“上市日”是什么意思(What does "Days on the Market" Mean)？

上市天數，又稱DOM，是指某個樓盤在待售或退市前在多重掛牌服務上掛牌的天數，該值可以作為該物業整體價值的指標；如果DOM很高，房地產價格過高或建筑存在問題往往是一個線索。房地產市場價格也會隨著房地產市場的波動而波動，并...

上市天數，又稱DOM，是指某個樓盤在待售或退市前在多重掛牌服務上掛牌的天數，該值可以作為該物業整體價值的指標；如果DOM很高，房地產價格過高或建筑存在問題往往是一個線索。房地產市場價格也會隨著房地產市場的波動而波動，并受到賣家動機等因素的影響。房地產經紀人有時會試圖操縱市場上的交易日數，使其看起來好像房源比他們在一個市場上的時間要新試圖幫助他們更快地銷售。

市場上的天數可以作為衡量一個樓盤的標準；市場上的天數是指一個特定的房地產被出售的時間。從房地產與銷售代理掛牌的第一天起，對DOM進行跟蹤，直到掛牌不再有效。當掛牌狀態變為"待定"或被從市場中刪除時，掛牌變為不活躍業主。當有接受的報價但銷售尚未完成時，即為待定狀態。平均DOM是一個區域內所有待售房產的總上市天數除以掛牌數量；這可以反映出一個地區房地產市場的健康狀況。

它通常在賣房人的最大利益如果一套房子在市場上花了幾天時間，這意味著它賣得很快。買房人通常會關注他們感興趣的掛牌日期。如果一套房子掛牌時間很長，他們就不會認真考慮上市了，買家通常會認為它有問題，或是要價過高他們也可能會認為賣方急于出售，如果他們選擇出價，可能會包括不合理的要求。一般來說，除了上市問題外，市場上的天數也會受到其他因素的影響。如果一個樓盤已經上市很長時間，這可能是因為該地區的市場發展緩慢。在這種情況下，查看平均國內市場價格并進行比較是一個好主意。低賣家的積極性也會產生影響，因為合理的報價可能會被拒絕，或者該樓盤可能沒有做好充分的展示準備。房地產經紀人偶爾會從市場上撤走一個樓盤隱瞞在市場上的實際天數，然后重新上市以便快速銷售。這種做法通常被認為是不誠實和不鼓勵的，但購房者應意識到市場價值的天數并不總是準確的。

上市天數指的是某個樓盤在多長時間前被出售。