什么是租賃權益(Leasehold Interest)？

租賃權益是出租不動產的一個要素，它涉及財產的所有權。誰擁有它，誰就是該財產的唯一所有人。如果該財產被出租，則該權益的持有人就是支付租賃費用的人。當租約到期時，利息歸原所有人所有。有些地區將租賃權益視為個人財產...

租賃權益是出租不動產的一個要素，它涉及財產的所有權。誰擁有它，誰就是該財產的唯一所有人。如果該財產被出租，則該權益的持有人就是支付租賃費用的人。當租約到期時，利息歸原所有人所有。有些地區將租賃權益視為個人財產，如果是長期租賃，則允許權益持有人將其作為資產抵押。

如果所有者擁有有問題的信用記錄，銀行可能不接受租賃權益作為資產。租賃權益與財產的當前所有者有關。當租賃時，按約定的時間付款，房主和租客都要簽訂租約，此時，利息轉移給租客，租客實際上擁有房產的獨家所有權，租期在10年或10年以上的，視為長期租約有些地區認為房產是個人財產，這會產生一些積極和消極的副作用，這使得租賃權益的持有人能夠受到一些法律的保護，并在納稅時利用房產。同時，這使得業主對物業上的人所遭受的任何損害承擔更大的責任，這可能會招致罰款和罰款。這在不同地區是不同的，應該在租賃物業之前進行檢查當租賃利息是長期的，房產的當前所有者可以將其用作抵押或資產。這給了所有者更多的機會通過房產賺錢或從銀行貸款中獲得資金。如果當前所有者的信用記錄不佳或有限，銀行不得將租賃利息作為資產接受，只要在租賃期滿前支付了利息和貸款，租賃持有人與物業原所有人之間就不會有任何問題，在規定的時間到期后，將所有權轉移，在租賃期滿后，房屋所有權將由承租人轉移回原所有權人，此時原所有權人可以將該房屋出租給其他承租人，也可以由承租人續簽租賃合同，直至租賃期滿，原所有權人不能將財產出租給任何其他人，因為在租約到期之前，財產在法律上不屬于原所有人。

發表于 2020-08-03 21:51
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分類：經濟金融

什么是租賃權益(Leasehold Interest)？

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