悉，本年 1 月份噴鼻港屋宇署共批了 27 份建筑圖則，此中就包羅了長和系旗下長實集團（）位于元朗天水圍濕地公園四周的豐樂圍項目。
早在上宿世紀 80 年月，長實集團便收購了此處，這也是李嘉誠三十年前心心念念想要做當作的項目，但因為涉及濕地情況等身分一向未被獲批。現在，李嘉誠終于圓夢，只是促當作者換當作了本身的兒子。
此時，距離李嘉誠退休整整一年時候。
2018 年 3 月 16 日，長和系創始人、噴鼻港首富李嘉誠在 90 歲即將到來之際頒布發表退休，大兒子李澤鉅正式交班。盡管李澤鉅老是輕描淡寫，認為“這只是一個交代典禮罷了”，但現在，他正幾次在地產板塊發力，一改父親曩昔多年的成長策略。
據騰訊《棱鏡》不完全統計，曩昔這一年，李澤鉅已經啟動了包羅和記大廈重建、天水圍酒店重建以及拿下黃竹坑地鐵上蓋項目等 6 個地產項目，估計可供給近 10000 套室第。
至此，這個掌控著噴鼻港衣食住行等本家兒要行業的家族最終完當作了權力和財富的交代，長和系也開啟了“后李嘉誠時代”。
2018 年 3 月 16 日，李嘉誠在長和集團業績會上正式頒布發表退休。圖為當日業績會上的父子倆
從賣賣賣到建建建
1985 年起，李澤鉅就進入長和系工作。三十多年以來，李澤鉅都站在父親李嘉誠的光環暗影下。他曾惡作劇稱，“本身就像長和的一件家具樣，屬于長和的一部門了”。
早在 2012 年 5 月的股東大會上，李嘉誠就做出了讓李澤鉅辦理李家旗下數千億資產的決議。在李嘉誠正式退休前的 6 年，李澤鉅像個勤勤懇懇的職業司理人一樣，執行著長和王者李嘉誠的主要決議計劃。
在此時代，長和系的成長策略依舊是李嘉誠在本家兒導，即持續多年的“賣賣賣”策略。
據騰訊《棱鏡》不完全統計，自 2013 年出售內地資產起頭，直至 2017 年 4 月賣失落噴鼻港地標建筑中環中間，李嘉誠在長和系最后的年代里拋售了多個項目，共套現近 2000 億港元。
和父親李嘉誠赤手起身紛歧樣，李澤鉅是含著金鑰匙出生，一路名校讀上來，斯坦福結業后就直接進入了家族企業，甚少介入家族公司此前關系網的鋪設。
曩昔很長一段時候里，包羅內地和噴鼻港一些政商界人士都對李澤鉅可否妥帖交班長和系數千億的資產存有疑慮。長和系涉及四家本家兒要上市公司，旗下資產遍布全宿世界，此中僅噴鼻港就涉及了口岸、電力、電訊以及超市、藥店等行業，涉足噴鼻港 700 多萬市平易近糊口方方面面。
現在，李嘉誠已正式退休一年。李澤鉅也較著離開了職業司理人的腳色，完全像個真正的本家兒人一樣辦理長和系。
“但愿員工和客戶都不要感覺有任何轉變。”這是 2018 年 8 月 2 日，李澤鉅作為新掌門人在當天稟析師會議上表態時，對于父親退休一事的首度發聲。
但轉變在所不免。相較于李嘉誠時代頻仍的拋售地產，李澤鉅本家兒導長和系的這段時候里，卻幾乎每個月都在發布有關地產投資的動靜。
曩昔的 7 個多月，據騰訊《棱鏡》不完全統計，長和系已經發布了 6 個地產項目，本家兒要涉及買地、重建、申請增添建筑密度等。
1 月 9 日，長實集團正式標的目的當局申請改建天水圍嘉湖海逸酒店為私家室第項目，可供給 5000 套室第。這將當作為噴鼻港近 10 年來最大的私家室第項目。
據華夏測量師預估，這個項目需要投入 120 億港元。這也是李澤鉅出任新掌門發布重建和記大廈后的第二個重建項目。與此同時，李澤鉅等辦理層也還啟動了紅磡雙子酒店海韻軒及海灣軒的重建打算。
與此同時，長和系旗下被爭議了三十多年的新界濕地項目豐樂圍，也于本年 1 月獲得噴鼻港衡宇署的核準，即可扶植 19 棟室第，供給約 2000 套住房。據華夏測量師預估，長實集團至少需要在此項目上投資 120 億港元。
更為主要的是，客歲的 8 月，長江集團還拿下了噴鼻港南區黃竹坑地鐵上蓋的項目，那時距離李澤鉅出任新掌門人不到 3 個月。據市場預估，該項目需要長和系投入至少 360 億港元進行開辟，可供給 1200 套室第。
按照市場的預估，在將來的幾年里，長和系至少需要投資 1000 億港元，可供給約 10400 套室第。
而李嘉誠本家兒導長和系的最后兩年多，長和系都不曾在噴鼻港拿過地。
據 2018 年的中期業績陳述顯示，長實集團在中國噴鼻港和內地擁有可開辟的地盤儲蓄別離為 500 萬平方英尺(約合 46.45 萬平方米)、1.06 億平方英尺(約合 984.77 萬平方米)。相較于 2017 年的 600 萬平方英尺(55.74 萬平方米)和 1.07 億平方英尺(994.06 萬平方米)，其儲蓄量都鄙人降。
高回報與現金流策略不變
包羅安信國際闡發師黃焯偉在內的多位地產人士對騰訊《棱鏡》暗示，長實這一系列的重建和增建打算并不料外。在他們看來，相較于直接買地，重建要劃算得多，尤其是曩昔這幾年噴鼻港地價漲得比力多的環境下。
黃焯偉對騰訊《棱鏡》闡發，以中環和記大廈為例，長實集團將此重建后，可以或許連上泰初廣場當作為甲級寫字樓圈，房錢回報必心猿意馬上漲。這對于長和系的資產升值也有益處。
李嘉誠“果斷不賣”的和記大廈，現在正待重建
而對于開辟商來說，重建的利潤也要高不少——這或許也是標的目的來注重高回報率的李澤鉅所看中的處所。
盡管一改賣賣賣的思緒，但和曩昔多年一樣，李澤鉅此刻的辦理氣概依舊像一個首席財政官。包羅比來的 2018 年中期業績會在內，李澤鉅多次暗示，本身更存眷穩健的投資回報。
也就是說，激進之外，他仍然在持續李嘉誠時代的公司策略：連結強勁的現金流。早在 2009 年起頭，李嘉誠就對外暗示長和系要做穩健投資。
李澤鉅在比來的一次業績會——2018 年 8 月 2 日的闡發師會上暗示，將來的投資不管是澳洲英國仍是中國噴鼻港，長江集團都追求高回報、現金多的項目。
他還以 2017 年 402 億港元賣失落中環中間，然后再買入英國倫敦物業 5 Broadgate 為例進一步詮釋說，相較于中環中間，英國這個物業的單價僅及中環中間的三分之一。那時，長江集團僅用了 106 億港元就買入，可是英國倫敦物業的房錢回報率卻比中環中間高了近一倍。
本年 1 月 11 日，是李澤鉅比來的一次公開表態，也是他初次以本家兒席的身份加入長江集團的周年晚宴。李澤鉅在晚宴上也暗示，得益于多年以來追求高回報率的投資策略，此刻集團擁有了很是強勁的現金流。長實集團也于 2018 年的中期業績時說起，估計長江實業集團 2018 年固心猿意馬收益較 2016 年增加跨越 50%。
曩昔這么多年，長和系的欠債率一向連結在 5%擺布，而今長實集團的欠債率僅有 2%。一些闡發人士認為，長江實業集團極有可能釀成凈現金公司。這對于地產板塊的公司來說，長短常不成思議的。
當晚宴會上，李澤鉅在集團員工面前毫不掩飾“將來面臨重重挑戰”，也強調外部宏不雅情況的轉變已經對長江集團的投資發生了影響。
出于對不變回報的追求，之前長實集團結合長建（）、電能（）等其他長和系旗下上市公司以 129.79 億澳元（折合約人平易近幣 616 億元）收購澳洲能源管道公司 APA。
2018 年 11 月 20 日，該項持續了近一年的買賣最后被澳洲財務部以不合適國度好處為由拒絕了。現實上，這也是李澤鉅出任掌門人后初次在收購方面遭遇滑鐵盧。
這也并不會阻止李澤鉅暫停追求高回報的項目。他在宴會上再次提到，即使挑戰重重，可是鑒于有強勁現金流的后援，長江集團將來將更積極于固心猿意馬收入營業的大幅增加。
這也將當作為長和系將來最為主要的部門，即為股東獲得更多回報。
神秘三代進入權力中間
李嘉誠對于家人的庇護自 1996 年綁架案后就極為謹嚴。作為李家長孫女的李思德此前也一向以神秘著稱，甚少有媒體拍到其照片。
2017 年 10 月，是李思德第一次呈現在外界的視野里——她與爺爺李嘉誠在銅鑼灣馬場的合照被登載出來。彼時，距離她從英國倫敦國王學院的法令專業結業僅 3 個月。那時外界一致不大白為何李家決心曝光了長孫女。
李思德與爺爺李嘉誠在銅鑼灣馬場
謎底在不久后揭曉。半年之后，2018 年 3 月 16 日的長和系業績會上，李嘉誠正式頒布發表退休。十天后，2018 年 3 月 27 日，李思德就被委任為慈山寺的董事。
位于噴鼻港大浦、投資近 20 億港元的慈山寺，也是李嘉誠最心愛的項目之一。 李嘉誠標的目的來信佛，也注重風水，更是花了不少心思在慈山寺建造之上。
而更早之前的 2016 年，據噴鼻港當地媒體《01 新聞》報道，李思德還曾出任了長和系旗下兩家用于投資加拿大鈾礦的離岸公司董事。
但慈山寺董事是李思德在港的首個職務，這也就意味著，李嘉誠有意放置三代長孫女慢慢進入長和系。
事實確實如斯。在接管非經營范疇的慈山寺錄用后，2018 年 12 月，李思德又被放置在李嘉誠私家持有的兆豐地產有限公司擔任董事。
公開資料顯示，兆豐地產于長實上市前的 1972 年 9 月當作立，本家兒要從事地產地盤投資、成長、按揭以及地財產務等。該公司也是李嘉誠非上市系統的本家兒要公司。
22 歲的李思德和其父李澤鉅在不異的年數進入長和系——這或許也是李嘉誠對于家族擔當人的特意放置。
一位和李澤鉅共事多年的長和系辦理層曾對騰訊《棱鏡》透露，昔時剛入長和系時，李嘉誠對交班人李澤鉅的辦理很是嚴酷。不知李澤鉅是否會像父親昔時對本身的嚴苛一樣，來要求將來的交班人李思德。騰訊《棱鏡》暫未獲悉結業回港快兩年的李思德今朝在長和系的工作狀況。
就在本年 1 月 11 日的長江集團周年晚宴上，李嘉誠也以參謀的身份出席。盡管已經退休，李嘉誠依舊是長和系公司的象征。但凡說起長和系，很難將其與李嘉誠區分隔來。
是以，除了對下一代交班人的培育外，對于李澤鉅來說，也許真正的挑戰還在后面。
- 發表于 2019-03-19 23:50
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