如何計算投資性房地產折舊(Calculate Investment Property Depreciation)？

為了計算投資性房地產的折舊，了解投資性房地產的使用年限分類是很重要的。折舊是對一項資產在一段時間內因使用或變質而價值下降的一種衡量方法。就稅收而言，資產的使用壽命可在政府稅務機關打印的折舊表中找到。在美國...

為了計算投資性房地產的折舊，了解投資性房地產的使用年限分類是很重要的。折舊是對一項資產在一段時間內因使用或變質而價值下降的一種衡量方法。就稅收而言，資產的使用壽命可在政府稅務機關打印的折舊表中找到。在美國，該機構是美國國稅局（IRS）。

與建筑物相關的投資成本，但不是他們坐的地方，可計入投資性房地產折舊。計算投資性房地產折舊可使房地產投資者對其投資收益主張稅收優惠索賠將取決于為該物業支付的金額、物業類型和使用的折舊方法。投資者不能扣除該物業在購買年份的全部成本。因為該物業將在數年內使用，因此隨著時間的推移會產生收入，成本分攤在同一時間段內。

物業折舊可在規劃階段盡早確定在美國，大多數企業的折舊都是使用修正后的加速成本回收系統（也稱為MACRS）來計算的美國國稅局提供有關物業的回收類別、回收期或使用年限以及允許折舊方法的信息。住宅租賃物業和商業結構是兩種主要的折舊分類。住宅租賃物業的投資性房地產折舊期為27.5年，商業建筑的使用年限是39年。在MACR系統下，住宅租賃房地產或商業建筑的唯一折舊方法是直線折舊法。這意味著允許的投資性房地產折舊總額或投資成本，將在資產的納稅年限內平均分配。投資于資產的基礎或金額是投資性房地產的成本加上結算費用，如摘要費、記錄費，以及產權保險。財產必須用于商業或創收活動，以便允許折舊。由于投資性房地產每年都要折舊，資產的基礎或價值會減少年度允許折舊。資產使用壽命的每一年都是如此，無論納稅人是否實際申請了允許的全部金額。在計算投資性房地產折舊時，只有適用于建筑物的投資成本可以折舊，而不能折舊建筑物所在土地的成本。土地不能折舊，因為它不會像建筑物或其他資產那樣被使用或磨損然而，土地準備成本，如景觀美化，如果它們與可折舊財產相關，并且可以確定它們的使用年限，則可以進行折舊。

租賃房地產的投資性房地產折舊期為27.5年。