什么是評估值(Assessed Value)？
評估價值是為計算該資產的應納稅額而確定的資產的價值。就房地產而言，評估值通常是由與地方市政當局相關的稅務評估員辦公室分配給物業的價值。物業的評估價值與物業的公平市場價值不同，盡管在評估物業價值時考慮該市場...
評估價值是為計算該資產的應納稅額而確定的資產的價值。就房地產而言，評估值通常是由與地方市政當局相關的稅務評估員辦公室分配給物業的價值。物業的評估價值與物業的公平市場價值不同，盡管在評估物業價值時考慮該市場價值并不罕見計算物業稅的目的。
物業稅是根據房地產的評估價值計算的許多司法管轄區使用許多不同的因素來確定物業的評估價值。物業所在地在評估中起關鍵作用并不罕見，位于市政府理想區域的物業會獲得更高的價值。例如，一個理想的房地產可能是位于購物中心、文化中心和學校附近的一個穩定的社區中的許多物業。物業上建筑物的狀況也可能是一個主要因素，以及該物業是否能獲得公共服務，如電力、水和污水處理設施隨著時間的推移，環境的變化會導致一塊房地產的評估價值發生變化。企業倒閉，學區重新分區，或者逐漸遷移到城鎮的一個新區域，都可能導致一個舊社區的整體價值下降價值下降與該地區房地產的公平市場價值有關，以及由當地稅務師確定的每一處房產的評估價值。評估價值的確定通常包括考慮到自上次評估以來鄰近地區房產的銷售價格這類信息可能表明該地區正在發生變化，這將導致房地產價值的增加或減少。一個有大量空置房屋但未出售的社區可能會導致一年內評估值較低。如果購物中心建在附近和首都附近在下一個課稅年度，這些未使用的物業均已改善，評估署很有可能會將此視為該地區物業需求增加的跡象。考慮到這一點，評稅主任會相應調整物業稅，從而增加可供公眾使用的資金為社區服務。
物業稅是根據房地產的評估價值計算的許多司法管轄區使用許多不同的因素來確定物業的評估價值。物業所在地在評估中起關鍵作用并不罕見，位于市政府理想區域的物業會獲得更高的價值。例如，一個理想的房地產可能是位于購物中心、文化中心和學校附近的一個穩定的社區中的許多物業。物業上建筑物的狀況也可能是一個主要因素，以及該物業是否能獲得公共服務，如電力、水和污水處理設施隨著時間的推移，環境的變化會導致一塊房地產的評估價值發生變化。企業倒閉，學區重新分區，或者逐漸遷移到城鎮的一個新區域，都可能導致一個舊社區的整體價值下降價值下降與該地區房地產的公平市場價值有關，以及由當地稅務師確定的每一處房產的評估價值。評估價值的確定通常包括考慮到自上次評估以來鄰近地區房產的銷售價格這類信息可能表明該地區正在發生變化，這將導致房地產價值的增加或減少。一個有大量空置房屋但未出售的社區可能會導致一年內評估值較低。如果購物中心建在附近和首都附近在下一個課稅年度，這些未使用的物業均已改善，評估署很有可能會將此視為該地區物業需求增加的跡象。考慮到這一點，評稅主任會相應調整物業稅，從而增加可供公眾使用的資金為社區服務。
- 發表于 2020-08-12 14:01
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- 分類：經濟金融
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