什么是同時交割(Simultaneous Closing)？
同時成交是房地產交易中有時會發生的一種情況。這一過程要求房產的賣方在該房產上攜帶抵押票據，然后在房地產關閉的同時出售該票據。最終結果是票據和房地產銷售幾乎同時結算或結清，票據大約在銷售結束后10天內售出。這...
同時成交是房地產交易中有時會發生的一種情況。這一過程要求房產的賣方在該房產上攜帶抵押票據，然后在房地產關閉的同時出售該票據。最終結果是票據和房地產銷售幾乎同時結算或結清，票據大約在銷售結束后10天內售出。這一過程帶來了潛在的利益，也帶來了一些在創建此類金融安排之前必須仔細考慮的負債。
房地產交易中可能會同時進行交割。為了為同時交割創造一個可行的結構，確定幾個標準是很重要的。出售房產的公平市場價值是關鍵，因為這將是抵押貸款票據貸款人要考慮的數據之一。此外，對房產的完整描述，注明有助于增加公平市價的任何便利設施或特征，將這也是有幫助的。作為創建同步結算安排的最后一個關鍵信息，所有者必須確定他或她希望從該安排中獲得多少利潤有了所有必要的信息在手，業主可以與貸款人合作，創建所需的抵押票據類型，并能夠與合格的買家合作實現銷售一旦報價允許業主從出售中獲得預期利潤，并且持有抵押票據的貸款人同意買方，則可以執行出售交割。在隨后的10天內，賣方將抵押票據出售給貸款機構或其他第三方，然后由貸款機構或其他第三方直接與買方合作，根據付款條款和條件結清票據。如果買方對還款條件滿意，這種情況將持續到票據有效期內，或者如果買方選擇提前結算，這種情況將持續下去用他們自己選擇的貸款人為債務再融資。無論如何，同時交割允許賣方完成交易的兩個組成部分，而不再是協議的一部分。雖然同時交割方法對所有相關方都有利，這種不動產策略有一些潛在的缺點，因為房產的原所有者與買方作為賣方和貸款人進行互動，當賣方將貸款出售給貸款來源提供者或其他第三方時，需要確保買方有資格獲得融資。這意味著，在同意出售貸款之前，必須使買方具備資格。否則，可能造成賣方仍然是貸款方的情況抵押票據，并且必須履行承諾，定期償還債務，通常使用買方提供的分期付款。除非業主愿意在這種情況下持續數年，否則花時間對買方進行資格預審是至關重要的。
房地產交易中可能會同時進行交割。為了為同時交割創造一個可行的結構，確定幾個標準是很重要的。出售房產的公平市場價值是關鍵，因為這將是抵押貸款票據貸款人要考慮的數據之一。此外，對房產的完整描述，注明有助于增加公平市價的任何便利設施或特征，將這也是有幫助的。作為創建同步結算安排的最后一個關鍵信息，所有者必須確定他或她希望從該安排中獲得多少利潤有了所有必要的信息在手，業主可以與貸款人合作，創建所需的抵押票據類型，并能夠與合格的買家合作實現銷售一旦報價允許業主從出售中獲得預期利潤，并且持有抵押票據的貸款人同意買方，則可以執行出售交割。在隨后的10天內，賣方將抵押票據出售給貸款機構或其他第三方，然后由貸款機構或其他第三方直接與買方合作，根據付款條款和條件結清票據。如果買方對還款條件滿意，這種情況將持續到票據有效期內，或者如果買方選擇提前結算，這種情況將持續下去用他們自己選擇的貸款人為債務再融資。無論如何，同時交割允許賣方完成交易的兩個組成部分，而不再是協議的一部分。雖然同時交割方法對所有相關方都有利，這種不動產策略有一些潛在的缺點，因為房產的原所有者與買方作為賣方和貸款人進行互動，當賣方將貸款出售給貸款來源提供者或其他第三方時，需要確保買方有資格獲得融資。這意味著，在同意出售貸款之前，必須使買方具備資格。否則，可能造成賣方仍然是貸款方的情況抵押票據，并且必須履行承諾，定期償還債務，通常使用買方提供的分期付款。除非業主愿意在這種情況下持續數年，否則花時間對買方進行資格預審是至關重要的。
- 發表于 2020-08-12 12:35
- 閱讀 ( 870 )
- 分類：經濟金融
admin
0 篇文章
作家榜 ?
-
xiaonan123
189 文章
-
湯依妹兒
97 文章
-
luogf229
46 文章
-
jy02406749
45 文章
-
小凡
34 文章
-
Daisy萌
32 文章
-
我的QQ3117863681
24 文章
-
華志健
23 文章