什么是重新分區(Rezoning)？

分區是城市規劃的一項基本行為。它有助于確定某一物業在特定位置的功能，以提供規劃最完善的城市或城鎮。物業可劃分為商業或工業用途，或住宅用途。有時，諸如居住/工作空間等物業包含多個分區，有些是住宅用地，有些是商業用...

分區是城市規劃的一項基本行為。它有助于確定某一物業在特定位置的功能，以提供規劃最完善的城市或城鎮。物業可劃分為商業或工業用途，或住宅用途。有時，諸如居住/工作空間等物業包含多個分區，有些是住宅用地，有些是商業用地。當市政府或業主希望改變物業使用條款時，他們可能需要辦理重新分區手續，根據城市的需求和要求，城市可以是簡單的，也可以是復雜的。

城市通常被劃分為不同的區域，每個區域允許不同的活動。
，你可能擁有一塊只為一個住宅區劃分的非常大的一塊土地。為了增加利潤，你可以決定分割這塊土地并在其上建造第二個住宅。從法律上講，除非你向市政府提交重新分區文件，否則你不能這樣做。一般情況下，對于大型房產，這就是全部要求。

一些城市限制了每年可建的新建筑數量。
重新分區后，可能會出現一些問題，盡管如此，有些城市限制了每年新建筑的數量，在你開始雇傭建筑師或建筑商之前，一定要確保你的計劃不會被紐約市拒絕，這一點很重要，因為你要重新規劃你的房產，使之成為一個以上的住宅。

加油站通常在關閉后的數年內處于空置狀態
在其他時候，人們使用重新分區的方法將一種類型的空間轉換為另一種類型的空間。在較小的城市中，你可能會看到漂亮的老房子變成了辦公樓。在大多數情況下，為了從住宅變為商業辦公樓，這些住宅不得不重新分區。如果你在家里經營一家小企業，你可能不需要重新分區，但將住宅轉換成一系列辦公樓通常意味著申請重新分區。同樣，各種城市法規可能使這不可能實現，所以，在進行規劃之前，檢查一下你所在城市的分區限制是很重要的。比如某些商業，比如酒類商店，可能需要與學校保持一定的距離。
重新分區的另一個問題是將一個建筑物或財產轉換成另一種類型的安全性。例如，你會注意到，加油站在關閉后的數年內經常空置，這是因為它們可能不安全，無法用于其他目的如果要將以前的工業區重新劃分為商業區或住宅區，則可能會受到嚴格的審查。城市必須確保不存在可能對該區新居民或工人構成危險的剩余污染物或有毒化學品。
城市法或非法人區的縣法律往往確定你可以重新分區的程度，將一種類型的財產從一種用途轉換為另一種類型。如果你正在考慮重新分區，請全面調查這些法律。申請重新分區的申請可能因城市而異。有些重新分區的要求很簡單，有些則非常復雜，這取決于城市或縣的限制關于增長率，允許的業務類型的百分比，以及各種其他因素

指定用于一種用途（如住宅）的土地有時可以重新劃分為另一種用途或組合用途。