什么是住房支付能力指數(Housing Affordability Index)？

住房支付能力指數是衡量中等收入家庭購房可能性的一種方法。指數由不同國家的不同機構編制，通過比較房價中值和收入中值來確定可承受性，再加上其他因素。這種比較得出一個數字，表明收入中位數的家庭購買中等價位住房的可...

住房支付能力指數是衡量中等收入家庭購房可能性的一種方法。指數由不同國家的不同機構編制，通過比較房價中值和收入中值來確定可承受性，再加上其他因素。這種比較得出一個數字，表明收入中位數的家庭購買中等價位住房的可能性有多大。在住房支付能力指數中，有一些很容易被注意到的疏忽，這意味著它并不總是一個人或一個家庭能否購房的可靠預測指標。

可承受性指數可能會考慮信譽度，這是貸款人的一個重要考慮因素。美國全國房地產經紀人協會（US National Association of Realtors）編制了一個著名的住房支付能力指數，對它的簡要了解有助于跟蹤房地產的趨勢。該指數列出了美國房屋價格和收入的中位數，然后給當前市場的中等收入分配一個可承受性數字，它假設家庭能夠將工資的25%用于抵押貸款支付，并且他們至少可以將20%的首付用于購買房屋，但情況并非總是如此。美國全國房地產經紀人協會指數（National Association of Realtors index）中的住房支付能力指數（housing affordability index）為100，這意味著中等收入家庭應該能夠買得起中等價位的房子。更高的數字意味著買房更實惠，而收入低于中位數的家庭將有資格購房，前提是他們有首付，每月可以支付工資的四分之一用于抵押貸款。指數還可以處理不同類型的抵押貸款，并顯示在不同的住房貸款（如可調利率）下，住房價格是否會變得更便宜抵押貸款或固定利率貸款對于任何有興趣買房的人來說，如果住房支付能力指數表明這是可能的，那就太好了。但情況并非總是如此，指數也不能解釋很多變量。首先，國家對房地產市場的評估并不能說明房價比中位價格貴得多的市場，因此，評估中等收入和住房價格可能只適用于一個國家的某些地區，而在其他地區則完全不適用。其他因素可能會對人們認為負擔得起的東西產生重大影響。隨著物價上漲和醫療保健費用等方面的上漲，假設一個家庭可以將其收入的25%用于住房支付并不總是合乎邏輯的。此外，自2000年代初的住房危機以來，貸款限制變得更加嚴格，對信用的要求也大大提高。這意味著，即使住房支付能力指數很高，而且有能力輕松支付并不能保證能夠獲得貸款。最后，這種衡量方法對于一般的市場意義是有價值的，但在確定個人購房能力時可能沒有用處。