什么是土地價值(Land Value)？
土地價值是用來描述一塊房地產的當前價值的一個術語。這種類型的價值隨著地產的改善而增加，例如升級任何住宅或為景觀添加被認為有價值和可取的特征。在規劃出售土地時，以及在計算由地方司法機構評估的土地價值稅時，確定...
土地價值是用來描述一塊房地產的當前價值的一個術語。這種類型的價值隨著地產的改善而增加，例如升級任何住宅或為景觀添加被認為有價值和可取的特征。在規劃出售土地時，以及在計算由地方司法機構評估的土地價值稅時，確定土地價值非常重要。了解這一總價值在考慮使用時也很有幫助作為貸款抵押品的房產。
在出售土地和計算由地方司法機構評估的土地價值稅時，確定土地價值非常重要根據當地有關稅收的法律，有幾個因素可能對確定土地價值的任務很重要。在許多地區，財產的預期用途會對如何評估稅款產生影響。例如，如果有問題的財產作為業主的主要居所，它可能會使用不同于作為投資或周末住宅持有的房產的明細表來征稅。通常，房產的規模以及所在地，也會對如何確定房地產的價值產生影響
土地價值是指一塊房產的當前價值，通常用于房地產房地產的資本改良也會對土地價值產生影響。這包括對現有建筑進行擴建，升級供暖和制冷系統，或鋪設人行道或車道。在世界一些地區，增加諸如室外游泳池、運動場等便利設施，甚至一個池塘也會被視為一種用于稅收和轉售目的的資本改良。當出售房產時，出售價格通常基于當前的土地價值，而不是最初為土地支付的買價。假設房產自被收購之日起已升值，則出售價格可能足以構成資本收益。在這種情況下，賣方將負責支付當地管轄區要求的任何類型的資本利得稅。需要注意的是，土地價值實際上會隨著時間的推移而下降。這種情況通常發生在房產的位置變得不受買家歡迎。即使這些年來進行了重大改進，也不足以抵消該房產所能獲得的銷售價格的下降，從而導致業主虧本出售房產，而沒有從風險投資中獲得資本收益。
在出售土地和計算由地方司法機構評估的土地價值稅時，確定土地價值非常重要根據當地有關稅收的法律，有幾個因素可能對確定土地價值的任務很重要。在許多地區，財產的預期用途會對如何評估稅款產生影響。例如，如果有問題的財產作為業主的主要居所，它可能會使用不同于作為投資或周末住宅持有的房產的明細表來征稅。通常，房產的規模以及所在地，也會對如何確定房地產的價值產生影響土地價值是指一塊房產的當前價值，通常用于房地產房地產的資本改良也會對土地價值產生影響。這包括對現有建筑進行擴建，升級供暖和制冷系統，或鋪設人行道或車道。在世界一些地區，增加諸如室外游泳池、運動場等便利設施，甚至一個池塘也會被視為一種用于稅收和轉售目的的資本改良。當出售房產時，出售價格通常基于當前的土地價值，而不是最初為土地支付的買價。假設房產自被收購之日起已升值，則出售價格可能足以構成資本收益。在這種情況下，賣方將負責支付當地管轄區要求的任何類型的資本利得稅。需要注意的是，土地價值實際上會隨著時間的推移而下降。這種情況通常發生在房產的位置變得不受買家歡迎。即使這些年來進行了重大改進，也不足以抵消該房產所能獲得的銷售價格的下降，從而導致業主虧本出售房產，而沒有從風險投資中獲得資本收益。
- 發表于 2020-08-23 12:52
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- 分類：經濟金融
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