什么是土地儲備(Land Banking)？

在大多數國家，由于城市的擴張和商業的發展，土地是一種熱門商品。城市和開發商為了建造更多的住房、零售和辦公空間，常常以令人目眩的速度消耗著空地，縣或州政府可能會以相對便宜的價格購買和持有閑置、農村或未充分利用的...

在大多數國家，由于城市的擴張和商業的發展，土地是一種熱門商品。城市和開發商為了建造更多的住房、零售和辦公空間，常常以令人目眩的速度消耗著空地，縣或州政府可能會以相對便宜的價格購買和持有閑置、農村或未充分利用的土地，一旦土地最終落入發展軌道，其價值就會飆升。這種做法被稱為土地儲備

城市使用土地儲備來決定一個房產是否被劃分為住宅或商業用途。當城市或縣政府，甚至非營利機構使用土地儲備時，通常特別是一些郊區的城市，為了保持土地的擴張，特別是為了控制一些城市的土地開發，特別是為了控制土地的擴張，特別是為了控制一些城市的土地開發，他們還可以向未來的開發商規定，土地的一部分或全部用于低收入住房。

市政當局在遏制郊區蔓延方面表現得尤為積極土地儲備在城市和政府使用時，也可能對未來的購房者有利，因為它能阻止飆升的地價，也使這些機構有能力在土地上建造新的學校、公園和其他城市項目，這些項目對于緊縮的城市預算來說可能會變得過于昂貴，但對于擴張城市來說卻是必要的

州政府可以在土地增值之前購買和持有閑置土地。土地儲備也是一種做法私人投資者利用這一工具，在通常廉價、不受歡迎的房產上冒險，希望在經濟增長時，他們能獲得可觀的利潤。唐納德·特朗普、霍華德·休斯和鮑勃·霍普都是著名的土地銀行家，在如今利潤豐厚的地區購買了大片土地，如曼哈頓、紐約、拉斯維加斯對許多個人來說，無論土地多么便宜，他們可能沒有參與土地儲備所需的資金。許多土地銀行詐騙案層出不窮，特別是在英國，吸引這些投資者。這涉及到土地銀行公司，他們購買大面積的土地，并將其分割成更小、負擔得起的地塊。不幸的是，投資者可能購買的土地可能由于分區限制或其他限制而永遠無法開發如果你正在調查土地儲備，研究分區法，并拜訪你所在的市或縣規劃部門，看看該地區未來是否有任何計劃。盡管馬克吐溫給出了明智的建議"購買土地，[因為]他們不再生產土地了"，但土地銀行并不能保證是一項有利可圖的投資

土地儲備用于保護綠地和小路。