什么是貸款價值比(LTV)？
貸款價值比（LTV）是描述貸款金額與房地產價值之間關系的比率。該比率通過將貸款金額除以物業的銷售價格或物業的評估價值得出。取兩者中較低的一個 在購房時確定貸款價值比的目的是為了保護貸款人不讓貸款超過房產價值。...
貸款價值比（LTV）是描述貸款金額與房地產價值之間關系的比率。該比率通過將貸款金額除以物業的銷售價格或物業的評估價值得出。取兩者中較低的一個
在購房時確定貸款價值比的目的是為了保護貸款人不讓貸款超過房產價值。貸款價值比是其中之一貸款人在決定是否批準抵押貸款時使用的許多因素。貸款價值比用百分比表示。例如，一筆貸款5萬美元兌換100美元，000 home的貸款價值比為50%。當貸款金額與借款人的首付款或房產所持權益相比較高時，可以說抵押貸款具有較高的貸款價值比。例如，如果借款人提供了5%的首付款，而抵押金額是銷售價格的95%，貸款被認為具有較高的貸款價值比。貸款人通常認為貸款價值比較高的貸款比借款人提供更多的首付款或擁有更大股本的貸款風險更大從放貸人的角度來看，投資于房屋的資金較少的借款人，其拖欠貸款的損失要比首付金額較大或在房產中擁有大量股權的個人少。通常，貸款人要求貸款價值比高的借款人獲得按揭保險如果借款人拖欠貸款，這種保險有助于保護貸款人的利益。當高貸款價值比貸款的借款人被要求購買按揭保險時，抵押貸款的總成本增加了。高貸款價值比貸款的利率通常也更高。在某些情況下，借款人可能會發現，與貸款價值比較低的貸款相比，獲得高貸款價值比貸款的資格更為困難在任何類型的抵押貸款中都扮演著重要的角色。對于高貸款價值比的貸款，評估價值尤其重要，因為它可能會給交易帶來風險。例如，如果一個買主有一套價值20萬美元的房子的5%的首付，他或她需要一筆金額為19萬美元的貸款。如果貸款人同意為95%的評估值和財產評估值只有195000美元，貸款額只有185250美元。這是4美元，750英鎊的價格低于借款人所需的成交價。如果一處房產的估價低于買家所需的貸款金額，整個房地產購買可能會分崩離析。然而，有時，借款人可能能夠及時將交易轉移到另一個更寬大的貸款人，以防止交易失敗。使用抵押經紀人可能會使轉移到新貸款人更容易，因為經紀人通常有許多貸款人聯系人，通常可以幫助借款人相當快地轉換貸款人。
在購房時確定貸款價值比的目的是為了保護貸款人不讓貸款超過房產價值。貸款價值比是其中之一貸款人在決定是否批準抵押貸款時使用的許多因素。貸款價值比用百分比表示。例如，一筆貸款5萬美元兌換100美元，000 home的貸款價值比為50%。當貸款金額與借款人的首付款或房產所持權益相比較高時，可以說抵押貸款具有較高的貸款價值比。例如，如果借款人提供了5%的首付款，而抵押金額是銷售價格的95%，貸款被認為具有較高的貸款價值比。貸款人通常認為貸款價值比較高的貸款比借款人提供更多的首付款或擁有更大股本的貸款風險更大從放貸人的角度來看，投資于房屋的資金較少的借款人，其拖欠貸款的損失要比首付金額較大或在房產中擁有大量股權的個人少。通常，貸款人要求貸款價值比高的借款人獲得按揭保險如果借款人拖欠貸款，這種保險有助于保護貸款人的利益。當高貸款價值比貸款的借款人被要求購買按揭保險時，抵押貸款的總成本增加了。高貸款價值比貸款的利率通常也更高。在某些情況下，借款人可能會發現，與貸款價值比較低的貸款相比，獲得高貸款價值比貸款的資格更為困難在任何類型的抵押貸款中都扮演著重要的角色。對于高貸款價值比的貸款，評估價值尤其重要，因為它可能會給交易帶來風險。例如，如果一個買主有一套價值20萬美元的房子的5%的首付，他或她需要一筆金額為19萬美元的貸款。如果貸款人同意為95%的評估值和財產評估值只有195000美元，貸款額只有185250美元。這是4美元，750英鎊的價格低于借款人所需的成交價。如果一處房產的估價低于買家所需的貸款金額，整個房地產購買可能會分崩離析。然而，有時，借款人可能能夠及時將交易轉移到另一個更寬大的貸款人，以防止交易失敗。使用抵押經紀人可能會使轉移到新貸款人更容易，因為經紀人通常有許多貸款人聯系人，通常可以幫助借款人相當快地轉換貸款人。
- 發表于 2020-08-07 09:07
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- 分類：經濟金融
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