房地產分析師是做什么的(What Real Estate Analyst Do)？

房地產分析師受雇于房地產交易的融資和投資方面。為購買房地產提供融資并持有房地產投資組合供出售或投資的銀行、投資公司和其他實體通常在其財務部門雇用分析師來監測市場，檢查評估值并分析投資組合的績效。該職位的...

房地產分析師受雇于房地產交易的融資和投資方面。為購買房地產提供融資并持有房地產投資組合供出售或投資的銀行、投資公司和其他實體通常在其財務部門雇用分析師來監測市場，檢查評估值并分析投資組合的績效。該職位的人員通常擔任公司收購和發展部門的財務部門聯絡人，并為管理層編制財務報告

房地產分析師的主要職責是評估房地產投資的風險和利潤率。財務分析是房地產融資和投資的重要組成部分房地產分析師通常擁有金融或數學學士學位，并有房地產投資方面的額外課程。畢業生可以受雇于主要提供房地產融資的公司或以投資為目的持有房地產的公司。無論哪種情況，房地產分析師主要關心的是根據他對當地和全國市場的專業評估來建立正確的估價。

房地產分析師花費他們大部分時間收集和分析財務信息房地產通常是一種長期投資。確定房地產的價值可能很困難，因為銷售點之間的時間很長，而且沒有兩塊房地產完全相同。確定房地產價值的唯一確定方法是出售。所有其他估價都是基于估價關于市場狀況和比較。提供融資的公司通常會使用房地產分析師來檢查估價的有效性。獨立的房地產估價師使用其專業判斷來確定市場財產價值。貸款人根據這一判斷來決定抵押貸款的最高貸款額，房地產分析師的職責是為評估過程提供質量控制，以確保評估人員按照公司標準開展工作。評估工作不好會導致公司貸款超過房地產最終是有價值的。在投資方面，房地產分析師監控公司房地產投資組合的價值。他跟蹤當地和全國的市場指標、經濟和人口趨勢，因此投資組合管理者擁有他們所需的信息，以決定個人持有的房產的未來盈利能力。分析師通常會提供新收購的建議，并使用特殊軟件構建財務預測。他還根據市場情況估計投資組合的當前價值。