什么是托管賬戶(Escrow Account)？

第三方托管賬戶是在為特定目的支付資金之前設立的賬戶。在美國最常見的兩種托管賬戶都與房地產交易和所有權有關。第一種是為了持有資金而設立的，通常是從購房者那里獲得的，直到所有權實際轉移時為止，此時資金被支付。第...

第三方托管賬戶是在為特定目的支付資金之前設立的賬戶。在美國最常見的兩種托管賬戶都與房地產交易和所有權有關。第一種是為了持有資金而設立的，通常是從購房者那里獲得的，直到所有權實際轉移時為止，此時資金被支付。第二種是由房產的抵押貸款機構建立和維持的。房主定期向這個賬戶支付財產稅和房主的保險費

房主可以每月向第三方托管賬戶支付物業稅。與購買物業同時維護的托管賬戶已建立在某些司法管轄區，由買方律師保管，而在其他司法管轄區，則由第三方托管代理人保管。當買方提出購買房產的要約時，該要約附有定金，在交易完成和第三方托管結束之前，它一直保存在托管賬戶中。在交割時對所有資金進行嚴格的核算，包括托管資金的處置

兩種最常見的托管賬戶都與房地產交易和所有權有關在購買不動產時，業主有義務及時繳納房地產稅。此外，大多數抵押貸款公司都要求房主購買并維持房主對房產的保險，以防損失。如果到期未繳納稅款，如果房主的保險失效，發生損失，抵押公司的投資也同樣受到損害。因此，確保按時足額繳納房產稅和房主保險符合抵押貸款公司的利益。為此，大多數抵押貸款公司都會要求房主每月向第三方托管賬戶支付稅款和保險費。首次發放抵押貸款時，房主支付一定數額的稅款和利息，通常為兩個月；在這之后，每月定期支付抵押貸款。當稅單或保險費到期時，由抵押公司從第三方托管賬戶中支付。這種安排的好處是房主不必關心這些付款的跟蹤通過第三方托管賬戶支付稅款和保險的一個特殊優勢是，到期付款可能會給房主的預算帶來壓力，因為稅單通常每季度到期，而房主的保險費通常每年支付一次第三方托管系統讓資金建立在一個未動的賬戶中，免除了房主籌集資金支付保險和稅收的負擔。第三方托管系統的一個缺點是，托管資金通常不向房主支付利息，而房主是資金的所有者，直到他們被支付為止房主還必須仔細審查其每月抵押報表和托管賬戶活動的定期報表。托管賬戶中的錯誤并不少見，尤其是當抵押貸款從一家銀行轉移到另一家銀行時，如果沒有及時發現錯誤，房主通常就沒有追索權了。第三方托管賬戶有時可能會被用于其他目的。例如，建造房屋的貸款收益將由第三方保管并支付施工特定階段的完成。資金托管是為了向建筑商保證資金的實際可用性，以及確保在資金發放前工程的順利進行。事實上，無論何時，無論是履約還是付款都是一個問題，一種選擇是在受信任的第三方保管下建立一個托管賬戶，在令人滿意的表現后予以釋放。

設立一個托管賬戶，以便在為特定目的進行支付之前持有資金。