土地估價涉及什么(Involved in Land Valuation)？

土地估價通常涉及大量計算，以確定一塊土地的價值。除其他事項外，估價需要確定土地的價值，獨立于任何建筑物的價值，以及該社區在未來幾年的發展預期，以及升值或貶值的可能性。進行土地估價通常是一項非常復雜的工作。估價估...

土地估價通常涉及大量計算，以確定一塊土地的價值。除其他事項外，估價需要確定土地的價值，獨立于任何建筑物的價值，以及該社區在未來幾年的發展預期，以及升值或貶值的可能性。進行土地估價通常是一項非常復雜的工作。估價估價師通常在得出最終數字之前使用多種方法確定土地價值。

政府使用土地估價來評估房產稅。了解土地價值很重要，原因有很多。潛在的土地購買者通常希望知道一塊土地以前值多少錢例如，政府也有興趣知道一塊土地的價值，以便評估財產稅。土地估價是確定任何一塊土地的實際現值的過程，無論開發與否

土地估價是確定任何一塊土地的實際現值的過程，最常見的估價方法之一是根據其他類似土地的銷售價格可比銷售法調查同一地理區域內類似土地的近期銷售情況，以了解土地在公開市場上的售價，可比銷售法需要根據土地和周邊地區的差異進行主觀調整。例如，封閉地塊的售價可能有助于確定附近類似規模地塊的價值，但如果該地塊緊鄰繁華街道，其價值必然會有所不同許多估價評估師還使用開發成本模型。在這種方法下，估價人員研究開發類似地塊所涉及的現有成本，并考慮任何實際土地屬性，如溪流、灌溉井，或者巖石土壤，這可能會影響建筑的潛力。這種類型的估價通常是非常詳盡的，考慮了許多不同的因素。如果建筑物已經附著在地塊上，在估價方面，事情往往變得更加復雜。在這種情況下，土地估價需要計算建筑物對銷售價格的影響程度，以及沒有這些建筑物的情況下土地的價值。有幾種方法可以進行這種計算收益分析法和成本分析法是最常見的方法之一。在收益分析法中，土地估價評估師估計該房產每年賺多少錢，然后由代理人確定該建筑物的價值，然后把一部分收入分配給大樓，剩下的就是土地價值評估人員也會根據成本分析法來評估建筑物的價值，但只看建造成本。在這種方法下，土地價值是不動產價值減去任何建筑成本。成本分析估價常因未考慮折舊或維護成本而受到批評許多現代的估價機構不是靠自己進行大量的猜測和計算，而是使用計算機和技術來幫助他們更快地完成任務，更精確的土地估價。已經設計了各種程序，根據許多不同的因素制定公式和計算土地價值。這個過程被稱為計算機輔助批量評估，或者說是CAMA。CAMA程序通常使用更大的數據庫，包括過去幾年的財產記錄、銷售信息和稅務評估。這些數據庫被稱為地理信息系統，或地理信息系統。沒有計算機可以完成人類的工作，但如果使用得當，運行CAMA程序的計算機可以使估價評估員的工作大大簡化。

土地估價用于計算地塊的財產稅。